pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii*)

EMITENT:      MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCŢIILOR ŞI TURISMULUI

PUBLICAT  ÎN: MONITORUL OFICIAL  NR. 825 bis  din 13 septembrie 2005

    *) Ordinul nr. 1.430/2005 a fost publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 825 din 13 septembrie 2005 şi este reprodus şi în acest număr bis.

    Având în vedere prevederile art. 4 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările ulterioare,

    în temeiul art. II alin. (2) din Legea nr. 199/2004 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi al art. 5 alin. (4) din Hotărârea Guvernului nr. 412/2004 privind organizarea şi funcţionarea Ministerului Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului, cu modificările şi completările ulterioare,

    ministrul transporturilor, construcţiilor şi turismului emite următorul ordin:

    ART. 1

    Se aprobă Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările ulterioare, prevăzute în anexa care face parte integrantă din prezentul ordin.

    ART. 2

    Prezentul ordin se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I.

    ART. 3

    La data publicării prezentului ordin, Ordinul ministrului lucrărilor publice, transporturilor şi locuinţei nr. 1.943/2001 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 231 din 8 aprilie 2002, se abrogă, iar Ordinul ministrului transporturilor, construcţiilor şi turismului pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, îşi încetează aplicabilitatea.

                          Ministrul transporturilor,

                        construcţiilor şi turismului,

                               Gheorghe Dobre

    ANEXA 1*)

    *) Anexa este reprodusă în facsimil.

                             NORME METODOLOGICE

de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii

    PREAMBUL

    1. Prezentele Norme metodologice sunt elaborate în temeiul prevederilor art. II alin. (2) din Legea nr. 453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea construcţiilor, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 431 din 1 august 2001 şi sunt modificate în temeiul prevederilor art. II alin. (2) din Legea nr. 401/2003 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 171 din 27 octombrie 2003 şi ale art. II alin. (2) din Legea nr. 199/2004 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 487 din 31 mai 2004.

    2. În cuprinsul prezentelor Norme metodologice, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 933 din 13 octombrie 2004, va fi denumită Lege. Pentru celelalte acte normative menţionate se specifică numărul şi titlul acestora.

    3. Prezentele Norme metodologice sunt structurate pe capitole, secţiuni şi articole, ordonate în conformitate cu succesiunea operaţiunilor de autorizare.

    CAP. 1

    Dispoziţii generale

    SECŢIUNEA 1

    Obiectivele normelor metodologice

    ART. 1

    Asigurarea cadrului unitar al autorizării

    Prezentele norme metodologice au ca obiect punerea la dispoziţie celor interesaţi din domeniul executării lucrărilor de construcţii - administraţia publică locală, investitori, proiectanţi, instituţii şi autorităţi avizatoare privind autorizarea lucrărilor de construcţii, precum şi executanţi - a unui act normativ detaliat pentru aplicarea unitară a prevederilor Legii, în corelare şi cu prevederi cu aplicabilitate în domeniul autorizării executării lucrărilor de construcţii ale altor acte normative în vigoare, privind: procedura de autorizare, formularele necesare autorizării şi criteriile pentru stabilirea conţinutului documentaţiilor necesare autorizării, în conformitate cu conţinutul-cadru reglementat prin anexa nr. 1 la Lege.

    ART. 2

    Autonomia locală - descentralizare şi parteneriat

    (1) În conformitate cu principiul autonomiei locale, exercitarea competenţelor şi a atribuţiilor stabilite de Lege revine autorităţilor administraţiei publice locale, care se găsesc cel mai aproape de cetăţean.

    (2) Potrivit Legii, în domeniul autorizării executării lucrărilor de construcţii principiul autonomiei locale se exercită prin descentralizarea atribuţiilor şi se asigură prin acordarea de competenţe de autorizare sporite unităţilor administrativ-teritoriale de bază, respectiv ale comunelor, oraşelor, municipiilor şi ale sectoarelor municipiului Bucureşti.

    (3) În vederea asigurării nivelului de competenţă tehnică în domeniul autorizării, inclusiv la nivelurile administraţiei publice locale care nu îşi pot constitui structuri de specialitate din cauza lipsei specialiştilor pe plan local, potrivit prevederilor Legii se instituie, pe întreg parcursul procesului de autorizare, un parteneriat tehnic între consiliile judeţene - prin structurile de specialitate constituite la nivelul acestora - şi autorităţile administraţiei publice locale (comune, oraşe, municipii, după caz) care nu beneficiază de competenţă tehnică pe plan local.

    ART. 3

    Simplificarea procesului de autorizare

    Prin modificarea şi completarea Legii, în raport cu interesul şi protecţia solicitantului, se urmăreşte simplificarea procesului de autorizare prin:

    a) simplificarea procedurii de emitere a autorizaţiilor de construire/desfiinţare, conform modelului "ghişeului unic", prin care se transferă în competenţa structurilor de specialitate organizate în cadrul aparatului propriu al emitenţilor autorizaţiilor obligaţia de a obţine, în numele solicitantului, avizele şi acordurile uzuale exprimate pe plan local (utilităţi urbane, securitate la incendiu, protecţia civilă, protecţia mediului şi sănătatea oamenilor);

    b) reducerea numărului formularelor şi adecvarea conţinutului acestora, corespunzător exigenţelor specifice procesului de autorizare şi de execuţie a lucrărilor de construcţii, în corelare cu operaţiunile statistice necesare fundamentării politicilor locale, regionale şi naţionale de dezvoltare urbanistică;

    c) simplificarea conţinutului proiectului pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, pe tipuri de construcţii, prin preluarea din conţinutul-cadru (prezentat în anexa nr. 1 la Lege) a pieselor scrise şi desenate strict necesare.

    ART. 4

    Asigurarea transparenţei procesului de autorizare

    Transparenţa procesului de autorizare - atât la nivelul certificatului de urbanism, cât şi al autorizaţiei de construire/desfiinţare - se realizează prin asigurarea caracterului public al acestuia, respectiv prin aducerea la cunoştinţa publicului a listei actelor emise de către autorităţile administraţiei publice, precum şi prin asigurarea accesului solicitanţilor la informaţii privind emiterea acestora, în condiţiile prevăzute la art. 37 şi art. 53.

    ART. 5

    Întărirea disciplinei în autorizare şi în execuţia lucrărilor autorizate

    (1) Autorizarea executării lucrărilor de construcţii reprezintă procedura de exercitare a autorităţii de către administraţia publică judeţeană, municipală, orăşenească şi, respectiv, comunală cu privire la punerea în aplicare a prevederilor documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, aprobate potrivit legii, care se constituie în temei juridic al dezvoltării durabile şi urbanistice locale.

    (2) Respectarea prevederilor legale privind disciplina în procesul autorizării, precum şi în aplicarea în execuţie a prevederilor autorizaţiilor, în toate fazele, are efecte în plan social, nerespectarea acestora fiind sancţionată potrivit Legii.

    (3) Potrivit Legii, disciplina autorizării şi execuţiei se asigură:

    a) la nivelul administraţiei publice locale prin: individualizarea răspunderii personalului cu atribuţii tehnice în administraţia publică locală, întărirea rolului instituţiei arhitectului-şef, la toate nivelurile unităţilor administrativ-teritoriale, precum şi prin stabilirea competenţelor de control ale organelor cu atribuţii din cadrul aparatului propriu al administraţiei publice judeţene şi locale;

    b) la nivelul Inspectoratului de Stat în Construcţii - în toate fazele autorizării şi execuţiei lucrărilor.

    SECŢIUNEA a 2-a

    Cadrul legal

    ART. 6

    Temeiul juridic - sistemul actelor normative din domeniu

    (1) Prezentele norme metodologice sunt elaborate în conformitate cu prevederile Legii şi pentru aplicarea ei, în corelare cu actele normative specifice din domeniile construcţiilor, al amenajării teritoriului şi urbanismului, al administraţiei publice, al proprietăţii funciare, precum şi cu alte acte normative complementare domeniilor menţionate, aflate în vigoare.

    (2) Lista actelor normative menţionate la alin. (1), aflate în vigoare la data aprobării prezentelor norme metodologice, este prezentată în anexa nr. 1 la prezentele norme metodologice.

    SECŢIUNEA a 3-a

    Cadrul instituţional în domeniul autorizării execuţiei lucrărilor de construcţii

    ART. 7

    Autorităţi emitente

    (1) Potrivit prevederilor art. 4 din Lege, autorităţile administraţiei publice judeţene şi locale emit autorizaţiile de construire sau de desfiinţare pentru executarea lucrărilor de construcţii, potrivit competenţelor prevăzute de Lege în funcţie de categoriile de construcţii şi lucrări, precum şi cu respectarea prevederilor documentaţiilor de urbanism şi a planurilor de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii. În temeiul dispoziţiilor art. 4 şi art. 6 alin. (2) din Lege, certificatele de urbanism şi autorizaţiile de construire/desfiinţare se emit de către aceeaşi autoritate care este abilitată să autorizeze.

    (2) În sensul prevederilor art. 4 din Lege, prin lucrările care se execută pe terenuri care depăşesc limita unei unităţi administrativ-teritoriale se înţelege lucrările al căror amplasament traversează limita a două sau mai multor unităţi administrativ-teritoriale (de exemplu: reţele electrice, alimentări cu apă, gaze, căi ferate, drumuri, autostrăzi etc.).

    (3) În situaţia în care la comune amplasamentul unei investiţii depăşeşte limita intravilanului localităţii, ocupând şi suprafeţe din extravilan, autorizaţia de construire se emite de preşedintele consiliului judeţean, cu avizul primarului comunei interesate.

    ART. 8

    Structura instituţională a administraţiei publice locale

    (1) Pentru creşterea operativităţii în procesul autorizării executării lucrărilor de construcţii, precum şi în vederea respectării termenului legal de emitere a autorizaţiei, consiliile judeţene, municipale şi ale sectoarelor municipiului Bucureşti, orăşeneşti şi comunale vor lua măsurile organizatorice legale necesare pentru simplificarea procedurii de emitere a autorizaţiilor, scop în care vor constitui în cadrul aparatului propriu al autorităţii administraţiei publice locale:

    a) structuri de specialitate - compartimente organizate ca departamente, direcţii generale, servicii, birouri, după caz, având în componenţă personal cu pregătire în domeniile arhitecturii, urbanismului ori construcţiilor sau cu pregătire corespunzătoare atestată în condiţiile legii, care sunt abilitate să gestioneze procesul emiterii certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construire/desfiinţare, privind:

    1. verificarea operativă privind respectarea structurii şi conţinutului documentaţiilor depuse şi restituirea, după caz, a documentaţiilor necorespunzătoare (în termen de maximum 5 zile de la înregistrarea cererii);

    2. analiza proiectului depus pentru autorizarea executării lucrărilor, pentru constatarea îndeplinirii tuturor cerinţelor şi condiţiilor urbanistice impuse prin certificatul de urbanism, precum şi a condiţiilor cuprinse în avizele obţinute de solicitant.

    3. obţinerea, în numele investitorului, a avizelor şi acordurilor cerute prin certificatul de urbanism, necesare în vederea emiterii acordului unic;

    4. pregătirea şi prezentarea documentaţiilor depuse spre analiză în Comisia de Acorduri Unice (C.A.U.);

    5. redactarea acordului unic;

    6. redactarea şi prezentarea spre semnare a certificatelor de urbanism şi autorizaţiilor de construire/desfiinţare;

    7. emiterea avizelor şi acordurilor unice solicitate de primari, în situaţia inexistenţei structurilor de specialitate la primăriile respective;

    b) Comisia de Acorduri Unice (C.A.U.) - constituită în cadrul structurilor (compartimentelor) de specialitate - al cărei plen este abilitat să emită acordul unic, cu valoare de aviz conform, care însumează prevederile avizelor şi acordurilor privind utilităţile urbane, precum şi cele privind securitatea la incendiu, protecţia civilă, protecţia mediului şi sănătatea oamenilor, obţinute de acestea pe plan local, în numele solicitantului.

    (2) Relaţiile funcţionale, atribuţiile, competenţele şi răspunderile structurilor de specialitate, precum şi asigurarea ritmicităţii funcţionării acestora se stabilesc prin regulamente de organizare şi funcţionare ale aparatului propriu al consiliilor judeţene şi al primăriilor, după caz, potrivit legii.

    (3) Instituţia Arhitectului-şef reprezintă autoritatea tehnică în domeniul amenajării teritoriului şi al urbanismului din cadrul administraţiei publice locale şi aduce la îndeplinire atribuţiile conferite de Lege ca şef al structurilor de specialitate organizate în cadrul acestora şi de preşedinte al Comisiei de Acorduri Unice. Arhitectul-şef nu poate fi subordonat unui alt funcţionar public din cadrul aparatului propriu al consiliului judeţean, respectiv al primăriei, după caz.

    (4) Funcţia publică de conducere de arhitect-şef al judeţului, al municipiului Bucureşti, al sectorului municipiului Bucureşti, al municipiului şi al oraşului, precum şi al comunei va fi ocupată de personal cu studii superioare de lungă durată, de regulă din domeniile arhitecturii, urbanismului şi construcţiilor. La oraşe şi comune, până la ocuparea funcţiei de arhitect-şef de către persoane cu studii superioare de lungă durată, atribuţiile funcţiei de arhitect-şef vor putea fi îndeplinite şi de conductor-arhitect, subinginer sau de cadre cu pregătire medie, de regulă din domeniile arhitecturii şi construcţiilor, fără ca aceştia să poarte titlul de arhitect-şef.

    (5) Comisia de Acorduri Unice (C.A.U.) este alcătuită din:

    a) specialişti provenind din structura proprie a aparatului administraţiei publice locale;

    b) reprezentanţii delegaţi ai tuturor societăţilor care administrează şi/sau furnizează utilităţile urbane (avizatori);

    c) reprezentanţii împuterniciţi ai serviciilor deconcentrate ale administraţiei publice centrale în domeniile securităţii la incendiu şi protecţiei civile vor fi numiţi de inspectorii şefi ai Inspectoratelor pentru Situaţii de Urgenţă, cu acordul inspectorului general al Inspectoratului General pentru Situaţii de Urgenţă, iar în domeniile protecţiei mediului şi al protecţiei sănătăţii populaţiei vor fi numiţi de prefect, cu acordul ministerelor de resort.

    (6) Pentru asigurarea funcţionării structurilor de specialitate şi a Comisiei de Acorduri Unice (C.A.U.) consiliile judeţene şi locale vor stabili taxe în condiţiile legii.

    ART. 9

    Atribuţii principale ale structurilor de specialitate

    (1) Potrivit prevederilor art. 45 alin. (1) din Lege, structurile de specialitate constituite în cadrul aparatului propriu al emitenţilor certificatelor de urbanism şi autorizaţiilor de construire/desfiinţare, au următoarele atribuţii principale:

    a) asigurarea temeiului tehnic necesar emiterii autorizaţiilor de construire/desfiinţare, respectiv avizarea documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, potrivit prevederilor art. 2 alin. (2) din Lege, precum şi emiterea certificatelor de urbanism;

    b) organizarea activităţii de autorizare în vederea satisfacerii cerinţei de simplificare a accesului cetăţeanului la actul de autoritate al administraţiei publice, prin organizarea procedurii de emitere a autorizaţiilor, în vederea: obţinerii avizelor necesare în vederea emiterii acordului unic solicitate prin certificatul de urbanism, întocmirii şi emiterii acordului unic, precum şi a întocmirii şi eliberării autorizaţiei de construire/desfiinţare.

    (2) Potrivit prevederilor art. 45 alin. (2), (3) şi (4) din Lege, structurile de specialitate constituite în cadrul aparatului propriu al consiliilor judeţene acordă asistenţă tehnică de specialitate primarilor de comune, oraşe sau municipii, după caz, în situaţia în care la nivelul acestora nu sunt constituite structuri de specialitate, scop în care analizează şi avizează documentele (documentaţiile) depuse pentru obţinerea certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construire/desfiinţare, din competenţa de emitere a acestora.

    ART. 10

    Atribuţii specifice ale structurilor de specialitate

    (1) Pentru emiterea certificatelor de urbanism structurile de specialitate ale organelor emitente au următoarele atribuţii specifice:

    a) solicitarea avizului primarului unităţii administrativ-teritoriale în a cărei rază se află imobilul, în situaţia în care emitentul este preşedintele consiliului judeţean;

    b) verificarea conţinutului documentelor depuse, respectiv a proiectului de certificat de urbanism întocmit potrivit prevederilor art. 15 alin. (1), înaintat spre avizare la consiliul judeţean de către primarul comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în situaţia în care nu sunt constituite structuri de specialitate la nivelul primăriei, în conformitate cu prevederile art. 45 alin. (1) şi (2) din Lege;

    c) determinarea reglementărilor din documentaţiile de urbanism, respectiv a directivelor cuprinse în planurile de amenajare a teritoriului, legal aprobate, referitoare la imobilul pentru care se solicită certificatul de urbanism;

    d) analizarea compatibilităţii scopului declarat pentru care se solicită emiterea certificatului de urbanism cu reglementările din documentaţiile urbanistice, respectiv ale directivelor cuprinse în planurile de amenajare a teritoriului, legal aprobate;

    e) formularea condiţiilor şi restricţiilor specifice amplasamentului, obligatorii pentru proiectarea investiţiei;

    f) stabilirea, împreună cu reprezentanţii împuterniciţi ai serviciilor deconcentrate ale administraţiei publice centrale, a avizelor şi acordurilor legale strict necesare autorizării;

    g) verificarea existenţei documentului de plată a taxei de eliberare a certificatului de urbanism;

    h) redactarea şi emiterea certificatului de urbanism;

    i) asigurarea transmiterii către primari, spre ştiinţă, a actelor emise, în situaţia în care emitentul este preşedintele consiliului judeţean.

    (2) Pentru emiterea autorizaţiilor de construire/desfiinţare structurile de specialitate ale organelor emitente au următoarele atribuţii specifice:

    a) verificarea conţinutului documentelor (documentaţiei) depuse, sub aspectul prezentării tuturor actelor necesare autorizării, conform prevederilor art. 16 alin. (1);

    b) obţinerea, în numele investitorului, a avizelor şi acordurilor cerute prin certificatul de urbanism, necesare în vederea emiterii acordului unic,

    c) sintetizarea condiţiilor din avizele şi acordurile obţinute prin grija emitentului, în corelare cu proiectul de autorizare a execuţiei lucrărilor de construcţii şi cu condiţiile din avizele şi acordurile obţinute în prealabil de solicitant;

    d) pregătirea şi prezentarea documentaţiilor depuse spre analiză în Comisia de Acorduri Unice (C.A.U.);

    e) redactarea acordului unic, în situaţia în care sunt îndeplinite toate condiţiile tehnice şi de aviz cerute prin certificatul de urbanism;

    f) redactarea şi prezentarea spre semnare a autorizaţiilor de construire/desfiinţare;

    g) emiterea de către structurile de specialitate din cadrul consiliilor judeţene a avizelor şi acordurilor unice solicitate de primarii de comune, oraşe sau municipii, în situaţia inexistenţei structurilor de specialitate la nivelul primăriilor respective;

    h) asigurarea transmiterii către primari, spre ştiinţă, a actelor emise, în situaţia în care emitentul este preşedintele consiliului judeţean.

