Beneficiarul este cel care va primi în final construcţia. Acesta poate fi sau nu investitorul pentru acea construcţie

Reprezentant beneficiarul în relaţia cu antreprenorul este dirigintele de şantier sau  inspectorul de şantier sînt una si aceeaşi persoana, conform Ordinului nr. 448 / 3.04.2002 privind aprobarea Procedurii de autorizarea inspectorilor de santier, care schimba denumirea de Diriginte de santier in Inspector de santier.

Inspectorii de şantier obligatoriu sînt autorizaţi de către Inspectoratul de Stat în Construcţii, conform Procedurii de autorizare a inspectorilor de şantier, aprobată prin Ordinul Ministrului Lucrărilor Publice, Transporturilor şi Locuinţei nr. 488 / 03.04.2002

Diriginte de Şantier\Inspectorul de Şantier este o persoană fizică însărcinată de către investitor cu verificarea calitătii materialelor şi produselor puse în lucrare şi/sau cu verificarea execuţiei corecte a lucrărilor de construcţii.

Legea nr 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii (prin Norme Metodologice, cap.VI, sect.1, art.800, pct.2) impune obligativitatea urmăririi execuţiei lucrărilor prin diriginte de şantier autorizat.

Acesta răspunde faţă de investitor/ beneficiar, conform legii, pentru verificarea realizării corecte a execuţiei lucrărilor de construcţii, în baza unui contract de consultanţă încheiat între cele două părţi. Dirigintele de specialitate răspunde totodată faţă de organele abilitate ale statului pentru execuţie conforma cu proiectul şi cu reglementările tehnice în vigoare.

Dirigintele de şantier (inspector de şantier) îl reprezintă pe investitor în relaţiile acestuia  cu toţi factorii implicaţi (proiectanţi, antreprenori, furnizori, prestatori de servicii)în realizarea
unei construţii.

INSPECTORUL DE ŞANTIER. 

Angajarea unui inspector de şantier înainte de începerea lucraăilor de construcţii este nu doar obligatorie dar şi foarte utilă. Iată cîteva dintre beneficiile acestei colaborări:

•  RESPONSABILITATE. O firma de constructii are un program de control al calitatii lucrarilor, mai bine sau mai putin bine pus la punct. Inspectorul de santier intareste controlul de calitate si certifica prin semnatura pe procese verbale, raspunzand in aceeasi masura cu constructorul in fata legii si a proprietarilor. Responsabilitatea este totala in conditiile in care, in locul unei firme, se lucreaza cu echipe de muncitori ”in regie proprie”, iar acestea nici macar nu apar in vreun act in Cartea Tehnica a Constructiei.
•  ECONOMIE. De cele mai multe ori, bugetul initial al unei constructii este depasit cu sume importante. Aceste cheltuieli suplimentare “neprevazute” s-ar putea diminua considerabil printr-un control detaliat in toate etapele si sub toate aspectele. Spre exemplu, in contractul cu constructorii trebuie incluse anumite clauze pentru a evita plata unor lucrari incomplete sau de slaba calitate. Un alt exemplu: zidariile cu abateri de planeitate sau neparalelismul dintre ele pot duce la cheltuieli insemnate de materiale si manopera la tencuirea acestora. Iar exemplele sunt nenumarate si difera de la o casa la alta, de la un constructor la altul.
• CUNOASTERE. Deseori pe santiere, proprietarii doresc modificari de pereti, de pozitii de usi sau de instalatii abia dupa ce acestea au fost executate. Analizand in detaliu toate aspectele constructiei si cunoscand alternativele puteti lua hotarari in cunostiinta de cauza, evitand modificarile lucrarilor gata executate. Totodata va veti gasi in situatia de-a cunoaste fiecare detaliu al casei, ceea ce va deveni un mare avantaj in viitor, cand veti locui in acea casa.

SERVICII OFERITE

Pe baza termenilor contractului incheiat intre investitor si inspector, acesta din urma poate presta urmatoarele servicii:

  In perioada de pregatire a executarii lucrarilor,

1. Verifică existenţa autorizaţiei de construire, precum şi îndeplinirea condiţiilor legale prevăzute de aceasta;
2. Verifică corespondenţa dintre prevederile autorizaţiei şi cele ale proiectului;
3. Studiază proiectul, caietele de sarcini, tehnologiile şi procedurile prevăzute pentru realizarea construcţiilor;
4. Verifică existenţa tuturor pieselor scrise şi desenate ş corelarea acestora;
5. Controlează respectarea prevederilor cu privire la verificarea proiectelor de către verificatori atestaţi pentru cerinţele stabilite prin Legea 10/1995.6. Verifică existenţa în proiect a prevederilor fazelor determinante şi a programului de control al proiectantului;
6. După caz, participă la pregătirea licitaţiilor pentru executarea lucrărilor;
7. Participă la elaborarea contractelor şi răspunde de introducerea în acestea a prevederilor referitoare la calitate;
8. Predă executantului amplasamentul liber de orice sarcină şi bornele de reper precizate de proiect;
9. Participă împreuna cu proiectantul şi executantul la trasarea generală a construcţiei;
10. Predă constructorului terenul rezervat pentru organizarea de şantier.

