Obţinerea certificatului de urbanism şi a avizelor

Studiul de fezabilitate

Acest studiu cuprinde schiţa la scară  cu o descriere a suprafeţelor şi cu estimarea costurilor.

                 Documentaţia necesară  obţinerii Certificatului de Urbanism

CertificatuI de Urbanism este actul emis de autorităţile administraţiei publice locale prin care se fac cunoscute solicitantului elementele care caracterizează regimul juridic, economic şi tehnic al unui imobil, stabilite prin evidenţele existente şi documetaţiile de  urbanism aprobate.

Respectarea prevederilor specificate în Planul de Urbanism General este obligatorie. 

1. Regimul juridic - natura proprietăţii (publică, privată); dreptul de proprietate asupra imobilului (teren/construcţii; situarea acestuia în perimetrul intravilan sau în extravilan; eventuala includere în listele monumentelor istorice şi/sau ale naturii sau în zona de protecţie a acestora, servituţi care grevează imobilul (în conformitate cu Codul Civil), restricţii de construire impuse prin documentaţii de urbanism legal aprobate.
2. Regimul economic - utilizarea (funcţiunea) actuală şi propusă pentru zona (UTR) în care este dispus terenul (stabilită prin PUG sau PUZ aprobat; se precizează utilizările admise cu condiţionări şi utilizările interzise).
3. Regimul tehnic - condiţiile de amplasare şi de realizare ale construcţiilor sau ale intervenţiilor la construcţii existente, pentru autorizarea directă, impuse conform reglementărilor urbanistice din RLU - PUG, dupa caz prin PUZ sau PUD aprobat pentru imobilul (teren sau teren şi construcţii) la care se referă certificatul de urbanism.
4. Avizele şi acordurile, proiectele, studiile şi alte documente prevăzute, dupa caz, prin certificatul de urbanism ca fiind necesare pentru emiterea autorizaţiei de construire; cînd nu există documentaţii de urbanism aprobate sau acestea nu conţin elementele necesare autorizării directe sau dacă se solicită o derogare de la RLU, în cazuri bine intemeiate, prin certificatul de urbanism se poate impune elaborarea unui PUZ sau PUD; în acest ultim caz obţinerea avizelor/acordurilor şi întocmirea proiectului pentru autorizaţia de construire va putea fi făcută numai după avizarea şi aprobarea documentaţiei de urbanism (PUZ sau PUD) cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acesteia.

Pe scurt din certificatul de urbanism veţi şti ce aveţi voie şi cum puteţi construi.

Certificatul conţine referinţe despre:

• regimul de înălţime a construcţiei

• poziţia viitoarei construcţii (aliniamente faţă de stradă,, vecini, etc)

• cota de înălţime la cornişă;

• valoarea maximă pentru ProcentuI de Ocupare - (POT) - calculat ca raport între aria construită şi aria lotului de teren (uzual,  procentul de ocupare a terenului este de pînă la 40% pentru zonele de locuit)

• valoarea maximă pentru CoeficientuI de Utilizare al Terenului calculată ca raport între aria construită desfăşurată şi aria lotului de teren.

COMPETENTELE DE ELIBERARE A CERTFICATELOR DE URBANISM (CU) SI A AUTORIZATIILOR DE CONSTRUIRE (AC)
Consiliul judetean pentru constructii ce se aproba de Guvern ( investitii din fonduri bugetare de stat care depasesc o anumita valoare ), pentru lucrari publice, lacasuri de cult, constructii pentru industrie, activitati de comert, prestari servicii, social-culturale, speciale, si lucrari de orice fel ce se executa în afara localitatilor cu exceptia anexelor agricole situate în extravilan. Consiliul local municipal/orasenesc pentru constructii de orice fel din localitati cu exceptia celor care se aproba de Guvern. Consiliul local comunal, pentru constructii, locuinte si anexe gospodaresti ale acestora, precum si pentru anexele exploatarilor agricole situate în extravilan.

         Pentru obtinerea CertificatuI de Urbanism este necesar să schiţaţi pe o listă cadastrală amplasamentul viitor al casei ţi să o înmînaţi biroului de Urbanism din Primărie

Avizele din CertificatuI de Urbanism se cer pentru a obţine Autorizaţia de construcţie a casei 

Autorizaţia de construcţie a casei se obţine în baza Legii 50/1991 - Autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată cu modificările ulterioare, aprobate prin ordinul 1943/2001 al Ministrului Lucrărilor Publice, Transportului ţi Locuinţei.

Această autorizaţie ete obligatorie pentru începerea  lucrărilor

Dosarul  pentru obţinerea avizelor va conţine:

•  CertificatuI de Urbanism;

• schiţa de amplasament a terenului la scara 1:500;

• schiţa de amplasament a terenului la scara 1:2 000;

• schiţa de amplasament cu poziţia casei pe teren

• cerere

         CertificatuI de urbanism poate preciza că în vederea obţinerii autorizaţiei de construcţie aveţi nevoie de avizele următoarelor  societăţi / regii  (unele din ele pot diferi de la o zonă la alta):

• Oficiul de cadastru - Studiu pedologic şi Certificat de scoatere a terenului din circuitui agricol (dacă este în zonă agricolă)

• exploatare reţele de apă, canal - Compania Naţională Apele Române

• exploatare reţele electrice - Electrica

• exploatare reţele de gaze naturale - Distrigaz

• salubritate;

• reţele telefonice - Romtelecom

• apărararea împotriva incendiilor - Pompieri

• apărarea civilă  - Inspectoratul  pentru Situaţii  de Urgenţă

• sănătatea populaţiei - Direcţia de Sănătate Publică -SANEPID

• Admininistaţia drumurilor şi podurilor

• Poliţia - dacă terenul se află într-o zonă specială

• Autoritatea română de aviaţie - dacă terenul se află în proximitatea unui aeroport

• MApN, SRI - dacă terenul se află în proximitatea unui obiectiv militar

• Ministerul culturii şi cultelor - dacă terenul se află pe un sit arheologic sau într- zonă de interes arheologic

• protecţia mediului  - Ministerul Apelor şi Protecţiei Mediului

• etc, 

Observaţie -  avizul Ministerului apelor şi Protectiei Mediului se eliberează ultimul, deoarece pentru obţinerea acestuia sunt necesare toate celelalte avize.

În funcţie de ceea ce doriţi să construiţi, Primăria vă poate solicita  şi întocmirea altor documentaţii cum ar fi:

PUD - Plan Urbanistic de Detaliu, care trebuie să respecte prevederile documentaţiilor de urbanism anterioare, 

PUZ - Plan de Urbanism Zonal 

PUG - Plan de Urbanism General

           Pentru a putea să construiţi pe un teren aflat în extravilan trebuie mai întîi să îl introduceţi în intravilan. Aprobarea introducerii acestuia în intravilan este dată de către Consiliul  Local al localităţii