    SECŢIUNEA a 4-a

    Legalitatea executării lucrărilor de construcţii

    ART. 11

    Principiul autorizării executării lucrărilor de construcţii

    (1) Potrivit prevederilor art. 1 din Lege, executarea lucrărilor de construcţii este permisă numai în baza şi cu respectarea unei autorizaţii de construire/desfiinţare emisă de autorităţile administraţiei publice locale, în condiţiile Legii.

    (2) În conformitate cu dispoziţiile Legii, lucrările de construcţii menţionate la alin. (1) sunt operaţiunile specifice prin care:

    a) se realizează (edifică) construcţii de orice fel;

    b) se desfiinţează construcţii şi/sau amenajări asimilabile construcţiilor.

    (3) Realizarea (edificarea) construcţiilor civile, industriale, agricole sau de orice natură, inclusiv a instalaţiilor aferente acestora, aşa cum sunt menţionate la art. 3 din Lege, se poate realiza numai în baza şi cu respectarea prevederilor unei autorizaţii de construire, emisă în temeiul Legii şi în conformitate cu prevederile documentaţiilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului aprobate.

    (4) Desfiinţarea (demolarea, dezafectarea, ori dezmembrarea parţială sau totală) construcţiilor şi instalaţiilor aferente construcţiilor, precum şi a oricăror amenajări, se poate face numai pe baza unei autorizaţii de desfiinţare, emisă în aceleaşi condiţii cu autorizaţia de construire.

    ART. 12

    Autorizarea executării lucrărilor de construcţii amplasate în zone asupra cărora este instituit un anumit regim de protecţie

    (1) Autorizaţia de construire/desfiinţare în vederea executării lucrărilor de construcţii în zonele asupra cărora este instituit, potrivit legii, un anumit regim de protecţie prevăzut în planurile urbanistice şi în planurile de amenajare a teritoriului, se emite în conformitate cu prevederile art. 10 din Lege, numai cu condiţia obţinerii în prealabil a avizelor şi a acordurilor specifice din partea autorităţilor care au instituit respectivele restricţii.

    (2) Avizele specifice prevăzute la alin. (1) se pot emite, potrivit legii, şi de serviciile publice descentralizate ale ministerelor ori ale altor organisme centrale, potrivit competenţelor stabilite de legislaţia în vigoare.

    ART. 13

    Autorizarea lucrărilor în regim de urgenţă

    (1) Autorizaţia de construire/desfiinţare pentru lucrările de intervenţie de primă necesitate în cazuri de: avarii, accidente tehnice, calamităţi, ori alte evenimente cu caracter excepţional se emite imediat după producerea acestora, potrivit prevederilor art. 7 alin. (16) din Lege, urmând ca documentaţia necesară, întocmită conform conţinutului-cadru din anexa nr. 1 la Lege, să fie definitivată pe parcursul, sau la încheierea executării lucrărilor, cu respectarea avizelor şi acordurilor legale.

    (2) În mod similar, potrivit prevederilor art. 7 alin. (16) din Lege, autorizaţia de construire se va emite în regim de urgenţă pentru lucrările de intervenţie de primă necesitate la clădirile clasate ca monument istoric, cu consultarea prealabilă a organismelor abilitate ale Ministerului Culturii şi Cultelor, precum şi pentru lucrările de consolidare la clădirile multietajate încadrate prin raport de expertiză tehnică în clasa I de risc seismic şi care prezintă pericol public, în conformitate cu prevederile art. 7 alin. (10) din Lege.

    (3) Pentru aplicarea prevederilor art. 7 alin. (17) din Lege primăriile pot dezafecta construcţiile în proprietatea unităţii administrativ-teritoriale, aflate în stare avansată de degradare şi care pun în pericol siguranţa publică, cu excepţia construcţiilor reprezentând monumente istorice. Dezafectarea se poate face numai pe baza autorizaţiei de desfiinţare, care se emite imediat după declararea iminenţei pericolului, în baza dispoziţiei primarului, în condiţiile art. 7 alin. (16) din Lege.

    (4) Pentru dezafectarea construcţiilor aflate în stare avansată de degradare şi care pun în pericol siguranţa publică, din proprietatea privată a persoanelor fizice şi/sau juridice, primarul are obligaţia de a notifica proprietarului responsabilităţile care îi revin potrivit prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu modificările ulterioare, cu privire la urmărirea comportării în exploatare a construcţiilor şi postutilizarea acestora, implicit cu privire la siguranţa publică. Prin notificare se va atenţiona cu privire la necesitatea ca proprietarul să ia măsurile de desfiinţare în regim de urgenţă în condiţiile art. 7 alin. (17) din Lege.

    (5) În conformitate cu prevederile Legii nr. 198/2004 privind unele măsuri prealabile lucrărilor de construcţie de autostrăzi şi drumuri naţionale, precum şi a normelor metodologice de aplicare a acesteia aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 941/2004, autorizarea executării lucrărilor de construcţii de autostrăzi şi drumuri naţionale se face pentru toată lucrarea imediat, în condiţiile prevederilor art. 7 alin. (16) din Lege, o dată cu solicitarea autorizării realizării ansamblului de lucrări ce constituie măsurile de pregătire prealabilă a executării lucrărilor propriu-zise.

    ART. 14

    Lucrări care se exceptează de la autorizare

    (1) Se exceptează de la autorizare categoriile de lucrări de construcţii cu grad ridicat de repetabilitate, care nu modifică structura de rezistenţă, caracteristicile iniţiale ale construcţiilor sau aspectul arhitectural al acestora, specificate la art. 11 alin. (1) din Lege.

    (2) Potrivit prevederilor art. 11 alin. (3) din Lege, este obligatorie emiterea autorizaţiei de construire pentru lucrările prevăzute la alin. (1) dacă acestea se execută la construcţii reprezentând monumente istorice, cu excepţia lucrărilor prevăzute la art. 11 alin. (1) lit. e şi j), pentru care se va solicita avizul prealabil al organismelor abilitate ale Ministerului Culturii şi Cultelor.

    (3) În înţelesul prevederilor art. 3 lit. a) din Lege, coroborate cu definiţia dată în anexa nr. 2 la Lege, dacă în vederea schimbării destinaţiei unor spaţii interioare existente nu se realizează lucrări de construcţii pentru care legea prevede emiterea unei autorizaţii de construire, nu este necesară emiterea acestui act.

    CAP. 2

    Documentele autorizării

    SECŢIUNEA 1

    Documentele necesare emiterii certificatului de urbanism şi autorizaţiei de construire/desfiinţare

    ART. 15

    Documentele necesare emiterii certificatului de urbanism

    (1) Pentru emiterea certificatului de urbanism solicitantul - orice persoană fizică sau juridică interesată - trebuie să depună la emitent o documentaţie cuprinzând:

    a) cerere-tip (formularul-model F.1 - "Cerere pentru emiterea certificatului de urbanism") completată în conformitate cu precizările privind completarea acesteia, cu elementele de identificare ale solicitantului şi imobilului, precum şi cu precizarea scopului solicitării actului;

    b) planuri topografice sau cadastrale la scările 1:500, 1:2000 sau 1:10.000, după caz, - vizate de Oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară al judeţului sau al municipiului Bucureşti, după caz -, cu indicarea imobilului - teren şi/sau construcţii; (2 exemplare) (planurile se obţin contra-cost de la unitatea teritorială specializată care le gestionează)

    c) documentul de plată a taxei de eliberare a certificatului de urbanism (în copie).

    (2) Conform precizărilor privind completarea formularului-model F.1, elementul principal de identificare a imobilului este adresa poştală, completată cu planul topografic sau cadastral, după caz, iar în lipsa acestuia, cu oricare alte elemente de identificare disponibile (aşa cum sunt menţionate în precizările la cerere).

    (3) Potrivit prevederilor art. 6 alin. (1) şi (4) din Lege, certificatul de urbanism este un act de informare privind regimul juridic, economic şi tehnic al imobilului, precum şi cerinţele urbanistice specifice amplasamentului, determinate în conformitate cu prevederile documentaţiilor de urbanism avizate şi aprobate, document care se eliberează, la cerere, oricărui solicitant - persoană fizică sau persoană juridică - nefiind necesară prezentarea titlului asupra imobilului sau a altui act care să ateste dreptul de proprietate.

    (4) Se interzice emitentului să condiţioneze emiterea certificatului de urbanism de elaborarea prealabilă a unei documentaţii de urbanism pentru imobilul în cauză, precum şi a oricăror documentaţii tehnice de definire a scopului solicitării.

    (5) Potrivit Legii, certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.

    ART. 16

    Documentele necesare emiterii autorizaţiei de construire/desfiinţare

    (1) Documentaţia (dosarul) care se depune în vederea emiterii autorizaţiei de construire este considerat complet dacă, pe lângă cererea pentru emiterea autorizaţiei de construire - inclusiv anexa (se utilizează formularul-model F.9 - "Cerere pentru emiterea autorizaţiei de construire/desfiinţare" obţinut de la emitent), completată cu elementele de identificare şi datele tehnice conform P.A.C. se prezintă următoarele documente:

    a) certificatul de urbanism (în copie);

    b) actul doveditor al titlului asupra imobilului, care să îi confere solicitantului dreptul de execuţie a lucrărilor de construcţii (în copie legalizată);

    c) proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construire - P.A.C, întocmit în baza prevederilor anexei nr. 1 la Lege, inclusiv referatele de verificare şi, după caz, referatul de expertiză tehnică - semnate şi ştampilate în original (două exemplare);

    d) avizele şi acordurile cerute prin certificatul de urbanism:

    1. fişele tehnice pentru obţinerea avizelor şi acordurilor care sunt în competenţa de obţinere a emitentului, cerute prin certificatul de urbanism, necesare emiterii acordului unic, precum şi, după caz, documentaţiile tehnice necesare emiterii acestora (două exemplare, cu excepţia fişelor F.8.2 şi F.8.3 care se prezintă în trei exemplare);

    2. avizele şi acordurile obţinute de solicitant, altele decât cele din competenţa de obţinere a emitentului, stabilite prin certificatul de urbanism (în copie) şi, după caz, studiile cerute prin certificatul de urbanism.

    e) documentul de plată a taxei de emitere a autorizaţiei de desfiinţare (în copie), inclusiv documentele de plată a taxelor legale pentru avizele şi acordurile necesare emiterii acordului unic, conform listei avizelor şi acordurilor necesare, comunicate odată cu certificatul de urbanism (în copie).

    (2) În conformitate cu prevederile art. 8 alin. (2) din Lege, autorizaţia de desfiinţare se emite în aceleaşi condiţii cu autorizaţia de construire. În această situaţie, documentaţia (dosarul) care se depune în vederea emiterii autorizaţiei de desfiinţare are aceeaşi structură cu documentaţia pentru autorizaţia de construire şi este considerată completă dacă, pe lângă cererea pentru emiterea autorizaţiei de desfiinţare - inclusiv anexa (se utilizează formularul-model F.9 - "Cerere pentru emiterea autorizaţiei de construire/desfiinţare" obţinut, contra cost, de la emitent), completată cu elementele de identificare şi datele tehnice conform P.A.D. cuprinde aceleaşi documente menţionate la alin. (1) lit. a) - f) (adaptate scopului), precum şi certificatul de atestare fiscală privind valoarea de impozitare a imobilului (în copie).

    (3) Pentru depunerea documentaţiei (dosarului) necesar autorizării se vor avea în vedere şi următoarele:

    a) în situaţia în care, o dată cu autorizaţia de construire/desfiinţare se solicită şi autorizarea organizării executării lucrărilor, solicitantul va prezenta şi proiectul de organizare a execuţiei lucrărilor (P.O.E.) - piese scrise şi desenate - întocmit în baza prevederilor anexei nr. 1 la Lege, precum şi avizele specifice (aviz circulaţie, aviz pentru ocuparea temporară a domeniului public, aviz sanitar, aviz/contract cu societatea de salubritate etc.) (două exemplare);

    b) în situaţia în care, potrivit prevederilor art. 77 alin. (7), emitentul asigură plata taxelor la o singură casierie, se admite prezentarea unui singur document de plată echivalent taxelor comasate (în copie);

    c) în situaţia în care, prin certificatul de urbanism a fost cerută elaborarea unor studii suplimentare, sintezele acestora se anexează documentaţiei, inclusiv avizele obţinute pentru acestea (două exemplare). La nevoie, solicitantului i se va putea cere prezentarea studiilor în întregul lor.

    SECŢIUNEA a 2-a

    Avize şi acorduri necesare în procesul de autorizare

    ART. 17

    Avizul primarului

    (1) În situaţia în care emiterea certificatului de urbanism şi a autorizaţiei de construire/desfiinţare este de competenţa preşedintelui consiliului judeţean, este necesar avizul favorabil al primarului unităţii administrativ-teritoriale pe al cărei teritoriu este situat imobilul în cauză.

    (2) Arhitectul-şef al judeţului, respectiv al Municipiului Bucureşti, are obligaţia de a solicita avizul primarului în termen de 3 zile de la data înregistrării cererii, utilizând formularul-model F.2.

    (3) Avizul primarului se emite pentru obţinerea certificatului de urbanism şi este valabil:

    a) numai pentru certificatul de urbanism dacă scopul declarat de solicitant este pentru cererile în justiţie şi operaţiunile juridice prevăzute la art. 6 alin. (6) din Lege;

    b) atât pentru certificatul de urbanism, cât şi pentru autorizaţia de construire/desfiinţare dacă scopul declarat de solicitant este pentru executarea de lucrări de construcţii ori pentru adjudecarea prin licitaţie a proiectării lucrărilor publice.

    (4) Primarul are obligaţia de a emite avizul în termen de 5 zile de la primirea solicitării, utilizând formularul-model F.3.

    ART. 18

    Avizul structurii de specialitate din cadrul consiliului judeţean

    (1) În situaţia în care în cadrul primăriilor nu sunt constituite structuri de specialitate proprii, potrivit legii, avizul structurii de specialitate din cadrul consiliului judeţean este obligatoriu în situaţiile în care emiterea certificatului de urbanism şi a autorizaţiei de construire/desfiinţare este de competenţa primarilor de comune şi, după caz, a primarilor de oraşe sau municipii, pentru toate categoriile de construcţii, altele decât locuinţele şi anexele gospodăreşti ale acestora.

    (2) Cererea de emitere a avizului structurii de specialitate din cadrul consiliului judeţean se înaintează de primar, împreună cu proiectul (propunerea) de certificat de urbanism sau de autorizaţie de construire/desfiinţare, după caz, redactată de persoana cu responsabilitate în domeniul urbanismului şi amenajării teritoriului din cadrul primăriei, în termen de maximum 5 zile de la data înregistrării cererii solicitantului, utilizând formularul-model F.4.

    (3) Arhitectul-şef al judeţului, în calitate de şef al structurii (compartimentului) de specialitate, emite avizul structurii de specialitate după cum urmează:

    a) pentru certificatele de urbanism în termen de maximum 10 zile de la data primirii solicitării;

    b) pentru autorizaţiile de construire/desfiinţare în termen de maximum 15 zile, împreună cu acordul unic.

    (4) Pentru emiterea avizului structurii de specialitate, se utilizează formularul-model F.11 pe care se aplică ştampila consiliului judeţean individualizată pentru funcţia de arhitect-şef.

    ART. 19

    Fişa tehnică

    (1) Fişa tehnică este actul cu valoare de aviz conform care cuprinde avizul administratorului/furnizorului de utilităţi urbane (apă, canalizare, electricitate, gaze, termoficare, telecomunicaţii, salubritate, transport urban, inclusiv pentru restricţiile impuse de reţelele de transport energetic sau tehnologic din zona de amplasament, după caz), respectiv al instituţiilor descentralizate prevăzute de Lege (pentru securitatea la incendiu, protecţia civilă, protecţia mediului şi a sănătăţii populaţiei) exprimat în baza datelor extrase de proiectant din proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii (P.A.C., P.A.D., P.O.E., după caz) şi care fundamentează procedura de emitere a acordului unic.

    (2) Fişa tehnică - corespunzătoare fiecărui domeniu de avizare - este specifică fiecărei unităţi administrativ-teritoriale emitente a autorizaţiei de construire/desfiinţare, cuprinzând elementele de aviz pentru utilităţile urbane şi pentru avizele serviciilor publice descentralizate ale ministerelor şi ale celorlalte organe centrale, organizate în judeţe sau în municipiului Bucureşti şi rezultă din adaptarea fişelor tehnice-model (a se vedea formularele-model F.8.1 - F.8.5) la cerinţele avizatorilor locali interesaţi, în conformitate cu precizările cuprinse în Lista A din anexa nr. 2 la prezentele norme metodologice.

    (3) Definitivarea conţinutului "Fişei tehnice" se face prin grija autorităţii administraţiei publice locale (emitentul autorizaţiilor) şi a tuturor avizatorilor interesaţi (societăţile/regiile care administrează/furnizează utilităţile urbane de pe raza unităţii administrativ-teritoriale), după cum urmează:

    a) fişa tehnică-model pentru avizarea furnizării de utilităţi urbane (formular-model F.8.1) se definitivează astfel:

    1. se solicită fiecărui avizator interesat definitivarea fişei tehnice, scop în care i se transmite un exemplar al fişei tehnice-model în vederea completării;

    2. avizatorul are obligaţia de a completa şi definitiva fişa tehnică-model prin înscrierea, în rubricile rezervate, a datelor şi informaţiilor cu caracter de generalitate specifice domeniului său, astfel:

    (i) baza legală care se aplică în domeniu;

    (ii) conţinutul documentaţiei care trebuie prezentată pentru avizare, în conformitate cu reglementările specifice domeniului;

    (iii) date privind taxa de avizare (baza legală şi modalitate de achitare);

    3. după completare şi definitivare, avizatorul are obligaţia de a returna formularul fişei tehnice definitive emitentului, în termen de 10 zile de la primire;

    4. emitentul are obligaţia de a multiplica fişele tehnice astfel obţinute de la avizatori şi de a le pune la dispoziţie solicitanţilor, o dată cu certificatul de urbanism;

    b) fişele tehnice-model pentru avizarea documentaţiilor privind securitatea la incendiu, protecţia civilă, protecţia mediului şi a sănătăţii populaţiei (formularele-model F.8.2 - F.8.5) se transmit instituţiilor avizatoare, prin grija emitentului, în vederea completării conţinutului-cadru al acestora cu alte date şi cerinţe specifice (de pe plan local), după care acestea se returnează emitentului, în termen de 10 zile de la primire, acesta având obligaţia de a le multiplica şi de a le pune la dispoziţie solicitanţilor, o dată cu certificatul de urbanism.