  În perioada de executare a lucrărilor,

1. Urmareşte realizarea construcţiei în conformitate cu prevederile contractului, a proiectelor, a caietelor de sarcini şi a reglementărilor tehnice în vigoare;
2. Verifică respectarea tehnologiilor de execuţie, în vederea asigurării nivelului calitativ prevăzutîn documentaţia tehnică, în contracşi în normele tehnice în vigoare;
3. Interzice utilizarea de lucrători neautorizaţi pentru lucrările la care reglementările tehnice au prevederi în acest sens;
4. Efectuează verificările prevăzute în normele tehnice şi semnează documentele întocmite ca urmare a verificărilor;
5. Participă la verificarea în fazele determinante şi la întocmirea proceselor verbale de lucrări ascunse;
6. Verifică respectarea legislaţiei cu privire la materialele utilizate;
7. Interzice utilizarea de materiale, semifabricate şi prefabricate necorespunzătoare sau fără certificate de calitate, fără agrement tehnic pentru materiale netradiţionale sau din import sau fără declaraţie de conformitate a calităţii;
8. Interzice utilizarea de tehnologii noi, fără agrement tehnic;
9. Asistă la prelevarea probelor de la locul de punere în operă, conform caietelor de sarcini şi normativelor în vigoare precum şi a clauzelor contractuale speciale;
10. Urmăreşte executarea lucrărilor pe tot parcursul lor, admiţînd la plată numai lucrările corespunzătoare din punct de vedere calitativ;
11. Cere executantului, după caz, sistarea execuţiei, demolarea lucrărilor executate necorespunzător şi refacerea lor numai în baza soluţiilor elaborate de proiectant sau de persoane abilitate prin lege pentru elaborarea acestora şi vizate de verificatorul de proiecte atestat MLPAT;
12. Transmite proiectantului pentru soluţionare sesizările proprii, ale organelor abilitate precum şi ale altor participanţi la realizarea construcţiei privind neconformităţile şi neconcordanţele apărute pe parcursul execuţiei;
13. Verifică respectarea cerinţelor stabilite de Legea nr.10 /1995 privind calitatea în construcţii în cazul efectuării de modificări ale documentaţiei sau adoptării de noi soluţii care schimbă soluţiile iniţiale;
14. Efectuează, în numele investitorului, activitatea de verificare valorică şi decontare a lucrărilor executate;
15. Urmăreşte respectarea programului de asigurare a calităţii la executant;
16. Preia documentele de la executant şi proiectant şi completează cartea tehnica a construcţiei cu toate documentele prevăzute de reglementările legale;
17. Urmăreşte dezafectarea lucrărilor de organizare şi predă terenul detinatorului acestuia.

  La recepţia lucrărilor,

1. Participă la recepţia lucrărilor, pune la dispoziţia membrilor comisiei de recepţie documentele cărţii tehnice a construcţiei;
2. Urmăreşte rezolvarea problemelor constatate sau recomandate de comisia de recepţie;
3. Predă investitorului actele de recepţie împreună cu cartea tehnică a construcţiei.

  În perioada dintre recepţia la terminarea lucrărilor şi recepţia finală,  urmăreşte rezolvarea remedierilor cuprinse în anexa procesului verbal de recepţie la terminarea lucrărilor.

LEGE nr.10 din 18 ianuarie 1995 privind calitatea în construcţii
Textul actului publicat în M.Of. nr. 12/24 ian. 1995

Verificarea calităţii execuţiei construcţiilor este obligatorie şi se efectuează de către investitori prin diriginţi de specialitate sau prin agenţi economici de consultanţă specializaţi.

Investitorii sunt persoane fizice sau juridice care finanţează şi realizează investiţii sau intervenţii la construcţiile existente în sensul legii şi au următoarele obligaţii principale referitoare la calitatea construcţiilor:

a)stabilirea nivelului calitativ ce trebuie realizat prin proiectare şi execuţie pe baza reglementărilor tehnice, precum şi a studiilor şi cercetărilor efectuate;

b)obţinerea acordurilor şi a avizelor prevăzute de lege, precum şi a autorizaţiei de construire;

c)asigurarea verificării proiectelor prin specialişti verificatori de proiecte atestaţi;

d)asigurarea verificării execuţiei corecte a lucrărilor de construcţii prin diriginţi de specialitate sau agenţi economici de consultanţă specializaţi, pe tot parcursul lucrărilor;

e)acţionarea în vederea soluţionării neconformităţilor, a defectelor apărute pe parcursul execuţiei lucrărilor, precum şi a deficienţelor proiectelor;

f)asigurarea recepţiei lucrărilor de construcţii la terminarea lucrărilor şi la expirarea perioadei de garanţie;

g)întocmirea cărţii tehnice a construcţiei şi predarea acesteia către proprietar;

h)expertizarea construcţiilor de către experţi tehnici atestaţi, în situaţiile în care la aceste construcţii se execută lucrări de natura celor prevăzute la art. 18 alin. 2 al prezentei legi.

Art. 29

Proiectantul, specialistul verificator de proiecte atestat, fabricanţii şi furnizorii de materiale şi produse pentru construcţii, executantul, responsabilul tehnic cu execuţia atestat, dirigintele de specialitate, expertul tehnic atestat răspund potrivit obligaţiilor ce le revin pentru viciile ascunse ale construcţiei, ivite într-un interval de 10 ani de la recepţia lucrării, precum şi după împlinirea acestui termen, pe toată durata de existenţă a construcţiei, pentru viciile structurii de rezistenţă rezultate din nerespectarea normelor de proiectare şi de execuţie în vigoare la data realizării ei.

Art. 33

Constituie contravenţie la prevederile prezentei legi următoarele fapte, dacă nu au fost săvârşite în astfel de condiţii încât, potrivit legii, să constituie infracţiuni şi se sancţionează cu amendă:

g)neasigurarea verificării execuţiei lucrărilor de construcţii prin diriginţi de specialitate sau agenţi economici de consultanţă specializaţi, corespunzător prevederilor art. 21;