Cartea Tehnică reprezintă ,,certificatul de naştere" al unei construcţii, întocmirea ei intră în sarcina proprietarului şi a proiectantului şi reprezintă ansamblul documentaţiilor tehnice referitoare la proiectarea, execuţia, recepţia şi urmărirea comportării în exploatare a construcţiei şi instalaţiilor aferente acesteia. 

De asemenea, ea cuprinde toate datele şi documentele necesare pentru identificarea şi determinarea stării tehnice.

Cum este structurată Cartea Tehnică?

•           Fisa de date sintetice - conţine numele proiectantului, verificatorilor atestaţi pentru proiect, numele executantului - inclusiv al şefului de şantier şi al dirigintelui, numele experţilor tehnici, numele celor din comisiile de recepţie precum şi datele de începere a lucrărilor şi aprobării recepţiilor.

• Proiectul de execuţie

• Documentatia privind executia lucrarilor, inclusiv autorizatiile de executie a constructiei.

  • autorizatia de construire;

  • procesul verbal de predare/primire a cladirii;

  • procesele verbale de receptie pe categorii de lucrari;

  • certificatele de calitate pentru conformitatea calitatii lucrarilor si materialelor folosite;

  • condica de betoane unde se inregistreaza turnarile, furnizorul si rezultatele incercarilor la 28 zile a probelor etalon pentru verificarea rezistentei;

  • buletinele de analiza şi încercări pentru materialele puse în opera;

  • expertizele tehnice;

  • caietele de atasament, măsurători.

• Documentatia privind receptia.

• Documentatia privind exploatarea, repararea, intretinerea si urmarirea comportarii in timp a cladirii (se completeaza de dvs. pe toata durata de viata a cladirii).

  Se vor atasa toate documentele referitoare la modificarile fata de proiectul initial, atat in planul casei cat si in dotari suplimentare 

Observatii:

• Conform H.G. 273/1994, pentru obiectivele de construcţii de locuit pînă la două niveluri, Cartea Tehnica a construcţiei se rezumă la autorizaţia de construire, procesul verbal de recepţie la terminarea lucrărilor şi procesul verbal de recepţie final, la expirarea perioadei de garanţie, cele de mai sus fiind necesare pentru clădiri cu mai mult de două niveluri.

• Ea se definitivează înainte de recepţia finală şi se pastrează pe toată durata de existenţă a clădirii pînă la demolarea sa.

• Daca vindeţi imobilul, Cartea Tehnică trebuie predată noului proprietar care va avea obligaţia păstrării şi completării acesteia.

• Ca o excepţie, Legea 10/1995 privind calitatea în construcţii nu se aplică la clădirile de locuit doar cu parter sau parter plus etaj, construite în mediul rural sau în satele aparţinînd oraşelor.