    (4) La solicitarea avizatorilor (administratorii sau/şi furnizorii de utilităţi urbane, precum şi instituţiile prevăzute de Lege) conţinutul fişelor tehnice definitivate, aferente domeniilor lor de activitate, se pot actualiza pe cheltuiala acestora.

    (5) Formularele fişelor tehnice se pun la dispoziţie solicitanţilor, contra cost, o dată cu certificatul de urbanism, numai în situaţia în care certificatul de urbanism se solicită pentru emiterea autorizaţiei de construire/desfiinţare, pentru a fi utilizate în faza de proiectare şi de pregătire a autorizării.

    ART. 20

    Acordul unic

    (1) Acordul unic este actul cu valoare de aviz conform emis de Comisia de Acorduri Unice din subordinea arhitectului-şef, din cadrul structurilor de specialitate, constituite potrivit prevederilor art. 5 alin. (1) din Lege.

    (2) Acordul unic se emite numai pe baza fişelor tehnice şi însumează avizele şi acordurile favorabile pentru utilităţile urbane, precum şi cele privind securitatea la incendiu, protecţia civilă, protecţia mediului şi sănătatea oamenilor.

    (3) În baza acordului unic se poate emite autorizaţia de construire/desfiinţare.

    (4) Acordul unic se emite şi în situaţia în care emitentul autorizaţiei de construire/desfiinţare este primarul comunei, oraşului ori municipiului, care nu are organizate structuri de specialitate. În această situaţie acordul unic se emite de către preşedintele consiliului judeţean şi de arhitectul-şef al judeţului.

    ART. 21

    Avize şi acorduri ale organismelor centrale

    (1) În cazul autorizării lucrărilor pe amplasamente situate în zone în care, prin documentaţiile de amenajare a teritoriului şi de urbanism aprobate, s-a instituit un anumit regim de restricţie cu privire la realizarea construcţiilor, obţinerea avizelor şi acordurilor din partea organismelor centrale sau descentralizate care au instituit restricţiile, este în obligaţia solicitantului. În acest scop, solicitantul va depune documentaţiile specifice la emitenţii avizelor sau acordurilor - în conformitate cu precizările cuprinse în Lista B din anexa nr. 2 la prezentele norme metodologice - în timp util analizei şi emiterii avizelor şi acordurilor menţionate, înaintea depunerii cererii de autorizare, urmând a le anexa la documentaţia P.A.C./P.A.D./P.O.E., după caz.

    (2) În zonele în care s-a instituit un anumit tip de restricţie, potrivit legii, ori dacă natura investiţiei o impune, organismele centrale sau, după caz, serviciile descentralizate ale acestora emit avize şi/sau acorduri, după cum urmează:

    a) Ministerul Culturii şi Cultelor, prin organismele abilitate, în cazul autorizării executării lucrărilor de orice natură la clădirile reprezentând monumente istorice şi la cele din zonele lor de protecţie, cuprinse în listele aprobate, potrivit legii;

    b) Ministerul Mediului şi Gospodăririi Apelor, în cazul autorizării lucrărilor în arii naturale protejate;

    c) Ministerul Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului, în cazul autorizării lucrărilor în zonele de siguranţă şi de protecţie ale infrastructurilor de transport public şi în zonele aferente construirii căilor de comunicaţie;

    d) Ministerul Apărării Naţionale - Statul Major General, Ministerul Administraţiei şi Internelor, Serviciul Român de Informaţii, alte instituţii similare, după caz, în situaţia autorizării lucrărilor situate în apropierea zonelor de protecţie a obiectivelor cu caracter special, precum şi în zonele de interes pentru apărarea naţională, ordine publică şi siguranţă naţională, în conformitate cu legislaţia specifică;

    e) Ministerul Agriculturii, Pădurilor şi Dezvoltării Rurale în situaţia autorizării lucrărilor pe terenuri cu destinaţie agricolă;

    f) alte organisme - centrale sau locale - care gestionează orice alt tip de restricţie.

    (3) Inspectoratul de Stat în Construcţii - ISC -, prin inspectoratele teritoriale şi/sau judeţene, după caz, potrivit prevederilor legale în vigoare şi în conformitate cu Regulamentul de organizare şi funcţionare, emite următoarele avize/acorduri:

    a) avizează documentaţiile tehnico-economice pentru obiectivele de investiţii finanţate din fonduri publice, documentaţiile tehnico-economice aferente obiectivelor de investiţii noi, finanţate din fonduri publice sau din credite externe, contractate sau garantate de stat cu valori mai mari sau egale cu 10 miliarde de lei precum şi documentaţiile tehnico-economice pentru lucrările de reparaţii, reabilitări, consolidări, restaurări ale construcţiilor existente finanţate din fonduri publice, indiferent de valoare, potrivit prevederilor Hotărârii Guvernului nr. 1072/2003 privind avizarea de către ISC a documentaţiilor tehnico-economice pentru obiective de investiţii finanţate din fonduri publice;

    b) avizează amplasarea balastierelor şi carierelor din punct de vedere al protejării construcţiilor din vecinătatea acestora;

    c) avizează execuţia de construcţii în vecinătatea drumurilor naţionale;

    d) emite acorduri pentru intervenţii asupra construcţiilor existente;

    e) avizează soluţiile de intervenţie imediată pentru punerea în siguranţă provizorie a construcţiilor avariate în urma dezastrelor, în acţiunile de intervenţie operativă şi refacere post dezastru.

    (4) Pentru obţinerea avizelor şi/sau acordurilor din partea organismelor centrale cerute în mod expres prin certificatul de urbanism, obligaţie a investitorului, acesta va prezenta documentaţiile specifice la emitenţi în timp util emiterii avizelor şi/sau acordurilor înaintea datei depunerii întregii documentaţii în vederea autorizării execuţiei lucrărilor.

    (5) Instituţiile abilitate prin lege să emită avize şi acorduri în vederea autorizării executării lucrărilor de construcţii au obligaţia de a le emite solicitantului în termen de maximum 15 zile de la data înregistrării cererii/documentaţiei, dacă reglementările în vigoare specifice fiecărui domeniu nu prevăd alte termene.

    (6) În situaţia în care, prin specificul lor, investiţiile se regăsesc în listele A şi B din anexa nr. 3 la prezentele norme metodologice - privind activităţile cu impact semnificativ ori potenţial asupra mediului pentru care este necesară evaluarea impactului asupra mediului - acordul de mediu se va obţine prin grija investitorului anterior depunerii documentaţiei în vederea emiterii autorizaţiei de construire. Procedura de avizare în baza Fişei tehnice F.8.4 se menţine, acesta urmând să fie întocmită conform acordului de mediu obţinut.

    SECŢIUNEA a 3-a

    Conţinutul şi elaborarea documentaţiilor tehnice necesare în procesul de autorizare

    ART. 22

    Întocmirea Proiectului pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - P.A.C., P.A.D.

    (1) Documentaţiile tehnice care se depun în vederea emiterii autorizaţiei de construire/desfiinţare vor conţine:

    a) Proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construire/desfiinţare care:

    1. este extras din proiectul tehnic pentru execuţia lucrărilor, potrivit prevederilor art. 9 din Lege şi în baza conţinutului-cadru prevăzut în anexa nr. 1 la Lege;

    2. se elaborează de colective tehnice de specialitate şi se semnează în condiţiile legii, de cadre tehnice cu pregătire superioară numai în domeniul arhitecturii, construcţiilor şi instalaţiilor;

    3. se verifică, în condiţiile legii, de verificatori de proiecte atestaţi.

    În situaţia în care, o dată cu autorizaţia de construire/desfiinţare se solicită şi autorizarea organizării executării lucrărilor, în documentaţie se vor prezenta şi piesele - scrise şi desenate - ale proiectului de organizare a execuţiei lucrărilor (P.O.E.) conform conţinutului-cadru prevăzut în anexa nr. 1 la Lege, precum şi avizele specifice acestuia (aviz circulaţie, aviz pentru ocuparea temporară a domeniului public, aviz sanitar, aviz/contract cu societatea de salubritate etc.);

    b) avizele şi acordurile legale necesare, nominalizate în certificatul de urbanism, care cuprind:

    1. fişele tehnice necesare emiterii acordului unic, precum şi documentaţiile necesare emiterii avizelor şi acordurilor care sunt în competenţa de obţinere a emitentului, întocmite de proiectantul lucrărilor;

    2. avizele şi acordurile specifice obţinute prin grija solicitantului (în copie);

    c) studiile cerute prin certificatul de urbanism - după caz.

    (2) În vederea simplificării procedurii de autorizare, se admite prezentarea unor proiecte pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii (P.A.C., P.A.D.), cu conţinut simplificat în raport cu conţinutul-cadru prevăzut în anexa nr. 1 la Lege. Conţinutul simplificat al proiectului pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii (P.A.C., P.A.D.) se aplică pentru următoarele tipuri de lucrări şi/sau construcţii, situate în afara zonelor cu regim special de protecţie sau de restricţii de construire, inclusiv a zonelor de protecţie a monumentelor istorice:

    a) locuinţe individuale în mediul rural, cu regim de înălţime P, P+1E, realizate din fondurile persoanelor fizice;

    b) anexe gospodăreşti ale locuinţelor care alcătuiesc împreună cu aceasta o unitate funcţională distinctă: împrejmuiri şi bucătării de vară; grajduri pentru animale mari; hambare, fânare, pătule; magazii, şoproane, garaje; spaţii pentru activităţi meşteşugăreşti, de prelucrare secundară a produselor agricole şi silvice; fântâni individuale, WC-uri uscate sau cu tanc vidanjabil, fose vidanjabile; rezervoare de combustibil lichid şi gazos;

    c) racorduri şi branşamente la reţelele de utilităţi;

    d) anexe ale exploataţiilor agricole: saivane, padocuri, adăposturi pentru animale, platforme de furaje, pătule, împrejmuiri de păşuni, spaţii de cazare temporară pe timpul campaniilor agricole;

    e) construcţii provizorii cu utilizare temporară: târguri, oboare, iarmaroace, circuri ambulante, construcţii temporare ocazionate de diverse evenimente (culturale, aniversare, publicitare, sportive, comemorative, politice, religioase etc.), tabere de corturi şi rulote.

    Conţinutul simplificat al proiectelor pentru autorizarea executării lucrărilor - lista pieselor scrise şi desenate strict necesare pentru emiterea autorizaţiei de construire/desfiinţare - pe tipuri de construcţii, este prezentat în anexa nr. 4 la prezentele norme metodologice.

    (3) Investitorul împreună cu executantul au obligaţia de a executa lucrările autorizate numai în baza proiectului tehnic (a cărui existenţă pe şantier este obligatorie pe toată durata execuţiei lucrărilor) şi de a face dovada că între acesta şi proiectul pentru autorizare - vizat spre neschimbare - există concordanţă tehnică.

    ART. 23

    Completarea fişelor tehnice

    (1) Proiectantul, pe proprie răspundere, are obligaţia de a completa fişele tehnice (definitivate), anexate certificatului de urbanism, cu datele şi elementele tehnice rezultate din proiect, în conformitate cu cerinţele fiecărui avizator, precum şi de a le include în documentaţia pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii care se depune la emitent.

    (2) Fişele tehnice, care se completează în conformitate cu proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cuprind:

    a) date privind branşarea/racordarea noului obiectiv la utilităţi (necesar de consumuri, evacuări etc.), după caz: alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaze, alimentare cu căldură, telecomunicaţii;

    b) date necesare obţinerii avizului/acordului din partea instituţiilor descentralizate privind securitatea la incendiu, protecţia civilă, protecţia mediului şi a sănătăţii populaţiei.

    (3) În situaţia în care în zona de amplasament nu există utilităţi sau capacitatea acestora este insuficientă pentru necesarul investiţiei, pe lângă fişele tehnice se pot prezenta studii de specialitate (solicitate de furnizorii de utilităţi la emiterea certificatului de urbanism) prin care se propun soluţii alternative în beneficiul realizării investiţiei.

    (4) Fişele tehnice însoţite, după caz, de documentaţiile necesare trebuie să permită emitenţilor de avize/acorduri identificarea imobilelor, în vederea analizării şi emiterii avizelor privind racordarea solicitată.

    ART. 24

    Obţinerea avizelor/acordurilor specifice ale organismelor centrale

    (1) Avizele/acordurile specifice ale organismelor centrale menţionate la art. 21 se obţin de către solicitant, potrivit cerinţelor înscrise în certificatul de urbanism.

    (2) Documentaţiile pentru obţinerea avizelor din partea organismelor centrale, care se întocmesc corespunzător reglementărilor în vigoare specifice fiecărui domeniu, se depun la sediul organismelor avizatoare abilitate (inclusiv al serviciilor publice descentralizate ale acestora, după caz). După avizare, documentaţiile prezentate pot fi restituite sau se păstrează în arhiva avizatorului.

    ART. 25

    Competenţe de elaborare a proiectelor pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii

    (1) Proiectele pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, prevăzute la art. 22 alin. (1) lit. a), precum şi proiectele tehnice din care acestea sunt extrase, se elaborează exclusiv de proiectanţi cu pregătire în domeniul arhitecturii, construcţiilor şi instalaţiilor (arhitecţi, ingineri, conductori-arhitecţi, subingineri, tehnicieni) constituiţi, în acest scop, în colective tehnice de specialitate şi se semnează, în condiţiile legii, numai de cadre tehnice cu pregătire superioară în domeniul arhitecturii şi construcţiilor, potrivit prevederilor art. 9 din Lege.

    (2) Potrivit prevederilor art. 9, coroborate cu dispoziţiile art. 24 alin. (1) lit. c) din Lege, este interzisă semnarea proiectelor tehnice pentru execuţia lucrărilor, precum şi a proiectelor pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, de către persoane care nu au absolvit - cu diplomă recunoscută de statul român - instituţii de învăţământ superior de specialitate, în domeniul arhitecturii şi construcţiilor/instalaţiilor, sub sancţiunea legii penale.

    (3) Potrivit prevederilor legale în vigoare privind calitatea în construcţii, proiectele pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, precum şi proiectele tehnice din care acestea sunt extrase, se verifică pentru cerinţele de calitate de specialişti verificatori de proiecte atestaţi, solicitantul având obligaţia de a face dovada efectuării verificării.

    (4) În conformitate cu prevederile Legii nr. 184/2001 privind organizarea şi exercitarea profesiei de arhitect, republicată, arhitecţii şi conductorii arhitecţi cu drept de semnătură sunt obligaţi să aplice parafa cu numărul de ordine înscris în Tabloul Naţional al Arhitecţilor inclusiv pe proiectele pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.

    (5) În conformitate cu prevederile anexei nr. 1 la Lege, în mod obligatoriu, fiecare planşă a proiectului pentru emiterea autorizaţiilor de construire/desfiinţare va avea un cartuş care va conţine informaţiile minimale necesare pentru identificarea investitorului, proiectantului şi proiectului, realizat prin adaptarea modelului cuprins în anexa nr. 5 la prezentele norme metodologice.

    CAP. 3

    Procedura de autorizare

    SECŢIUNEA 1

    Certificatul de urbanism

    ART. 26

    Emitere, scop

    (1) Certificatul de urbanism se emite în vederea autorizării executării lucrărilor de construcţii şi a instalaţiilor aferente acestora, inclusiv pentru desfiinţarea construcţiilor ori a altor amenajări, precum şi, potrivit prevederilor art. 6 alin. (6) din Lege, pentru:

    a) concesionarea de terenuri;

    b) adjudecarea prin licitaţie a proiectării lucrărilor publice în faza de "Studiu de fezabilitate";

    c) cereri în justiţie şi operaţiuni notariale privind circulaţia imobiliară care au ca obiect împărţeli ori comasări de parcele (dezmembrarea de parcele prin lotizare sau împărţeală respectiv alipirea sau dezlipirea de parcele) solicitate în scopul realizării lucrărilor de construcţii;

    d) constituirea unei servituţi de trecere cu privire la un imobil.

    (2) Pentru aceeaşi parcelă (imobil) se pot emite certificate de urbanism mai multor solicitanţi, indiferent de calitatea acestora în raport cu proprietatea asupra parcelei. În această situaţie certificatele de urbanism urmează a avea acelaşi conţinut cu caracter de informare (privind regimul juridic, economic şi tehnic al imobilului) pentru toţi solicitanţii.

    ART. 27

    Solicitantul certificatului de urbanism

    (1) Solicitantul certificatului de urbanism poate fi orice persoană fizică sau juridică interesată să cunoască informaţii cu privire la un imobil - teren şi/sau construcţii.

    (2) Pentru emiterea certificatului de urbanism, nu este necesar ca solicitantul să deţină un titlu asupra imobilului, actul având un caracter de informare.

    ART. 28

    Cerinţe urbanistice

    (1) Certificatul de urbanism se întocmeşte în conformitate cu prevederile documentaţiilor de urbanism (P.U.G., P.U.Z., P.U.D. şi R.G.U.), iar pentru investiţiile care depăşesc limita unei unităţi administrativ-teritoriale se poate întocmi şi pe baza planurilor de amenajare a teritoriului (P.A.T.N., P.A.T.Z., P.A.T.J.), aprobate potrivit legii.

    (2) În cazul în care scopul declarat de solicitant este autorizarea executării lucrărilor de construcţii, iar specificul obiectivului (funcţiune, accesibilitate, relaţii de vecinătate etc.) nu se încadrează în prevederile documentaţiilor de urbanism şi/sau de amenajare a teritoriului aprobate, ori dacă particularităţile amplasamentului (suprafaţă neconstruibilă ca urmare a unor interdicţii sau servituţi, a unor zone de protecţie a dotărilor de infrastructură, rezerve de teren pentru investiţii de interes public etc.) nu permit realizarea investiţiei, certificatul de urbanism se eliberează cu menţionarea expresă a incompatibilităţilor rezultate, precum şi a imposibilităţii emiterii unei autorizaţii de construire pentru obiectivul propus.

    (3) În situaţii deosebite, în funcţie de condiţiile specifice de amplasament (poziţia terenului în ansamblul localităţii ori al teritoriului) şi/sau de importanţa şi complexitatea obiectivului de investiţii şi dacă prevederile documentaţiilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului aprobate nu furnizează suficiente elemente necesare autorizării, ori dacă se solicită o derogare de la prevederile documentaţiilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului aprobate, emitentul poate cere suplimentar, prin certificatul de urbanism:

    a) elaborarea unui plan urbanistic zonal (P.U.Z.) ori de detaliu (P.U.D.), după caz, urmând ca, după aprobare, prevederile acestuia să fie preluate în cadrul P.U.G. ori P.A.T.J.; în certificatul de urbanism se va face menţiunea că proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii (P.A.C.) se va putea întocmi numai după aprobarea documentaţiei de urbanism şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acesteia;

    b) completarea, după caz, a documentaţiilor care însoţesc cererea pentru eliberarea autorizaţiei de construire cu următoarele studii, avize, expertize:

    1. studii de specialitate: de circulaţie, istoric, de amenajare peisagistică, de impact asupra mediului (numai la solicitarea autorităţii de protecţie a mediului);

    2. avize de la organismele competente pentru zonele asupra cărora s-a instituit un anumit regim de protecţie sau de restricţii de construire (protecţia zonelor naturale; protejarea monumentelor istorice; zone cu trafic aerian; vecinătatea construcţiilor şi ansamblurilor cu caracter militar; drumuri; reţele electrice şi de telecomunicaţii; magistrale de transport de gaze, de produse petroliere; căi ferate şi navigabile; cursuri de apă; staţii meteo; surse şi gospodării de apă, amenajări de îmbunătăţiri funciare etc.);

    3. expertize tehnice.

    (4) Pentru lucrări la construcţiile existente (reparaţii, consolidări, schimbări de destinaţie a spaţiilor interioare etc.), dacă prin acestea nu se aduc clădirilor modificări de natură urbanistică ori dacă noua funcţiune este compatibilă cu reglementările urbanistice ale zonei, nu este necesară întocmirea unui plan urbanistic zonal (P.U.Z.) ori de detaliu (P.U.D.), după caz.

    ART. 29

    Depunerea documentaţiei

    (1) În vederea emiterii certificatului de urbanism solicitantul trebuie să depună la emitent - autorităţile prevăzute la art. 4 din Lege - actele menţionate la art. 15.

    (2) Cererea tip pentru eliberarea certificatului de urbanism (formularul-model F.1) se procură, contra cost, de la emitent şi se completează cu datele solicitate.

    (3) La depunerea cererii-tip, emitentul comunică solicitantului cuantumul taxei necesare eliberării certificatului de urbanism, calculat potrivit reglementărilor legale în vigoare, solicitantul având obligaţia de a achita taxa de îndată şi de a prezenta copia documentului de plată.

    ART. 30

    Verificarea conţinutului documentaţiei

    (1) Verificarea conţinutului documentaţiei depuse pentru obţinerea certificatului de urbanism se efectuează în cadrul structurilor (compartimentelor) de specialitate organizate în cadrul consiliului judeţean sau al primăriei, după caz, constatându-se dacă:

    a) cererea este corect adresată emitentului - preşedintele consiliului judeţean, primarul general al municipiului Bucureşti, sau primarul, după caz - conform competenţelor de emitere stabilite de Lege;

    b) cererea tip este completată corect;

    c) elementele de identificare privind solicitantul şi imobilul sunt suficiente, potrivit precizărilor privind completarea formularului "Cerere pentru emiterea certificatului de urbanism" (formularul-model F.1);

    d) este precizat (declarat) scopul pentru care se solicită certificatul de urbanism;

    e) există documentul de plată a taxei pentru emiterea certificatului de urbanism.

    (2) Documentaţia incompletă sau cu elemente de identificare insuficiente se returnează solicitantului în vederea refacerii ori completării, după caz, în termen de 5 zile de la data înregistrării cererii, cu menţionarea în scris a elementelor necesare pentru completarea documentaţiei.

    (3) În această situaţie, termenul prevăzut de Lege pentru eliberarea certificatului de urbanism (de cel mult 30 de zile) curge de la data depunerii documentaţiei complete.

    (4) În situaţia prevăzută la alin. (3) taxa încasată nu se restituie, urmând a fi utilizată pentru eliberarea certificatului de urbanism după depunerea documentaţiei complete.

    ART. 31

    Redactarea certificatului de urbanism

    (1) Certificatul de urbanism se redactează în baza cererii şi a documentaţiei complete depuse, în deplină concordanţă cu prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate şi cu situaţia reală din teren la data solicitării, utilizându-se formularele model F.6.1 - F.6.4 (corespunzător autorităţii emitente).

    (2) Certificatul de urbanism solicitat în vederea realizării unor lucrări de construcţii se redactează făcându-se specificările necesare privind:

    a) regimul juridic, economic şi tehnic al imobilului;

    b) încadrarea/neîncadrarea lucrărilor în prevederile documentaţiilor de urbanism şi/sau de amenajare a teritoriului aprobate;

    c) nominalizarea avizelor şi acordurilor care trebuie să însoţească proiectul de autorizare, atât cele care se obţin pe plan local de către emitentul autorizaţiei de construire, în vederea emiterii acordului unic, cât şi cele care urmează să se obţină pe plan central prin grija solicitantului;

    d) necesitatea întocmirii, după caz, a unor documentaţii de urbanism suplimentare, de tip P.U.Z. sau P.U.D., care să justifice soluţia urbanistică propusă, sau să modifice reglementările urbanistice existente pentru zona de amplasament, după caz, în conformitate cu prevederile art. 28 alin. (3), cu indicarea elementelor tematice care urmează a fi rezolvate prin acestea.

    (3) În Certificatul de urbanism se înscriu informaţiile cunoscute de emitent la data emiterii extrase din documentaţiile de urbanism şi din regulamentele de urbanism aferente, avizate şi aprobate potrivit legii, sau în lipsa acestora din Regulamentul general de Urbanism - RGU - aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 525/1996, republicată, privind regimul juridic, economic şi tehnic al imobilului - teren şi/sau construcţii -, după cum urmează:

    a) Regimul juridic:

    1. situarea imobilului în intravilan sau în afara acestuia;

    2. natura proprietăţii sau titlul asupra imobilului;

    3. servituţile care grevează asupra imobilului, dreptul de preemţiune, zona de utilitate publică;

    4. includerea imobilului în listele monumentelor istorice şi/sau ale naturii ori în zona de protecţie a acestora, după caz.

    b) Regimul economic:

    1. folosinţa actuală;

    2. destinaţia stabilită prin planurile de urbanism şi de amenajare a teritoriului aprobate;

    3. reglementări ale administraţiei publice centrale şi/sau locale cu privire la obligaţiile fiscale ale investitorului;

    4. alte prevederi rezultate din hotărârile consiliului local sau judeţean cu privire la zona în care se află imobilul.

    c) Regimul tehnic:

    1. informaţii extrase din documentaţiile de urbanism, inclusiv din regulamentele de urbanism aferente, ori din planurile de amenajare a teritoriului, după caz, precum şi restricţiile impuse, în situaţia în care asupra imobilului este instituit un regim urbanistic special (zonă protejată, interdicţii temporare sau definitive de construire); în funcţie de complexitatea şi de volumul informaţiilor, acestea se vor putea prezenta şi într-o anexă la certificatul de urbanism (cu menţiunea expresă că aceasta face parte integrantă din certificatul de urbanism);

    2. obligaţii/constrângeri de natură urbanistică ce vor fi avute în vedere la proiectarea investiţiei:

    (i) regimul de aliniere a terenului şi construcţiilor faţă de drumurile publice adiacente;

    (ii) retragerile şi distanţele obligatorii la amplasarea construcţiilor faţă de proprietăţile vecine;

    (iii) elemente privind volumetria şi/sau aspectul general al clădirilor în raport cu imobilele învecinate, precum şi alte prevederi extrase din documentaţii de urbanism, din regulamentul local de urbanism, din P.U.Z., P.U.D. sau din Regulamentul General de Urbanism, după caz.

    (iv) înălţimea maximă admisă pentru construcţiile noi (totală, la cornişă, la coamă, după caz) şi caracteristicile volumetrice ale acestora, exprimate atât în număr de niveluri, cât şi în dimensiuni reale (metri);

    (v) procentul maxim de ocupare a terenului (POT) şi coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT), raportate la suprafaţa de teren corespunzătoare zonei din parcelă care face obiectul solicitării;

    (vi) dimensiunile şi suprafeţele minime şi/sau maxime ale parcelelor (în cazul proiectelor de parcelare);

    3. echiparea cu utilităţi existente şi referinţe cu privire la noi capacităţi prevăzute prin studiile şi documentaţiile anterior aprobate (apă, canalizare, gaze, energie electrică, energie termică, telecomunicaţii, transport urban etc.);

    4. circulaţia pietonilor şi a autovehiculelor, accesele auto şi parcajele necesare în zonă, potrivit studiilor şi proiectelor anterior aprobate.

    (4) În vederea încadrării investiţiei în regulile urbanistice aprobate, certificatului de urbanism i se anexează planul cadastral sau topografic în conformitate cu prevederile art. 15 alin. (1), pe care emitentul are obligaţia de a marca limitele edificabilului, retragerile obligatorii şi alte elemente extrase din documentaţiile de urbanism, pentru a fi respectate în proiectarea investiţiei.

    (5) Prin certificatul de urbanism, urmare unei analize riguroase, emitentul stabileşte, împreună cu reprezentanţii împuterniciţi ai serviciilor deconcentrate ale administraţiei publice centrale, lista avizelor şi/sau acordurilor legale strict necesare autorizării executării lucrărilor de construcţii, inclusiv pentru organizarea execuţiei lucrărilor, selectate, după caz, din structura prezentată în anexa nr. 2 la prezentele norme metodologice.

    (6) În cazul intervenţiilor necesare pentru consolidarea şi/sau reabilitarea clădirilor colective de orice fel (cu mai mulţi proprietari în acelaşi imobil), în situaţia în care unii proprietari nu îşi dau acordul, în vederea urgentării autorizării şi a demarării lucrărilor de consolidare, lipsa acordului acestora va putea fi suplinită de hotărârea asociaţiei de proprietari, adoptată în condiţiile legii.

    (7) Emitentul certificatului de urbanism are obligaţia de a înscrie în rubrica rezervată scopul utilizării actului, în conformitate cu declaraţia solicitantului.

    (8) În cazul în care scopul pentru care se solicită eliberarea certificatului de urbanism nu se încadrează în prevederile documentaţiilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului aprobate, certificatul de urbanism se eliberează cu menţionarea incompatibilităţilor rezultate, inclusiv posibilitatea/imposibilitatea realizării obiectivului de investiţii.

    (9) Certificatul de urbanism se completează, în funcţie de scopul pentru care a fost solicitat, după cum urmează:

    a) pentru operaţiuni notariale privind circulaţia imobiliară, precum şi în situaţia în care scopul declarat este de execuţie de lucrări de construcţii, formularul se completează până la pct. 3 inclusiv;

    b) pentru situaţia în care scopul declarat este realizarea de lucrări de construcţii se completează în totalitate;

    c) pentru cereri în justiţie se va completa în funcţie de cerinţele acestora.

    (10) Pe toate documentele anexă la certificatul de urbanism se aplică ştampila-model "Anexă la Certificatul de urbanism nr. ....", prezentată în formularul-model F.15.

    (11) În vederea autorizării executării lucrărilor de branşamente/racorduri, prin certificatul de urbanism se solicită: proiectul de execuţie, contractul pe baza căruia se execută lucrările, taxa pentru ocuparea domeniului public, avizul Administraţiei Domeniului Public/Administraţiei străzilor, avizele administratorilor/furnizorilor de reţele, după caz, avizul Comisiei de coordonare reţele (pentru extinderi).

    ART. 32

    Semnarea certificatului de urbanism

    (1) Potrivit prevederilor art. 6 alin. (3) din Lege, certificatul de urbanism se emite şi se semnează de aceeaşi autoritate abilitată să emită autorizaţia de construire/desfiinţare, respectiv de către preşedintele consiliului judeţean, primarul general al municipiului Bucureşti sau de primar, după caz. Alături de autoritatea administraţiei publice emitente, certificatul de urbanism se mai semnează de secretarul general ori de secretar, precum şi de arhitectul-şef (acolo unde nu este instituită funcţia de arhitect-şef, se semnează de către persoana cu responsabilitate în domeniul amenajării teritoriului şi urbanismului din aparatul propriu al autorităţii administraţiei publice emitente). Responsabilitatea emiterii certificatului de urbanism revine tuturor semnatarilor acestuia, potrivit atribuţiilor stabilite în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

    (2) Lipsa unei semnături atrage nulitatea actului.

    (3) În absenţa semnatarilor prevăzuţi de Lege, menţionaţi la alin. (1), certificatul de urbanism se semnează de către înlocuitorii de drept ai acestora, împuterniciţi în acest scop, potrivit prevederilor legale.

    (4) În condiţiile prevederilor art. 69 şi 70 din Legea nr. 215/2001, cu modificările şi completările ulterioare, întrucât delegarea de către primar şi preşedintele consiliului judeţean a competenţelor de emitere a autorizaţiilor este interzisă, în mod analog, coroborat cu prevederile art. 6 alin. (3) din Lege, aceste prevederi se aplică şi la emiterea certificatelor de urbanism.

    ART. 33

    Înregistrarea certificatului de urbanism

    (1) Emitentul certificatului de urbanism are obligaţia de a institui un registru de evidenţă a certificatelor de urbanism, în care acestea sunt înscrise în ordinea emiterii, numărul certificatului având corespondent în numărul de înregistrare a cererii.

    (2) În Registrul de evidenţă a certificatelor de urbanism se înscriu datele privind: adresa imobilului, numele, codul numeric personal şi adresa solicitantului, scopul pentru care s-a emis certificatul de urbanism, taxa achitată şi termenul de valabilitate a certificatului de urbanism.

    (3) Pentru certificatele de urbanism emise în condiţiile art. 28 alin. (3) şi (4), autorităţile administraţiei publice au obligaţia de a organiza şi de a ţine la zi evidenţa acestora.

    ART. 34

    Eliberarea certificatului de urbanism

    (1) Certificatul de urbanism se eliberează solicitantului direct sau prin poştă (cu scrisoare recomandată cu confirmare de primire), în termen de cel mult 30 de zile calendaristice de la data înregistrării cererii, indiferent de scopul pentru care a fost solicitat.

    (2) În situaţia în care scopul emiterii certificatului de urbanism este obţinerea autorizaţiei de construire/desfiinţare, acesta va fi însoţit de formularele fişelor tehnice strict necesare în vederea emiterii acordului unic.

    (3) În documentele anexă la certificatul de urbanism emitentul are obligaţia de a încunoştinţa solicitantul cu privire la taxele legale necesare avizării documentaţiei în vederea autorizării. În acest scop, societăţile furnizoare de utilităţi au obligaţia ca, pe bază de protocol încheiat cu autoritatea administraţiei publice locale, să comunice cuantumul taxelor pentru avize (pe tipuri de lucrări şi capacităţi - conform reglementărilor proprii), modalitatea de plată şi conturile în care acestea trebuie achitate.

    (4) În situaţia în care certificatul de urbanism este emis de preşedintele consiliului judeţean sau de primarul general al municipiului Bucureşti o copie a acestuia va fi transmisă spre ştiinţă primăriei interesate.

    (5) În situaţia în care certificatul de urbanism este emis de primar, în baza avizului structurii de specialitate a consiliului judeţean, o copie a acestuia va fi transmisă spre ştiinţă consiliului judeţean.

    (6) În situaţia în care certificatul de urbanism este emis de primarul de sector al municipiului Bucureşti o copie a acestuia va fi transmisă spre ştiinţă Primăriei Municipiului Bucureşti.

    ART. 35

    Valabilitatea certificatului de urbanism

    (1) Valabilitatea certificatului de urbanism reprezintă intervalul de timp (termenul) acordat solicitantului în vederea utilizării acestuia în scopul pentru care a fost emis, potrivit Legii.

    (2) Emitentul certificatului de urbanism stabileşte termenul de valabilitate pentru un interval de timp cuprins între 6 şi 24 luni de la data emiterii, în funcţie de:

    a) scopul pentru care a fost solicitat;

    b) complexitatea investiţiei şi caracteristicile urbanistice ale zonei în care se află imobilul;

    c) menţinerea valabilităţii prevederilor documentaţiilor urbanistice şi a planurilor de amenajare a teritoriului aprobate, pentru imobilul solicitat.

    ART. 36

    Prelungirea termenului de valabilitate a certificatului de urbanism

    (1) Prelungirea termenului de valabilitate a certificatului de urbanism se poate face numai de către emitent, la cererea titularului formulată cu cel puţin 15 zile înaintea expirării acestuia, pentru o perioadă de timp de maximum 12 luni, după care, în mod obligatoriu, se emite un nou certificat de urbanism.

    (2) Pentru prelungirea valabilităţii certificatului de urbanism se completează şi se depune la emitent o cerere-tip (potrivit formularului-model F.7) însoţită de certificatul de urbanism emis, în original.

    (3) O dată cu depunerea cererii de prelungire a valabilităţii certificatului de urbanism, solicitantul va face dovada achitării taxei de prelungire a acesteia.

    ART. 37

    Asigurarea caracterului public

    (1) Lista certificatelor de urbanism este publică.

    (2) Lista se afişează lunar la sediul emitentului şi cuprinde enumerarea certificatelor de urbanism emise în luna precedentă (în ordinea eliberării), făcându-se evidenţierea fiecărui imobil prin menţionarea: adresei (sau a altui mod de identificare), a numelui şi prenumelui solicitantului, precum şi a scopului pentru care a fost eliberat actul.

    (3) Documentaţiile de urbanism şi de amenajare a teritoriului, precum şi celelalte reglementări care au stat la baza emiterii certificatului de urbanism vor putea fi consultate la cererea solicitanţilor certificatelor de urbanism, în conformitate cu un regulament aprobat prin hotărâre a consiliului judeţean/local, după caz.

    SECŢIUNEA a 2-a

    Autorizaţia de construire/desfiinţare

    ART. 38

    Definire

    (1) Autorizaţia de construire/desfiinţare, potrivit prevederilor art. 2 din Lege, este actul de autoritate al administraţiei publice locale - judeţene, municipale, orăşeneşti sau comunale - în baza căruia se pot executa lucrări de construcţii şi pe baza căruia se asigură aplicarea măsurilor legale cu privire la construirea, respectiv desfiinţarea construcţiilor şi instalaţiilor aferente şi/sau a amenajărilor, după caz.

    (2) Potrivit Legii, instalaţiile aferente construcţiilor se autorizează împreună cu acestea sau separat. Utilajele, echipamentele şi instalaţiile tehnologice industriale nu sunt de natura instalaţiilor aferente construcţiilor, aşa cum sunt acestea definite în anexa nr. 2 la Lege.

    (3) Autorizaţia de construire/desfiinţare se elaborează în temeiul şi cu respectarea prevederilor documentaţiilor de urbanism, aprobate potrivit legii, a cerinţelor impuse prin certificatul de urbanism, precum şi prin avizele/acordurile exprimate.

    (4) Autorizaţia de construire/desfiinţare se emite pentru categoriile de lucrări precizate de solicitant în cererea de autorizare, stabilite în conformitate cu prevederile Legii şi detaliate în anexa la cererea pentru emiterea autorizaţiei de construire/desfiinţare (formularul-model F.9).

    (5) În condiţiile Legii, nu se emit autorizaţii provizorii.

    (6) Prin autorizaţia de construire pentru construcţiile cu caracter provizoriu este obligatorie specificarea termenului pentru care se acordă provizoratul, precum şi consecinţele care decurg din depăşirea acestuia.

    (7) Autorizaţia de construire pentru obiectivele industriale, de transport tehnologic etc. se emite numai pentru lucrările de construcţii - inclusiv cele necesare pentru realizarea structurilor constructive de susţinere a utilajelor, echipamentelor sau instalaţiilor tehnologice din componenţa acestora.

    ART. 39

    Solicitantul autorizaţiei de construire/desfiinţare

    (1) Solicitantul autorizaţiei de construire/desfiinţare poate fi orice persoană fizică sau juridică deţinătoare a unui titlu asupra imobilului care atestă dreptul acestuia de a executa lucrări de construcţii, în conformitate cu definiţia cuprinsă în anexa nr. 2 la Lege.

    (2) Solicitarea emiterii unei autorizaţii de construire/desfiinţare se poate face fie direct de către deţinătorul/deţinătorii titlului asupra imobilului sau de investitori, fie prin intermediul unui împuternicit, desemnat în condiţiile legii, care poate fi consultantul, proiectantul, orice altă persoană fizică, ori o persoană juridică autorizată care are în obiectul de activitate managementul sau proiectarea lucrărilor de construcţii.

    (3) În cazul în care autorităţile administraţiei publice locale se asociază, finanţează sau realizează obiective de interes public pe terenuri aflate în proprietatea judeţelor, municipiilor, oraşelor şi comunelor:

    a) pentru domeniul public este necesară dovada înregistrării acestuia în inventarele bunurilor care alcătuiesc domeniul public aprobat, conform prevederilor Legii nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi în Cartea funciară;

    b) pentru domeniul privat este necesară dovada înregistrării acestuia ca bun privat în Cartea funciară.

    (4) Procedura de înregistrare a terenurilor este stabilită de Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, cu modificările şi completările ulterioare, şi în actele de aplicare a acesteia, emise de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.

    ART. 40

    Depunerea documentaţiei

    (1) În vederea obţinerii autorizaţiei de construire/desfiinţare solicitantul trebuie să se adreseze autorităţii administraţiei publice locale care a emis certificatul de urbanism şi să depună o documentaţie cuprinzând toate documentele specificate la art. 16 alin. (1), cu respectarea, după caz şi a prevederilor de la alin. (3).

    (2) În lipsa declaraţiei menţionate la art. 16 alin. (1) lit. f), documentaţia nu se primeşte pentru autorizare şi se restituie imediat solicitantului.

    (3) Documentaţia prezentată şi acceptată în condiţiile alin. (2), se preia şi se înregistrează la ghişeul emitentului care are obligaţia de a comunica solicitantului şi cuantumul taxei de emitere a autorizaţiei, calculată potrivit prevederilor Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, a normelor de aplicare a acesteia, precum şi al celorlalte taxe legale. Solicitantul are obligaţia de a achita taxele de îndată.

    ART. 41

    Verificarea conţinutului documentaţiei depuse

    (1) Structurile de specialitate organizate în cadrul consiliilor judeţene, Primăriei Municipiului Bucureşti şi primăriilor municipiilor, sectoarelor municipiului Bucureşti, oraşelor şi, după caz, al comunelor, precum şi persoana cu responsabilitate în domeniul urbanismului, amenajării teritoriului şi autorizării executării lucrărilor de construcţii din cadrul primăriilor comunale au obligaţia de a verifica dacă documentaţia este completă, constatând dacă:

    a) cererea este adresată autorităţii administraţiei publice locale abilitate, potrivit Legii, să emită autorizaţia;

    b) formularul cererii şi anexa sunt completate corespunzător;

    c) certificatul de urbanism este în valabilitate, iar scopul eliberării sale coincide cu obiectul cererii pentru autorizare;

    d) există dovada titlului solicitantului asupra terenului şi/sau a construcţiilor;

    e) proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construire - P.A.C. - sau de desfiinţare - P.A.D., după caz, este complet şi conform cu prevederile anexei nr. 1 la Lege, precum şi ale prezentelor norme metodologice;

    f) există fişele tehnice completate şi, după caz, documentaţiile necesare emiterii avizelor şi acordurilor din competenţa de obţinere a emitentului;

    g) există avizele şi acordurile favorabile sau, după caz, studiile cerute prin certificatul de urbanism, altele decât cele necesare emiterii acordului unic;

    h) există referatele de verificare a proiectului şi, după caz, referatele de expertizare tehnică;

    i) se face dovada achitării taxelor legale necesare emiterii autorizaţiei de construire/desfiinţare, precum şi a avizelor şi acordurilor constituente ale acordului unic cerute prin certificatul de urbanism, calculate potrivit legii.

    j) există documentul prin care Filiala teritorială a Ordinului Arhitecţilor din România, din care face parte arhitectul/conductorul arhitect, confirmă dreptul de a proiecta al acestuia, în condiţiile dispoziţiilor art. 9 alin. (1) lit. a) din Lege, şi face dovada luării în evidenţă a proiectului de arhitectură din cadrul documentaţiei P.A.C./P.A.D. depusă pentru autorizare.

    (2) În situaţia în care se constată că documentaţia depusă este incompletă, aceasta se returnează solicitantului în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înregistrării, cu menţionarea în scris a deficienţelor, precum şi a elementelor necesare completării acesteia. În această situaţie termenul legal de maximum 30 de zile necesar pentru emiterea autorizaţiei va curge de la data depunerii documentaţiei completate prin grija solicitantului.

    (3) În situaţia prezentării unei documentaţii complete fişele tehnice şi, după caz, documentaţiile pentru avize care sunt în competenţa de obţinere a emitentului autorizaţiei se transmit imediat spre avizare organismelor prevăzute de Lege şi menţionate la art. 42, prin grija structurii de specialitate.

    (4) Responsabilitatea emiterii unei autorizaţii pe baza unei verificări superficiale sau părtinitoare revine, în egală măsură, atât semnatarilor autorizaţiei, cât şi responsabilului de lucrare din cadrul structurii de specialitate care a verificat documentaţia.

    (5) În temeiul prevederilor art. 7 alin. (9) din Lege, autoritatea administraţiei publice locale emitente nu este responsabilă pentru eventualele prejudicii ulterioare cauzate de existenţa la momentul emiterii actului a unor litigii aflate pe rolul instanţelor judecătoreşti privind imobilul - teren şi/sau construcţii - în interesul exclusiv al solicitantului autorizaţiei.

    (6) În situaţia prevăzută la alin. (2) taxa pentru autorizare încasată nu se restituie, urmând a fi utilizată pentru emiterea autorizaţiei după depunerea documentaţiei complete.

    ART. 42

    Obţinerea avizelor şi acordurilor din competenţa emitentului

    (1) În vederea emiterii acordului unic, potrivit Legii, emitentul are obligaţia să obţină în numele solicitantului:

    a) avizele şi acordurile pentru utilităţile urbane;

    b) avizele şi acordurile privind securitatea la incendiu, protecţia civilă, protecţia mediului şi a sănătăţii populaţiei.

    (2) Avizele şi acordurile prevăzute la alin. (1) se emit de instituţiile descentralizate, conform legii, direct pe fişele tehnice specifice fiecărui avizator, completate şi depuse de către solicitant la emitentul autorizaţiei de construire/desfiinţare.

    (3) Obţinerea, în numele investitorului, a avizelor şi acordurilor cerute prin certificatul de urbanism, în vederea emiterii acordului unic, se realizează prin grija emitentului, astfel:

    a) asigurarea consultării fişelor tehnice, de către reprezentanţii administratorilor/furnizorilor de utilităţi urbane, la sediul administraţiei publice locale;

    b) transmiterea, în maximum 3 zile către organismele abilitate pe plan local, a fişelor tehnice (documentaţiilor) specifice şi obţinerea avizelor şi acordurilor acestora pentru: securitatea la incendiu; protecţia civilă; protecţia mediului; igiena şi sănătatea populaţiei şi recuperarea acestora.

    (4) În vederea eficientizării activităţii de avizare de către reprezentanţii împuterniciţi ai serviciilor deconcentrate, pe bază de protocoale întocmite la iniţiativa autorităţilor/instituţiilor pe care aceştia le reprezintă împreună cu consiliile judeţene şi cu primăriile interesate, emiterea avizelor la fişele tehnice se va putea face de către Comisia de Acorduri Unice constituită la consiliul judeţean.

    ART. 43

    Examinarea tehnică şi avizarea documentaţiei

    (1) Examinarea tehnică a documentaţiei depuse, care se efectuează de structurile de specialitate, are ca obiect proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (P.A.C.) sau de desfiinţare (P.A.D.), după caz, precum şi datele înscrise în anexa la cerere şi constă în examinarea modului în care sunt respectate:

    a) datele şi condiţiile cerute prin certificatul de urbanism;

    b) reglementările cu privire la întocmirea şi conţinutul proiectului supus autorizării, aşa cum rezultă din anexa nr. 1 la Lege, coroborate cu prevederile art. 22;

    c) prevederile cu privire la abilitarea proiectanţilor pentru semnarea documentaţiilor, în conformitate cu prevederile art. 9 din Lege şi ale Legii nr. 184/2001 privind exercitarea profesiei de arhitect, republicată;

    d) prevederile cu privire la verificarea proiectelor de către verificatori de proiecte atestaţi potrivit Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu modificările ulterioare şi Hotărârii Guvernului nr. 925/1995 pentru aprobarea Regulamentului de verificare şi expertizare tehnică de calitate a proiectelor, a execuţiei lucrărilor şi a construcţiilor, în vederea asigurării cerinţelor de calitate a proiectului;

    e) introducerea condiţiilor din avizele şi acordurile favorabile obţinute, altele decât cele necesare emiterii acordului unic, precum şi, după caz, din studiile cerute prin certificatul de urbanism.

    (2) Pentru avizare, administratorii/furnizorii de utilităţi urbane, precum şi reprezentanţii instituţiilor descentralizate prevăzute de Lege, au obligaţia să analizeze datele înscrise de proiectant în fişele tehnice şi să emită avizul cu/fără condiţii.

    (3) În situaţia în care documentaţia prezentată este conformă exigenţelor cuprinse la alin. (1), structura de specialitate a emitentului promovează documentaţia spre analiză şi avizare în Comisia de Acorduri Unice (C.A.U.), în vederea emiterii Acordului Unic.

    ART. 44

    Lucrul în Comisia de Acorduri Unice - C.A.U.

    (1) Lucrările Comisiei de Acorduri Unice (C.A.U.) sunt conduse de arhitectul-şef, în calitate de preşedinte, sau de înlocuitorul de drept al acestuia. La lucrări pot participa ca invitaţi persoanele interesate în promovarea autorizării execuţiei lucrărilor.

    (2) Avizarea documentaţiei se face de către Comisia de Acorduri Unice (C.A.U.) în termen de maximum 15 zile de la primirea documentaţiei şi cuprinde două etape:

    a) Analiza pe specialităţi a fişelor tehnice pentru utilităţile urbane şi de emitere a avizelor şi a acordurilor

    În această etapă membrii Comisiei de Acorduri Unice (C.A.U.) au la dispoziţie spre analiză fişele tehnice specifice şi proiectul pentru autorizarea lucrărilor de construcţii (P.A.C., P.A.D., P.O.E., după caz), procedând după cum urmează:

    1. în situaţia în care avizul favorabil este exprimat fără condiţii, avizatorul va completa rubrica rezervată în fişa tehnică;

    2. în situaţia în care avizul favorabil este exprimat cu condiţii, avizatorul va sprijini şi îndruma proiectantul, la solicitarea acestuia, pentru stabilirea modalităţilor de rezolvare a acestora în beneficiul realizării investiţiei;

    3. în situaţia în care unul sau mai mulţi avizatori precizează în fişele tehnice condiţii de natură să aducă modificări de soluţii faţă de documentaţia supusă avizării (care nu pot fi rezolvate în termenul legal de analiză a documentaţiei depuse), aceasta se returnează (cu dată şi număr de înregistrare) solicitantului (proiectantului) pentru completare, situaţie în care termenul de emitere a autorizaţiei de construire/desfiinţare curge din momentul redepunerii documentaţiei completate.

    La solicitarea membrilor Comisiei, proiectantul sau consultantul, după caz, poate fi convocat şi are obligaţia de a se prezenta la sediul emitentului unde funcţionează Comisia, pentru a furniza eventuale elemente suplimentare necesare avizării şi/sau pentru a introduce corecţiile necesare în documentaţie.

    În situaţia în care furnizorul/administratorul de utilităţi nu poate asigura capacităţile solicitate (conform fişelor tehnice şi proiectului depus pentru autorizare), acest fapt se va motiva în scris. Furnizorul/administratorul de utilităţi are obligaţia de a sugera în scris modalităţile de rezolvare în beneficiul investiţiei.

    b) Analiza în plen

    În această etapă Comisia de Acorduri Unice (C.A.U.) este abilitată să emită acordul unic, dacă se constată că se întrunesc cumulativ toate exigenţele privind asigurarea:

    1. furnizării utilităţilor urbane potrivit conţinutului-cadru al proiectului pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii (toate fişele tehnice sunt avizate favorabil);

    2. cerinţelor avizelor/acordurilor date de instituţiile descentralizate, obţinute prin grija emitentului;

    3. cerinţelor celorlalte avize şi acorduri din competenţa de obţinere a solicitantului.

    (3) Prin grija secretariatului Comisiei de Acorduri Unice (C.A.U.), toate documentaţiile depuse pentru emiterea autorizaţiei de construire/desfiinţare - care au fost avizate favorabil de avizatori în baza fişelor tehnice - se supun procedurii de emitere a acordului unic în plenul Comisiei de Acorduri Unice (C.A.U.).

    (4) Procedura de avizare prezentată în cadrul prezentului articol se aplică de către:

    a) consiliul judeţean, Primăria Municipiului Bucureşti, primăriile sectoarelor municipiului Bucureşti, ale municipiilor, oraşelor şi comunelor care dispun de structuri de specialitate;

    b) consiliul judeţean, pentru lucrările de construcţii din competenţa de autorizare a primarilor comunelor, oraşelor ori municipiilor, după caz, care nu au constituite structuri de specialitate.

    (5) În situaţia în care primăriile oraşelor şi municipiilor nu beneficiază de structuri de specialitate, dar administrează unele utilităţi urbane (de exemplu: apă, canalizare, energie termică etc.), în vederea obţinerii acordului unic, acestea se vor îngriji să obţină avizele/acordurile respective pe plan local şi să le trimită structurilor de specialitate din cadrul consiliilor judeţene, urmând ca celelalte avize/acorduri să fie obţinute la nivel judeţean de la administratorii/furnizorii de drept.

    ART. 45

    Emiterea şi gestionarea acordului unic

    (1) Acordul unic se exprimă prin consens în plenul Comisiei de Acorduri Unice (C.A.U.), se semnează de emitentul autorizaţiei de construire/desfiinţare - preşedintele consiliului judeţean sau primar, după caz, - şi se contrasemnează de arhitectul-şef.

    (2) Acordul unic se redactează utilizându-se formularul-model F.12, se arhivează împreună cu fişele tehnice conţinând avizele favorabile şi se comunică, după caz, autorităţii administraţiei publice locale pe teritoriul căreia se află imobilul.

    (3) În baza acordului unic şi a avizului structurii de specialitate se poate redacta şi emite autorizaţia de construire/desfiinţare.

    (4) Acordul unic, precum şi celelalte avize şi acorduri care au stat la baza emiterii acestuia îşi extind valabilitatea pe durata valabilităţii autorizaţiei (inclusiv a duratei de execuţie înscrisă în autorizaţie) sau în cazul prelungirii valabilităţii acesteia.

    ART. 46

    Redactarea autorizaţiei de construire/desfiinţare

    (1) Autorizaţia de construire/desfiinţare se redactează de structura de specialitate din cadrul administraţiei publice judeţene, municipale, orăşeneşti sau comunale ori de persoana cu responsabilitate în domeniile urbanismului, amenajării teritoriului şi autorizării executării lucrărilor de construcţii din cadrul primăriilor care nu au organizate structuri de specialitate, prin completarea formularului-model F.13.1 - F.13.4, în conformitate cu documentaţia prezentată.

    (2) Prin autorizaţia de construire/desfiinţare emitentul poate impune anumite condiţii pentru perioada executării lucrărilor autorizate, rezultate din aplicarea normelor generale şi locale, privind:

    a) condiţiile de utilizare a domeniului public (accese în zona şantierului, staţionări ale utilajelor, închideri de drumuri publice, ocupări temporare de spaţii publice, treceri temporare sau săpături în spaţiile publice, devieri ale circulaţiei auto sau pietonale, protecţia circulaţiei, executarea unor drumuri provizorii, folosirea unor elemente de reclamă etc.);

    b) măsurile de protejare a proprietăţilor particulare învecinate;

    c) măsurile de protecţie sanitară şi socială în situaţia cazării unor muncitori sezonieri (executarea de baracamente, grupuri sociale, grupuri sanitare, dotări de toate tipurile în cazul unui număr mai mare de muncitori, plata serviciilor suplimentare prestate de unităţile existente etc.);

    d) măsurile de protecţie a mediului de durata executării lucrărilor autorizate, precum şi în cazul realizării de investiţii în zone care nu dispun de utilităţi (în special canalizare, evacuarea şi depozitarea deşeurilor menajere etc.);

    e) măsurile de securitate la incendiu.

    (3) În situaţia autorizării executării lucrărilor pentru construcţii cu caracter provizoriu, la pct. 3 din formularul autorizaţiei de construire/desfiinţare (formularul-model F.13.1 - F.13.4) emitentul are obligaţia de a face precizări privind obligaţiile care decurg din "caracterul provizoriu şi durata de existenţă limitată până la .....", inclusiv precizări privind termenul de încetare a funcţionării obiectivului autorizat.

    (4) În situaţia în care formularul tipizat nu permite înscrierea tuturor menţiunilor necesare, acestea se vor putea insera într-o anexă la autorizaţie (cu menţiunea expresă că aceasta face parte integrantă din autorizaţia de construire/desfiinţare).

    (5) Proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii (P.A.C., P.A.D., P.O.E., după caz), împreună cu fişele tehnice, constituie documentul martor al autorizării, scop în care i se aplică ştampila "VIZAT SPRE NESCHIMBARE", (prezentată în formularul-model F.16) - pe toate piesele scrise şi desenate componente. Un exemplar se restituie solicitantului o dată cu autorizaţia, iar al doilea exemplar rămâne în arhiva emitentului autorizaţiei.

    (6) Câte un exemplar din fişele tehnice F.8.2 şi F.8.3 se păstrează la Inspectoratul judeţean/al municipiului Bucureşti pentru Situaţii de Urgenţă.

    ART. 47

    Semnarea autorizaţiei de construire/desfiinţare

    (1) Semnarea autorizaţiei de construire/desfiinţare se face de către autoritatea administraţiei publice judeţene/locale, după caz, potrivit competenţelor prevăzute la art. 4 din Lege. Alături de autoritatea administraţiei publice emitente, autorizaţia de construire/desfiinţare se mai semnează de secretarul general ori de secretar, precum şi de arhitectul-şef (acolo unde nu este instituită funcţia de arhitect-şef, se semnează de către persoana cu responsabilitate în domeniul amenajării teritoriului şi urbanismului din aparatul propriu al autorităţii administraţiei publice emitente). Responsabilitatea emiterii actului revine tuturor semnatarilor acestuia, potrivit atribuţiilor stabilite în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

    (2) Lipsa unei semnături atrage nulitatea actului.

    (3) În absenţa semnatarilor prevăzuţi de Lege, menţionaţi la alin. (1), autorizaţiile de construire/desfiinţare se semnează de către înlocuitorii de drept ai acestora, împuterniciţi în acest scop, potrivit prevederilor legale.

    (4) Potrivit prevederilor art. 69, 70 şi 116 din Legea nr. 215/2001, competenţele de emitere a autorizaţiilor de către preşedintele consiliului judeţean, primarul general al municipiului Bucureşti şi primar nu pot fi delegate.

    ART. 48

    Înregistrarea autorizaţiei de construire/desfiinţare

    (1) Emitentul autorizaţiei de construire/desfiinţare are obligaţia de a institui un registru de evidenţă a autorizaţiilor de construire/desfiinţare, în care acestea sunt înscrise în ordinea emiterii, numărul autorizaţiei având corespondent în numărul de înregistrare a cererii.

    (2) În Registrul de evidenţă a autorizaţiilor de construire/desfiinţare se înscriu datele privind: adresa imobilului, numele şi prenumele solicitantului, codul numeric personal şi adresa, titlul de proprietate asupra imobilului, lucrările autorizate, valoarea lucrărilor autorizate, durata de execuţie şi termenul de valabilitate a autorizaţiei.

    (3) Pentru autorizaţiile de construire/desfiinţare emise în condiţiile art. 49 alin. (2) - (4), autorităţile administraţiei publice au obligaţia de a organiza evidenţa acestora.

    ART. 49

    Eliberarea autorizaţiei de construire/desfiinţare

    (1) Autorizaţia de construire/desfiinţare se eliberează solicitantului, direct sau prin poştă (cu scrisoare recomandată cu confirmare de primire) în termen de maximum 30 zile calendaristice de la data depunerii documentaţiei complete.

    (2) În situaţia în care autorizaţia de construire/desfiinţare este emisă de preşedintele consiliului judeţean sau de primarul general al municipiului Bucureşti, o copie a acesteia va fi transmisă spre ştiinţă primăriei interesate.

    (3) În situaţia în care autorizaţia de construire/desfiinţare este emisă de primar în baza avizului structurilor de specialitate ale consiliului judeţean, o copie a acesteia va fi transmisă spre ştiinţă consiliului judeţean.

    (4) În situaţia în care autorizaţia de construire/desfiinţare este emisă de primarul de sector al municipiului Bucureşti, o copie a acesteia va fi transmisă spre ştiinţă Primăriei Municipiului Bucureşti.

    ART. 50

    Valabilitatea autorizaţiei de construire/desfiinţare

    (1) Prin autorizaţia de construire/desfiinţare emitentul stabileşte şi înscrie în formular:

    a) termenul de valabilitate al autorizaţiei de construire/desfiinţare;

    b) durata de execuţie a lucrărilor.

    (2) Valabilitatea autorizaţiei de construire/desfiinţare se constituie din:

    a) intervalul de timp, de cel mult 12 luni de la data emiterii, în interiorul căruia solicitantul este obligat să înceapă lucrările autorizate;

    b) în cazul îndeplinirii condiţiei specificate la lit. a), începând cu data anunţată a începerii lucrărilor, valabilitatea autorizaţiei se extinde pe toată durata de execuţie a lucrărilor prevăzută prin autorizaţie.

    (3) Durata executării lucrărilor, care reprezintă timpul fizic maxim necesar pentru realizarea efectivă a lucrărilor de construcţii autorizate, se stabileşte de către emitentul autorizaţiei de construire/desfiinţare, pe baza datelor înscrise în cerere - respectiv în anexa la aceasta - conform prevederilor proiectului pentru autorizarea executării lucrărilor de construire - P.A.C. - sau de desfiinţare - P.A.D., după caz. În funcţie de interesul public şi de gradul de complexitate al lucrărilor, emitentul autorizaţiei de construire/desfiinţare poate reduce durata executării lucrărilor faţă de cea solicitată prin documentaţie, cu consultarea investitorului/beneficiarului, managerului de proiect, proiectantului, sau consultantului, după caz.

    (4) În cazul schimbării investitorului pe parcursul executării lucrărilor, potrivit legii, valabilitatea autorizaţiei de construire/desfiinţare se menţine, cu condiţia respectării în continuare a prevederilor acesteia, precum şi a transcrierii actelor care conferă dreptul de construire (titlul asupra imobilului) pe numele noului investitor. În această situaţie, autorizaţia împreună cu celelalte acte - avize, acorduri, documentaţii etc. - care au stat la baza eliberării acesteia aparţin de drept noului investitor (proprietar) prin efectul transcrierii titlului asupra imobilului.

    ART. 51

    Prelungirea valabilităţii autorizaţiei de construire/desfiinţare

    (1) În cazul în care lucrările de construcţii nu au fost începute ori nu au fost executate integral în termenele stabilite prin autorizaţia de construire/desfiinţare potrivit prevederilor art. 50, investitorul poate solicita autorităţii emitente prelungirea valabilităţii autorizaţiei.

    (2) Prelungirea valabilităţii autorizaţiei de construire/desfiinţare se va solicita cu cel puţin 15 zile înaintea datei expirării termenului de valabilitate şi se poate acorda, potrivit Legii, o singură dată pentru cel mult 12 luni.

    (3) Acordarea prelungirii valabilităţii autorizaţiei de construire/desfiinţare se apreciază de emitentul acesteia, în baza examinării cererii în raport cu: interesul public, complexitatea lucrărilor autorizate, stadiul executării lucrărilor ori cauzele care au dus la nerespectarea termenelor prevăzute în autorizaţie. Prelungirea valabilităţii autorizaţiei de construire/desfiinţare se înscrie în originalul autorizaţiei iniţial emise, fără a fi necesară prezentarea unei alte documentaţii. În această situaţie emitentul autorizaţiei are obligaţia de a comunica decizia sa solicitantului, în termen de maximum 15 zile de la depunerea cererii.

    ART. 52

    Pierderea valabilităţii autorizaţiei de construire/desfiinţare. Emiterea unei noi autorizaţii

    (1) Autorizaţia de construire/desfiinţare îşi pierde valabilitatea prin:

    a) neînceperea lucrărilor în termenul de valabilitate stabilit prin autorizaţia de construire/desfiinţare ori nefinalizarea acestora conform duratei de execuţie stabilite prin autorizaţie, dacă nu a fost solicitată prelungirea valabilităţii autorizaţiei;

    b) nefinalizarea lucrărilor în termenul acordat ca prelungire a valabilităţii autorizaţiei;

    c) modificarea condiţiilor, datelor sau conţinutului documentaţiei care a stat la baza emiterii autorizaţiei.

    (2) În situaţiile prevăzute la alin. (1) este necesară emiterea unei noi autorizaţii de construire/desfiinţare.

    (3) În cazul nefinalizării lucrărilor în termenul acordat prin prelungirea valabilităţii autorizaţiei de construire/desfiinţare, continuarea lucrărilor rămase de executat se va putea face numai după emiterea, în condiţiile legii, a unei noi autorizaţii de construire/desfiinţare, corespunzător stadiului fizic al realizării lucrărilor autorizate la data solicitării, pentru lucrările de construcţii rămase de executat în raport cu proiectul şi avizele care au stat la baza emiterii autorizaţiei iniţiale. În această situaţie taxele de autorizare se vor calcula corespunzător valorii lucrărilor rămase de executat.

    (4) În situaţia în care valabilitatea autorizaţiei de construire - inclusiv prelungirea termenului de valabilitate al acesteia - a expirat, pentru emiterea unei noi autorizaţii de construire în vederea finalizării lucrărilor rămase de executat, valabilitatea certificatului de urbanism, precum şi a avizelor şi acordurilor emise la prima autorizaţie se menţine, cu condiţia realizării construcţiei în conformitate cu prevederile autorizaţiei iniţiale.

    (5) În cazul întreruperii execuţiei lucrărilor pe o perioadă îndelungată (peste limita de valabilitate a autorizaţiei de construire/desfiinţare), fără luarea măsurilor de conservare, potrivit prevederilor legale în vigoare privind calitatea în construcţii, continuarea lucrărilor rămase de executat se va putea face numai după emiterea unei noi autorizaţii de construire/desfiinţare, care va avea la bază o documentaţie tehnică întocmită în conformitate cu concluziile referatului de expertiză tehnică a lucrărilor executate.

    ART. 53

    Asigurarea caracterului public

    (1) Lista autorizaţiilor de construire/desfiinţare este publică.

    (2) Lista se afişează lunar la sediul emitentului şi cuprinde enumerarea autorizaţiilor de construire/desfiinţare emise în luna precedentă (în ordinea eliberării), făcându-se evidenţierea fiecărui imobil prin menţionarea: adresei (sau a altui mod de identificare), a numelui şi prenumelui solicitantului, precum şi a scopul pentru care a fost eliberat actul.

    (3) Conţinutul documentaţiilor cu caracter tehnic, documentaţiile de urbanism şi de amenajare a teritoriului, precum şi celelalte reglementări urbanistice care au stat la baza emiterii autorizaţiilor de construire/desfiinţare, vor putea fi consultate exclusiv la sediul emitentului şi numai de cei care pot face dovada că sunt direct interesaţi sau potenţial afectaţi de prevederile acestora, în conformitate cu un regulament aprobat prin hotărâre a consiliului judeţean/local, după caz.

    CAP. 4

    Alte precizări privind autorizarea

    SECŢIUNEA 1

    Situaţii speciale în procesul de autorizare

    ART. 54

    Lucrări care nu necesită întocmirea unor documentaţii de urbanism pentru autorizare

    Nu este necesară elaborarea unor documentaţii de urbanism şi/sau de amenajare a teritoriului pentru lucrările prevăzute la art. 2 alin. (4) din Lege, din această categorie făcând parte, în general, lucrări de reparaţii şi modernizare la construcţiile existente.

    ART. 55

    Autorizarea lucrărilor cu caracter militar

    Autorizarea lucrărilor cu caracter militar se face în condiţiile stabilite de Ministerul Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului împreună cu ministerele şi celelalte organe de specialitate ale administraţiei publice centrale interesate, aprobate prin ordin comun.

    ART. 56

    Intrarea în legalitate

    (1) Organul de control care a sancţionat contravenţional pentru fapta de a se executa lucrări de construcţii fără autorizaţie sau cu încălcarea dispoziţiilor acesteia, potrivit prevederilor art. 28 alin. (1) din Lege, pe lângă oprirea executării lucrărilor, are obligaţia de a dispune luarea măsurilor necesare pentru încadrarea lucrărilor în prevederile autorizaţiei, sau de desfiinţare a lucrărilor executate fără autorizaţie, într-un termen pe care îl va stabili prin procesul-verbal.

    (2) În vederea realizării prevederilor alin. (1), potrivit Legii, autoritatea administraţiei publice competentă să emită autorizaţia de construire/desfiinţare are obligaţia de a analiza modul în care construcţia corespunde reglementărilor din documentaţiile de urbanism aprobate pentru zona de amplasament, urmând să dispună, după caz, menţinerea, respectiv desfiinţarea construcţiilor realizate fără autorizaţie sau cu încălcarea prevederilor acesteia.

    (3) În situaţia în care construcţia realizată fără autorizaţie de construire întruneşte condiţiile urbanistice de integrare în cadrul construit preexistent, autoritatea administraţiei publice locale competente poate proceda la emiterea unei autorizaţii de construire în vederea intrării în legalitate, în coroborare cu luarea măsurilor legale care se impun, numai în baza concluziilor unui referat de expertiză tehnică pentru cerinţa esenţială de calitate "rezistenţă mecanică şi stabilitate" privind starea structurii de rezistenţă în stadiul fizic în care se află construcţia, precum şi pentru cerinţa esenţială de calitate "securitatea la incendiu".

    SECŢIUNEA a 2-a

    Situaţii speciale urbanistice şi tehnice

    ART. 57

    Terenuri pentru construcţii

    (1) Prin imobil, în conformitate cu prevederile Legii, se înţelege teren şi/sau construcţii.

    (2) Terenurile pentru construcţii sunt cuprinse în intravilanul localităţilor şi, în funcţie de destinaţie şi utilizare, pot fi:

    a) terenuri ocupate - terenurile cu construcţii de orice fel (supraterane ori subterane), clasificate potrivit legii, inclusiv amenajările aferente;

    b) terenuri libere - terenurile fără construcţii, de orice fel (supraterane ori subterane), inclusiv amenajările aferente;

    c) terenuri aparent libere - terenurile fără clădiri, asigurând funcţiuni urbane de interes public stabilite şi executate în baza prevederilor documentaţiilor urbanistice legal aprobate (spaţiile verzi şi de protecţie, locuri de joacă pentru copii, trasee ale reţelelor tehnico-edilitare subterane - inclusiv zonele de protecţie aferente -, rezerve pentru lărgirea ori modernizarea căilor de comunicaţie etc.).

    (3) Autorizarea executării lucrărilor de construcţii de orice fel pe terenurile descrise la alin. (2), este permisă numai în strictă corelare cu respectarea funcţiunilor stabilite prin prevederile documentaţiilor de urbanism avizate şi aprobate, potrivit legii.

    (4) Pe terenurile din extravilan, în condiţiile Legii şi ale art. 90 - 103 din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, se pot executa lucrări pentru reţele magistrale, căi de comunicaţie, îmbunătăţiri funciare, reţele de telecomunicaţii ori alte lucrări de infrastructură, construcţii/amenajări pentru combaterea şi prevenirea acţiunii factorilor naturali distructivi de origine naturală (inundaţii, alunecări de teren), anexe gospodăreşti ale exploataţiilor agricole, precum şi construcţii şi amenajări speciale.

    ART. 58

    Terenuri destinate construirii, aparţinând domeniului public al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale

    (1) Potrivit prevederilor art. 13 alin. (2) din Lege, terenurile aparţinând domeniului public al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se concesionează numai în vederea realizării de construcţii ori de obiective de uz şi/sau interes public, potrivit legii.

    (2) În condiţiile legii, pe terenurile aparţinând domeniului public persoanele fizice sau juridice pot realiza, în interes privat, numai construcţii cu caracter provizoriu, autorizate în condiţiile Legii, pe amplasamente stabilite în baza reglementărilor documentaţiilor urbanistice aprobate.

    (3) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), se pot concesiona terenuri destinate construirii, în condiţiile prevederilor art. 15 din Lege.

    ART. 59

    Lucrări care se pot executa fără emiterea unei autorizaţii suplimentare ori prelungirea valabilităţii autorizaţiei existente

    (1) Lucrările de construcţii necesare pentru remedierea deficienţelor constatate ca urmare a efectuării recepţiei la terminarea lucrărilor se pot executa fără a fi necesară emiterea unei noi autorizaţii de construire ori prelungirea valabilităţii autorizaţiei existente, cu condiţia încadrării în prevederile autorizaţiei emise pentru executarea lucrărilor de construcţii.

    (2) Lucrările de desfiinţare a unor construcţii/lucrări executate fără autorizaţie sau cu încălcarea prevederilor acesteia, dispuse de organele de control abilitate sau de instanţă, se pot executa fără a fi necesară emiterea unei autorizaţii de desfiinţare.

    ART. 60

    Obiecte de mobilier urban exceptate de la autorizare

    (1) Potrivit prevederilor art. 11 alin. (2) din Lege, nu este necesară emiterea autorizaţiei de construire pentru amplasarea pe sol a obiectelor de mobilier urban destinate difuzării şi comercializării presei, cărţilor şi florilor - tonete, pupitre acoperite sau închise (chioşcuri) cu suprafaţa construită de maximum 5,00 mp.

    (2) În conformitate cu prevederile art. 2 din Hotărârea Guvernului nr. 584/2001 privind amplasarea unor obiecte de mobilier urban, autorităţile administraţiei publice locale pot emite autorizaţii de funcţionare pe perioade determinate, cu avizul prealabil al arhitectului-şef, pentru obiectele de mobilier urban prevăzute la alin. (1), pe amplasamentele stabilite în conformitate cu reglementările urbanistice aprobate, în baza contractelor de închiriere încheiate în conformitate cu reglementările legale în vigoare, precum şi cu regulamentele proprii de organizare a activităţii economice pe domeniul public al unităţilor administrativ-teritoriale respective.

    ART. 61

    Lucrări de instalaţii aferente construcţiilor care se exceptează de la autorizare

    (1) În înţelesul prevederilor art. 11 lit. f) din Lege, se exceptează de la autorizare lucrările pentru:

    a) reparaţii la instalaţiile interioare ale clădirilor, inclusiv intervenţiile constând în înlocuirea şi/sau reamplasarea consumatorilor, cu condiţia să nu se afecteze structura de rezistenţă a construcţiilor;

    b) montarea/instalarea aparatelor individuale de climatizare şi/sau de contorizare a consumatorilor de utilităţi;

    c) montarea/instalarea - sistemelor locale de încălzire şi de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate de ISCIR care funcţionează cu combustibil gaze naturale cu obligaţia ca prin soluţia tehnică adoptată pentru instalarea acestora să fie respectate condiţiile prevăzute de normativele de specialitate.

    Instalarea sistemelor locale de încălzire şi de preparare a apei calde menajere se poate face numai pe baza unor proiecte de specialitate elaborate de proiectanţi autorizaţi, verificate în condiţiile legii, care trebuie avizate de societatea furnizoare de gaze naturale.

    (2) Execuţia lucrărilor specificate la alin. (1) se va face numai cu respectarea condiţiilor prevăzute de normativele de proiectare şi execuţie în vigoare şi se vor realiza exclusiv de persoane autorizate.

    ART. 62

    Schimbarea soluţiilor tehnice din proiect pe parcursul execuţiei

    (1) În situaţia în care, înainte de începerea sau pe parcursul executării lucrărilor de construcţii, devine necesară modificarea soluţiilor tehnice din proiectul autorizat, beneficiarul/investitorul/administratorul/managerul de proiect are obligaţia de a nu începe, ori de a opri lucrările, după caz, şi de a solicita emiterea unei noi autorizaţii de construire corespunzător modificărilor aduse proiectului, materializate prin documentaţii - piese scrise şi desenate -, cu condiţia ca proiectul astfel modificat să se încadreze în prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate. Documentaţia vizată spre neschimbare va conţine proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - P.A.C. - în întregul său, incluzând modificările supuse autorizării. În aceste condiţii, taxa de autorizare se va regulariza după recepţia la terminarea lucrărilor de construcţii, potrivit legii.

    (2) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), pe bază de dispoziţie de şantier dată de proiectantul lucrărilor (verificată de verificator de proiecte atestat) şi cu acordul scris al beneficiarului/investitorului/administratorului/managerului de proiect, după caz, se pot admite modificări locale ale soluţiilor tehnice din proiectele autorizate fără emiterea unei noi autorizaţii de construire, dacă prin acestea:

    a) nu se modifică funcţiunea consemnată în autorizaţia iniţială;

    b) se asigură respectarea prevederilor Codului civil;

    c) nu se modifică condiţiile de amplasament (regim de înălţime, POT, CUT, aliniament, ori aspectul construcţiei);

    d) nu sunt periclitate rezistenţa şi stabilitatea clădirilor învecinate;

    e) se asigură respectarea prevederilor reglementărilor tehnice în domeniul securităţii la incendiu.

    (3) Se încadrează în prevederile alin. (2) şi lucrările devenite necesare în cazuri speciale determinate de luarea în considerare a unor situaţii imprevizibile la faza de proiectare (ca urmare a unor decopertări, relevee de fundaţii etc.), care se execută la construcţii existente, inclusiv la monumente istorice (cu avizul organismelor abilitate ale Ministerului Culturii şi Cultelor).

    (4) În situaţiile prevăzute la alin. (1), (2) şi (3) responsabilitatea privind corectitudinea tehnică a soluţiei modificatoare aparţine proiectantului, iar titularul autorizaţiei are obligaţia de a depune (în copie) la emitentul autorizaţiei documentaţiile şi/sau documentele specificate, cu rol de martor."

    ART. 63

    Completări sau detalieri ale prevederilor planurilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului

    În vederea emiterii autorizaţiilor, în situaţia în care sunt necesare completări sau detalieri ale prevederilor planurilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului, legal aprobate, emitentul autorizaţiei va cere elaborarea unor documentaţii de urbanism/amenajare a teritoriului suplimentare.

    SECŢIUNEA a 3-a

    Taxe şi cote

    ART. 64

    Taxe în procedura de autorizare

    (1) Modul de calcul al taxelor pentru emiterea certificatului de urbanism şi a autorizaţiilor de construire/desfiinţare, a taxelor speciale pentru activitatea de autorizare a executării lucrărilor de construcţii, precum şi procedura de regularizare a acestora se face în conformitate cu prevederile art. 267 alin. (14) lit. a) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, precum şi ale normelor metodologice de aplicare a acesteia.

    (2) Baza de calcul pentru determinarea valorii autorizate a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente acestora este cea evidenţiată la capitolul 4 - Cheltuieli pentru investiţia de bază, subcapitolul 4.1. - Construcţii şi instalaţii, în conformitate cu Structura devizului general, aprobată prin Hotărârea Guvernului nr. 1179/2002, coroborată cu prevederile pct. 138 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 44/2004. Valoarea autorizată a lucrărilor de organizare de şantier va avea ca bază de calcul Capitolul 5 - Alte cheltuieli, subcapitolul 5.1 - Organizare de şantier, pct. 5.1.1. Lucrări de construcţii în conformitate cu Structura devizului general, aprobată prin Hotărârea Guvernului nr. 1179/2002.

    (3) Taxele pentru emiterea avizelor şi acordurilor necesare în vederea emiterii acordului unic (conform fişelor tehnice), cerute prin certificatul de urbanism, atât cele din competenţa de obţinere a emitentului autorizaţiei, cât şi cele care se asigură de solicitant, se suportă de solicitant, care are obligaţia de a face dovada achitării lor în momentul depunerii cererii de emitere a autorizaţiei de construire.

    (4) Cuantumurile taxelor menţionate la alin. (3) se stabilesc de emitenţii avizelor/acordurilor - respectiv de către administratorii/furnizorii de utilităţi urbane, precum şi de către serviciile publice descentralizate ale organelor centrale -, se calculează potrivit reglementărilor legale specifice fiecărui domeniu de avizare şi se comunică emitenţilor autorizaţiilor de construire/desfiinţare, care au obligaţia de a le face cunoscute public şi de a le comunica solicitanţilor împreună cu documentele însoţitoare ale certificatului de urbanism.

    ART. 65

    Cote ulterioare autorizării

    (1) Potrivit prevederilor art. 30 din Lege, cheltuielile pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism şi autorizarea executării lucrărilor de construcţii se suportă de către investitori, în valoare echivalentă cu o cotă de 0,1% din valoarea lucrărilor autorizate, cu excepţia celor prevăzute la art. 3 lit. b şi a lăcaşurilor de cult. Virarea sumelor se face în contul Inspectoratului de Stat în Construcţii, iar copia documentului de plată se anexează la "Înştiinţarea privind data începerii lucrărilor", eliberată de emitent împreună cu autorizaţia de construire/desfiinţare (vezi Formularul-model F.18 la prezentele norme metodologice) în conformitate cu prevederile art. 7 alin. (8) din Lege. Întârzierea la plată a cotei prevăzute se penalizează cu 0,15% pe zi de întârziere, fără a se depăşi suma datorată. Cota de 0,1% din valoarea lucrărilor autorizate se aplică şi diferenţelor rezultate din actualizarea acesteia, care se face odată cu recepţia la terminarea lucrărilor.

    (2) În conformitate cu dispoziţiile art. 40 alin. (1) din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu modificările ulterioare, investitorii sau proprietarii au obligaţia de a vira lunar către Inspectoratul de Stat în Construcţii - ISC - o cotă de 0,70% din cheltuielile pentru executarea construcţiilor şi a lucrărilor prevăzute la art. 2 din această lege. Calculul şi virarea sumelor respective se fac eşalonat, concomitent cu plata prestaţiilor, iar întârzierile la plată a cotelor se penalizează, potrivit prevederilor alin. (2), cu 0,15% pe zi de întârziere, fără a se depăşi suma datorată.

    CAP. 5

    Asigurarea disciplinei autorizării, răspunderi, sancţiuni

    ART. 66

    Organe de control

    (1) Potrivit prevederilor art. 27 alin. (1) - (5) din Lege, organele de control ale consiliilor judeţene şi ale primăriilor au obligaţia de a urmări respectarea disciplinei în domeniul autorizării şi executării lucrărilor de construcţii în cadrul unităţilor lor administrativ-teritoriale, potrivit competenţelor stabilite de Lege.

    (2) Potrivit prevederilor art. 29 din Lege, controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism şi autorizarea executării lucrărilor de construcţii se exercită pe întregul teritoriu al ţării de către Inspectoratul de Stat în Construcţii, care dispune măsurile şi aplică sancţiunile prevăzute de Lege.

    (3) Potrivit prevederilor art. 27 alin. (6) din Lege, faptele contravenţionale prevăzute la art. 26 alin. (1) lit. a), c) şi e) pot fi constatate şi de organele de poliţie.

    ART. 67

    Abilitări de control ale organelor administraţiei publice locale

    (1) Autorităţile administraţiei publice locale, prin organele proprii cu atribuţii de control, potrivit legii, au obligaţia de a organiza şi de a efectua permanent acţiuni de control vizând disciplina în autorizare pe raza unităţii administrativ-teritoriale, potrivit competenţelor stabilite de Lege, privind:

    a) emiterea autorizaţiilor;

    b) executarea lucrărilor de construcţii numai pe bază de autorizaţii valabile;

    c) executarea lucrărilor de construcţii cu respectarea prevederilor autorizaţiilor de construire/desfiinţare şi a proiectelor tehnice.

    (2) Arhitectul-şef al judeţului, în conformitate cu regulamentul de organizare şi funcţionare a consiliului judeţean stabilit în temeiul prevederilor Legii nr. 215/2001, are atribuţii de control în unităţile administrativ-teritoriale de pe raza judeţului, atât cu privire la respectarea disciplinei în urbanism şi amenajarea teritoriului, cât şi la autorizarea executării lucrărilor de construcţii, potrivit prevederilor art. 27 alin. (1), (2) şi (4) din Lege.

    ART. 68

    Sancţiuni

    În temeiul Legii, faptele de nerespectare a prevederilor acesteia, potrivit gravităţii şi importanţei sociale a acestora constituie infracţiuni - potrivit prevederilor art. 24 din Lege - sau, după caz, contravenţii - potrivit prevederilor art. 26 din Lege.

    ART. 69

    Aplicarea sancţiunilor contravenţionale

    (1) Încadrarea faptei contravenţionale, respectiv valoarea amenzii contravenţionale, se stabileşte de organul de control şi se înscrie în formularul tipizat "Proces-verbal de constatare şi sancţionare a contravenţiei", prezentat în anexele nr. 6 şi 7 la prezentele norme metodologice.

    (2) Formularul tipizat "Proces-verbal de constatare şi sancţionare a contravenţiei" - prezentat în anexa nr. 6, este redactat în conformitate cu prevederile Ordonanţei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contravenţiilor, cu modificările şi completările ulterioare, şi se utilizează de către organele de control ale administraţiei publice locale cu atribuţii de control în domeniul disciplinei în urbanism şi autorizarea executării lucrărilor de construcţii.

    (3) Inspectoratul de Stat în Construcţii utilizează un formular propriu, redactat şi aprobat în conformitate cu prevederile legii, a cărui formă este prezentată în anexa nr. 7 la prezentele norme metodologice.

    (4) Potrivit dispoziţiilor art. 35 alin. (3) din Lege, în corelare cu prevederile art. 28 şi 29 din Ordonanţa Guvernului nr. 2/2001, în domeniul disciplinei autorizării execuţiei lucrărilor de construcţii şi al execuţiei acestora în baza autorizaţiilor emise, la aplicarea sancţiunii contravenţionale:

    a) nu se aplică sancţiunea "avertisment";

    b) nu se admite achitarea în termen de 48 de ore a jumătate din minimul amenzii stabilite.

    CAP. 6

    Alte dispoziţii

    SECŢIUNEA 1

    Obligaţii ale investitorului/beneficiarului şi emitentului autorizaţiei, ulterioare autorizării

    ART. 70

    Operaţiuni privind asigurarea cerinţelor de calitate în construcţii

    După obţinerea autorizaţiei de construire/desfiinţare, pentru execuţia obiectivului de investiţii, potrivit prevederilor Legii nr. 10/1995 (împreună cu regulamentele de aplicare a acesteia), prin grija investitorului/beneficiarului şi a executantului este necesară realizarea următoarelor operaţiuni:

    a) Urmărirea execuţiei lucrărilor de construcţii

    Urmărirea execuţiei lucrărilor este obligatorie şi se asigură prin:

    1. diriginte de şantier autorizat, ca reprezentant al beneficiarului, care urmăreşte ca execuţia lucrărilor să se facă în deplină concordanţă cu autorizaţia emisă (inclusiv cu proiectul P.A.C./P.A.D., după caz, care a stat la baza emiterii autorizaţiei), precum şi cu respectarea proiectului tehnic pentru execuţia lucrărilor pe baza căruia a fost emisă;

    2. responsabil tehnic cu execuţia atestat, ca reprezentant al executantului (persoană juridică cu profil de activitate în construcţii).

    Costurile necesare pentru urmărirea execuţiei lucrărilor pe întreaga durată a acestora se includ în valoarea devizului general al investiţiei.

    b) Întocmirea Cărţii tehnice a construcţiei

    Cartea tehnică a construcţiei reprezintă evidenţa tuturor documentelor (acte şi documentaţii) privind construcţia, emise în toate etapele realizării ei - de la certificatul de urbanism până la recepţia finală a lucrărilor, se întocmeşte şi se completează pe parcursul execuţiei de toţi factorii care concură la realizarea lucrărilor, prin grija inspectorului de şantier. După recepţie, Cartea tehnică se completează în continuare, pe întreaga durată de existenţă a construcţiei, cu toate intervenţiile asupra acesteia, prin obligaţia beneficiarului.

    c) Efectuarea recepţiei lucrărilor de construcţii şi a instalaţiilor aferente

    Potrivit prevederilor legale în vigoare recepţia lucrărilor de construcţii şi a instalaţiilor aferente este actul prin care investitorul declară că acceptă, preia lucrarea (cu sau fără rezerve) şi că aceasta poate fi dată în folosinţă. Prin actul de recepţie se certifică faptul că executantul şi-a îndeplinit obligaţiile în conformitate cu prevederile contractului şi ale documentaţiei de execuţie. Recepţia lucrărilor de construcţii de orice categorie şi a instalaţiilor aferente acestora se efectuează atât la lucrări noi, cât şi la intervenţiile în timp asupra construcţiilor existente (reparaţii capitale, consolidări, modificări, modernizări, extinderi etc.) şi se realizează în două etape:

    1. recepţia la terminarea lucrărilor;

    2. recepţia finală la expirarea perioadei de garanţie.

    d) Urmărirea comportării în exploatare a construcţiei

    Urmărirea comportării în exploatare a construcţiei se face după recepţia finală a lucrărilor, pe toată durata existenţei acesteia, beneficiarul având obligaţia de a lua măsurile corespunzătoare pentru asigurarea cerinţelor de calitate a construcţiilor, conform prevederilor legale.

    ART. 71

    Operaţiuni privind obligaţiile investitorilor/beneficiarilor faţă de autorităţi

    (1) După obţinerea autorizaţiei de construire/desfiinţare, în vederea executării lucrărilor, investitorul/beneficiarul are obligaţia de a realiza următoarele operaţiuni:

    a) Anunţarea începerii lucrărilor de construcţii autorizate

    Se va anunţa emitentul autorizaţiei şi Inspectoratul în construcţii judeţean (al municipiului Bucureşti) utilizându-se formularele F.17 şi F.18 (puse la dispoziţie de emitentul autorizaţiei împreună cu aceasta).

    b) Amplasarea, la loc vizibil, a Panoului de identificare a investiţiei

    Se vor aplica prevederile cuprinse în anexa nr. 8 la prezentele norme metodologice.

    c) Anunţarea finalizării lucrărilor de construcţii autorizate

    Se va anunţa Inspectoratul în construcţii judeţean (al municipiului Bucureşti) utilizându-se formularul F.19 (pus la dispoziţie de emitentul autorizaţiei împreună cu aceasta).

    (2) După realizare, pentru punerea în funcţiune a obiectivului de investiţii, potrivit prevederilor legale în vigoare, prin grija investitorului/beneficiarului este necesară realizarea următoarelor operaţiuni:

    a) Regularizarea taxelor şi cotelor legale

    În conformitate cu prevederile art. 267 alin. (14) lit. b) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, în cel mult 15 zile de la data finalizării lucrărilor de construcţii, o dată cu efectuarea recepţiei la terminarea lucrărilor, solicitantul (investitorul/beneficiarul) are obligaţia de a regulariza taxele şi cotele legale. În acest scop, investitorul/beneficiarul are obligaţia de a declara la emitentul autorizaţiei valoarea finală (rezultată) a lucrărilor - se pot prezenta documentele doveditoare necesare.

    Emitentul autorizaţiei va aplica prevederile art. 267 alin. (14) lit. c) şi d) din Legea nr. 571/2003 privind Codului fiscal, cu modificările şi completările ulterioare şi va înştiinţa Inspectoratul de Stat în Construcţii despre finalizarea execuţiei lucrărilor, precum şi valoarea finală a investiţiei - aşa cum a fost calculată la efectuarea recepţiei la terminarea lucrărilor - utilizând formularul-model F.19.

    b) Declararea construcţiilor în vederea impunerii

    Toate construcţiile proprietate particulară se declară, în vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unităţile subordonate acestora, în conformitate cu prevederile Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale art. 39 din Lege.

    Data dobândirii clădirii, în vederea impunerii, se stabileşte în conformitate cu dispoziţiile Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 44/2004, pct. 62 privind CAPITOLUL II - Impozitul pe clădiri al TITLULUI IX - Impozite şi taxe locale din Legea privind Codul fiscal nr. 571/2003, cu modificările şi completările ulterioare.

    c) Obţinerea autorizaţiei pentru desfăşurarea unei activităţi economice ori a autorizaţiei sanitare de funcţionare

    Autorizaţia pentru desfăşurarea unei activităţi economice ori a autorizaţiei sanitare de funcţionare, după caz, se emite de autoritatea teritorială competentă, în condiţiile prevederilor art. 268 alin. (1) şi (2) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare.

    ART. 72

    Operaţiuni privind obligaţiile emitentului autorizaţiei

    (1) La finalizarea lucrărilor de construcţii autorizate, emitentul autorizaţiei are obligaţia de a regulariza taxele şi cotele legale, inclusiv cele prevăzute la art. 65, în funcţie de valoarea finală (rezultată) a investiţiei, susţinută cu documentele furnizate de investitor/beneficiar, în conformitate cu prevederile art. 71 lit. a).

    (2) Emitentul autorizaţiei are obligaţia să comunice Inspectoratului de Stat în Construcţii valoarea finală a investiţiei, aşa cum a fost calculată pentru regularizarea taxei de autorizare, la data recepţiei la terminarea lucrărilor.

    SECŢIUNEA a 2-a

    Obligaţii ale proiectantului şi executantului

    ART. 73

    Obligaţii ale proiectantului

    (1) În temeiul contractului de proiectare încheiat cu beneficiarul (investitorul), pentru asigurarea calităţii proiectului pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii (P.A.C./P.A.D.), inclusiv a proiectului tehnic din care acesta este extras, potrivit prevederilor art. 22 alin. (1) lit. a), proiectantul are, potrivit legii, următoarele obligaţii:

    a) asigurarea calităţii proiectului tehnic, respectiv a proiectului pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, extras din acesta, corespunzător cerinţelor de calitate, prin respectarea legislaţiei privind calitatea în construcţii şi a reglementărilor tehnice în vigoare;

    b) prezentarea proiectului elaborat spre verificare de către specialiştii verificatori de proiecte atestaţi, stabiliţi de investitor, precum şi soluţionarea neconformităţilor ori a neconcordanţelor semnalate;

    c) atenţionarea beneficiarului cu privire la exigenţele urbanistice cărora trebuie să li se subordoneze realizarea obiectivului de investiţii, în raport cu reglementările urbanistice legal aprobate, sau, după caz, cu privire la incompatibilităţile tehnice sau urbanistice pe care acesta le generează în zona de amplasament. Pe durata execuţiei, proiectantul răspunde cu privire la celelalte obligaţii pe care le are în conformitate cu legislaţia în vigoare privind calitatea în construcţii.

    (2) Proiectantul, potrivit prevederilor art. 8 alin. (1) lit. b) şi art. 43 alin. (3) lit. a), are obligaţia de a susţine soluţiile tehnice ale proiectului - toate specialităţile - în faţa Comisiei de Acorduri Unice (C.A.U.), la solicitarea membrilor acesteia, precum şi de a introduce în documentaţie modificările şi/sau condiţiile impuse prin avizele exprimate de membrii comisiei.

    (3) În condiţiile prevederilor alin. (2) contractul/faza din contract referitor la întocmirea documentaţiei pentru obţinerea autorizaţiei de construire/desfiinţare este de drept finalizat numai după obţinerea autorizaţiei.

    ART. 74

    Obligaţii ale executantului

    (1) Executantul, în baza contractului de antrepriză încheiat cu beneficiarul, pentru asigurarea calităţii construcţiilor, care decurg urmare procedurii de autorizare, potrivit legii, are următoarele obligaţii:

    a) să sesizeze investitorul cu privire la neconformităţile şi/sau neconcordanţele constatate în proiect, în vederea soluţionării lor de către proiectant;

    b) să înceapă execuţia lucrărilor numai în condiţiile existenţei autorizaţiei de construire/desfiinţare;

    c) să execute lucrările numai pe baza şi în conformitate cu proiectul tehnic de execuţie, verificat de specialişti atestaţi, potrivit legii.

    (2) Pe durata execuţiei, executantul răspunde cu privire la celelalte obligaţii pe care le are, în conformitate cu legislaţia în vigoare privind calitatea în construcţii.

    SECŢIUNEA a 3-a

    Dispoziţii tranzitorii şi finale

    ART. 75

    Banca de date a reţelelor tehnico-edilitare

    (1) Banca de date a reţelelor tehnico-edilitare reprezintă sistemul informaţional care are la bază date din cadastrul general şi din cadastrele de specialitate, care servesc la formularea strategiilor globale ale teritoriilor administrative, în corelare cu programele de dezvoltare a administraţiei publice locale, la toate nivelurile.

    (2) Autorităţile administraţiei publice locale, prin organele proprii special abilitate, potrivit prevederilor art. 45 alin. (6) din Lege au obligaţia de a constitui banca de date a reţelelor tehnico-edilitare.

    (3) Datele şi informaţiile specifice fiecărui tip de reţea tehnico-edilitară reprezintă suportul de bază al constituirii băncilor de date urbane la nivelul fiecărei autorităţi publice locale şi, totodată, asigură aplicarea măsurilor prevăzute de lege referitor la amplasarea, proiectarea şi autorizarea executării lucrărilor de construcţii.

    (4) Regiile autonome, societăţile comerciale, respectiv persoanele juridice care au în gestiune administrarea reţelelor tehnico-edilitare, potrivit Legii, au obligaţia de a proceda la inventarierea, evidenţa şi reprezentarea pe planuri şi hărţi a tuturor reţelelor subterane şi/sau supraterane existente, inclusiv a construcţiilor şi amenajărilor tehnice aferente, din intravilanul fiecărei localităţi, precum şi din teritoriul administrativ al acesteia.

    (5) Reţelele tehnico-edilitare care fac obiectul măsurilor prevăzute la alin. (4) cuprind:

    a) alimentări cu apă;

    b) canalizări;

    c) transport şi alimentare cu energie electrică;

    d) termoficare;

    e) transport şi distribuţie gaze naturale;

    f) telefonie.

    (6) Reţelele tehnico-edilitare, inclusiv construcţiile şi amenajările tehnice, se reprezintă pe un plan (scara 1:500, 1:1000 sau 1:2000 pentru intravilan, respectiv 1:2000 sau 1:5000 pentru extravilan), extras din planul topografic de bază sau, după caz, planul cadastral pentru fiecare localitate, respectiv sector al municipiului Bucureşti, în parte folosind semnele convenţionale specifice fiecărui tip de reţea.

    (7) Planurile realizate conform prevederilor alin. (6), însoţite de fişele tehnice pe tipuri de reţea, se înregistrează pe suport magnetic într-un format compatibil cu sistemele informatice de gestiune tip GIS.

    (8) Fiecare tip de reţea edilitară înregistrată pe suport magnetic se predă, cu titlu gratuit, pe bază de protocol, primăriei - pentru localităţile din teritoriul unităţii administrative ce îi aparţin, respectiv primăriilor, primăriilor de sector al municipiului Bucureşti şi Oficiului de cadastru şi publicitate imobiliară judeţean sau al municipiului Bucureşti, după caz.

    ART. 76

    Forme de perfecţionare a pregătirii profesionale

    Autorităţile emitente ale certificatelor de urbanism şi autorizaţiilor de construire/desfiinţare au obligaţia să asigure pregătirea şi perfecţionarea profesională a personalului de specialitate din cadrul aparatului propriu. În vederea realizării acestei exigenţe, autorităţile emitente au obligaţia de a asigura programe de pregătire şi/sau perfecţionare, după caz, prin forme de instruire adecvate la următoarele organisme ale administraţiei publice centrale sau locale, precum şi instituţii de învăţământ superior:

    a) Institutului Naţional de Administraţie prin:

    1. programe de formare specializată în administraţia publică, de 2 ani, pentru absolvenţii cu studii superioare de lungă durată, cu diplomă de licenţă sau echivalentă, în vârstă, de regulă, de până la 30 de ani;

    2. programe de formare specializată în administraţia publică, de un an, pentru persoane cu studii superioare de lungă durată, cu diplomă de licenţă sau echivalentă: funcţionari publici, persoane numite ori alese în funcţii de demnitate publică sau asimilate acestora din cadrul administraţiei publice centrale şi locale, alte persoane interesate;

    3. programe de specializare postuniversitară, cu durata minimă de 180 de ore, pentru personalul din administraţia publică centrală şi locală, cu studii superioare de lungă durată, cu diplomă de licenţă sau echivalentă;

    4. programe de perfecţionare de scurtă durată, de până la 90 de zile, pentru personalul cu studii superioare şi medii din administraţia publică centrală şi locală, din cadrul unor asociaţii, fundaţii sau altor organizaţii neguvernamentale, precum şi pentru alte persoane interesate;

    5. seminarii şi conferinţe pe teme de interes major pentru administraţia publică centrală şi locală;

    b) Universitatea de Arhitectură şi Urbanism "Ion Mincu" Bucureşti - la nivel central sau zonal - ori la alte instituţii de învăţământ superior de profil interesate, prin cursuri de scurtă (lungă) durată organizate, potrivit prevederilor legale, pentru specialiştii din cadrul consiliilor judeţene şi al primăriilor municipale şi orăşeneşti, după cum urmează:

    1. cursuri postuniversitare pentru arhitecţi şi alte cadre cu pregătire superioară din domeniul urbanismului şi construcţiilor care, prin formaţia de bază, se pot implica în această activitate;

    2. cursuri postuniversitare de perfecţionare pentru cadre cu pregătire superioară din alte domenii decât cel al urbanismului, arhitecturii şi construcţiilor;

    3. cursuri de perfecţionare pentru cadre cu pregătire medie în domeniul urbanismului, arhitecturii şi construcţiilor;

    c) la nivelul consiliilor judeţene, sub autoritatea arhitectului-şef al judeţului, în cooperare cu asociaţiile profesionale în domeniu, pentru personalul de specialitate din cadrul primăriilor comunale.

    ART. 77

    Dispoziţii finale

    (1) Compartimentele din aparatul propriu de specialitate ale consiliilor judeţene, Consiliului General al Municipiului Bucureşti şi consiliilor locale se organizează pentru a prelua atribuţiile structurilor de specialitate prevăzute prin Lege.

    (2) Analizarea şi avizarea documentaţiilor necesare emiterii certificatului de urbanism, a acordului unic şi a autorizaţiilor de construire/desfiinţare de către compartimentele (structurile) de specialitate ale consiliului judeţean pentru primăriile comunelor, oraşelor şi municipiilor care nu dispun de structuri (compartimente) de specialitate se fac contra cost, pe bază de convenţie încheiată între primari, în calitate de emitenţi, şi preşedintele consiliului judeţean.

    (3) Prin excepţie de la prevederile art. 32 alin. (1) şi art. 47 alin. (1), până la numirea unei persoane cu responsabilitate în domeniul amenajării teritoriului şi urbanismului din cadrul aparatului propriu al primăriei, certificatele de urbanism, respectiv autorizaţiile de construire/desfiinţare, se vor putea emite de către Consiliul judeţean pe bază de protocol încheiat în acest scop cu consiliul local interesat, în conformitate cu prevederile legii.

    (4) Costul serviciilor prestate de structurile (compartimentele) de specialitate ale consiliului judeţean se stabilesc potrivit prevederilor Codului fiscal, aprobat prin Legea nr. 571/2003.

    (5) Utilizarea formularelor din prezentele norme metodologice este obligatorie, fiind interzisă modificarea sau completarea structurii/conţinutului acestora. Formularele se tipăresc prin grija emitentului, cu înscrierea denumirii exacte a autorităţii emitente, şi se pun la dispoziţia solicitanţilor, contra cost.

    (6) În situaţia în care, la utilizare, rubricile din formular nu sunt suficiente pentru comunicarea ori înregistrarea datelor, emitentul va putea anexa rubrici sau pagini suplimentare la actul emis (care vor fi semnate şi parafate de emitent), cu condiţia înscrierii în actul de bază a menţiunii privind existenţa anexei ca parte integrantă a actului.

    (7) Se recomandă tipărirea de formulare distincte pentru autorizarea executării lucrărilor de construire şi, respectiv, pentru autorizarea executării lucrărilor de desfiinţare.

    (8) Se recomandă emitenţilor să organizeze plata taxelor pentru emiterea avizelor, acordurilor şi autorizaţiilor la o singură casierie la care solicitantul să plătească o singură taxă comasată, pe tipuri de lucrări de construcţii. În acest scop emitenţii vor încheia convenţii cu avizatorii, prin care se vor stabili:

    a) modalitatea de virare a taxelor colectate;

    b) termenele de virare a taxelor colectate;

    c) valoarea taxelor, inclusiv T.V.A.

    (9) Anexele nr. 1 - 8 fac parte integrantă din prezentele norme metodologice.

    CAP. 7

    FORMULARE NECESARE AUTORIZĂRII

    F1

    Pag. 1

    Către,

    Preşedintele Consiliului judeţean ______________________________________

              Primarul*)

                                    CERERE

                   PENTRU EMITEREA CERTIFICATULUI DE URBANISM

    Subsemnatul*1) ____________________________, CNP |_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|

   domiciliul*2)                                municipiul

cu _____________ în judeţul ___________________   oraşul   _____________________

       sediul                                     comuna

satul _________________________________ sectorul _______ cod poştal ____________ strada ___________________________ nr. ____ bl. _____ sc. _____ et. ____ ap. ___ telefon/fax ___________________ e-mail __________________________, în calitate de ______________________________________,

    În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, solicit emiterea

                            CERTIFICATULUI DE URBANISM

    Pentru imobilul - teren şi/sau construcţii - situat în judeţul

                                   municipiul

__________________________________   oraşul   ________________________________

                                     comuna

satul _____________________________ sectorul _________ cod poştal _____________ strada __________________________ nr. _______ bl. _______ sc. ______ et. ______ ap. ______ sau identificat prin*3) ____________________________________________

______________________________________________________________________________,

    Suprafaţa terenului pentru care solicit certificatul de urbanism este de _______________ mp

    Solicit certificatul de urbanism în scopul*4):

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    Anexez*3): _______________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

                                                         SEMNĂTURA

    Data ____________

------------

    *) Se completează, după caz:

    - Primarul General al municipiului Bucureşti

    - Primarul sectorului ___ al municipiului Bucureşti

    - Primarul municipiului ___________________________

    - Primarul oraşului _______________________________

    - Primarul comunei ________________________________

    F.1

    Pag. 2

                                  PRECIZĂRI

                       privind completarea formularului

                                  "CERERE

                  PENTRU EMITEREA CERTIFICATULUI DE URBANISM"

    1) Numele şi prenumele solicitantului:

    - persoană fizică sau

    - reprezentant al firmei (persoană juridică), cu precizarea denumirii acesteia şi a calităţii solicitantului în cadrul firmei.

    2) Pentru persoană fizică

    - se completează cu date privind domiciliul acesteia;

    Pentru persoană juridică

    - se completează cu date privind sediul social al firmei.

    3) Alte elemente de identificare

    În situaţia în care solicitantul nu dispune de planuri cadastrale sau topografice la scările 1:500, 1:2000 sau 1:10.000, pentru identificarea imobilului se vor putea prezenta, după caz:

    - fişa bunului imobil, sau

    - extras de Carte Funciară (până la introducerea cadastrului general în unitatea administrativ-teritorială respectivă) pentru imobilele proprietate privată, numai în cazul solicitării certificatului de urbanism pentru înstrăinări, sau

    - elemente de reper, general cunoscute, sau

    - numărul de ordine şi suprafaţa de teren înscrise în Registrul agricol, sau

    - plan de situaţie extras din cadrul unor studii şi/sau planuri urbanistice elaborate anterior în zonă.

    4) Elemente care definesc scopul emiterii certificatului de urbanism

    Se completează cu date selectate din următoarele categorii (poziţiile 4.1. - 4.5.):

    4.1. Autorizarea executării lucrărilor de construcţii

    4.1.1. Lucrări de construire - se vor înscrie denumirea investiţiei şi se va specifica în care categorie se încadrează, conform enumerării de mai jos:

    a) lucrări de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinaţie sau de reparare a construcţiilor de orice fel, precum şi a instalaţiilor aferente acestora;

    b) lucrări de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, protejare, restaurare, conservare, precum şi orice alte lucrări, indiferent de valoarea lor, care urmează să fie efectuate la construcţii reprezentând monumente istorice, inclusiv la cele din zonele lor de protecţie, stabilite conform legii;

    c) lucrări de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare, modernizare şi reabilitare, privind căi de comunicaţie, reţele şi dotări tehnico-edilitare, noi capacităţi de producere, de transport, de distribuţie a energiei electrice şi/sau termice, precum şi de reabilitare şi de retehnologizare a celor existente;

    d) împrejmuiri şi mobilier urban, amenajări de spaţii verzi, parcuri, pieţe şi alte lucrări de amenajare a spaţiilor publice;

    e) lucrări de foraje şi excavări necesare în vederea efectuării studiilor geotehnice, prospecţiunilor geologice, exploatărilor de cariere, balastiere, sonde de gaze şi petrol, precum şi alte exploatări;

    f) lucrări, amenajări şi construcţii cu caracter provizoriu necesare în vederea organizării executării lucrărilor de bază, dacă nu au fost autorizate odată cu acestea;

    g) organizarea de tabere de corturi, căsuţe sau rulote;

    h) lucrări de construcţii cu caracter provizoriu, chioşcuri, tonete, cabine, spaţii de expunere situate pe căile şi spaţiile publice, corpuri şi panouri de afişaj, firme şi reclame, precum şi anexele gospodăreşti ale exploataţiilor agricole situate în extravilan;

    i) cimitire - noi şi extinderi.

    4.1.2. Lucrări de desfiinţare - se va înscrie denumirea construcţiei/amenajării şi se va specifica în care categorie se încadrează, conform enumerării de la pct. 4.1.1.

    4.2. Operaţiuni notariale privind circulaţia imobiliară

    - vânzări, cumpărări, concesionări, cesionări, dezmembrări, parcelări, comasări, partaje, succesiuni etc.

    4.3. Adjudecarea prin licitaţie a proiectării lucrărilor publice.

    4.4. Cereri în justiţie.

    4.5. Alte scopuri.

    F.2

    ROMÂNIA

    CONSILIUL JUDEŢEAN  ________________________________________

    Arhitect-şef

    Nr. _____ din __________

       Doamnei/Domnului

              PRIMAR*) ___________________________________

    Având în vedere cererea nr. __________________ din ___________, pentru emiterea certificatului de urbanism şi a autorizaţiei de construire/desfiinţare înaintată de*1) _______________________________________________________________

    domiciliul*2)                                   municipiul

cu _______________ în judeţul _____________________   oraşul   _________________

       sediul                                         comuna

satul __________________________ sectorul ____________ cod poştal ______________ strada ___________________________ nr. __________ bl. ____ sc. _____ et. ______ ap. ______ telefon/fax ________________________ e-mail ________________________,

    Pentru imobilul - teren şi/sau construcţii - situat în judeţul

                                   municipiul

__________________________________   oraşul   ________________________________

                                     comuna

satul ______________________________ sectorul _________ cod poştal _____________ strada ___________________________ nr. _______ bl. _______ sc. ______ et. ______ ap. ______ sau identificat prin*3) __________________________________________

_____________________________________________________________________________,

    În scopul*4) _____________________________________________________________

    _________________________________________________________________________,

    În conformitate cu prevederile art. 4 alin. (1) lit. a) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, vă rugăm să ne comunicaţi avizul dvs. în termen de 5 zile de la data înregistrării prezentei.

    Anexăm*3) ________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

                                                     ARHITECT-ŞEF

                               (numele şi prenumele,

                                    semnătura)

                                       L.S.

------------

    *) Se completează, după caz:

    - al municipiului ..........................

    - al oraşului ..............................

    - al comunei ...............................

    *1) Numele şi prenumele solicitantului

    *2) Adresa solicitantului

    *3) Date de identificare a imobilului

    *4) Scopul eliberării certificatului de urbanism

    F.3

    ROMÂNIA

    JUDEŢUL _______________________

               MUNICIPIULUI

    PRIMĂRIA     ORAŞULUI   _____________________________

                 COMUNEI

          Primar

    Nr. _____ din _________

       Către,

          PREŞEDINTELE CONSILIULUI JUDEŢEAN ______________________________

    Urmare adresei dvs. nr. ______ din ___________, referitoare la cererea nr. ______ din _____________ pentru eliberarea certificatului de urbanism, înaintată

                                              domiciliul*2)

de*1) ____________________________________ cu _____________ în judeţul _________

                                                 sediul

municipiul

  oraşul   ___________________________ satul ___________________________________

  comuna

sectorul________ cod poştal __________________ strada __________________________ nr. ______ bl. _____ sc. ___ et. __ ap. ______ telefon/fax ____________________ e-mail _______________________________

    Pentru imobilul - teren şi/sau construcţii - situat în judeţul

                     municipiul

____________________   oraşul   _____________________ satul ___________________

                       comuna

sectorul ___________________ cod poştal _________ strada ______________________ nr. ______ bl. ______ sc. _____ et. _____ ap. _____ sau identificat prin*3)

______________________________________________________________________________,

    În scopul*4) _____________________________________________________________

______________________________________________________________________________

    În urma analizării documentaţiei transmise şi a verificării datelor existente, se emite următorul

                                  AVIZ*5)

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    Prezentul aviz este valabil şi pentru emiterea autorizaţiei de construire/desfiinţare.

         PRIMAR,                                         SECRETAR,

  (numele şi prenumele,                           (numele şi prenumele,

       semnătura)                                        semnătura)

          L.S.                                         ARHITECT-ŞEF*)

                                                  (numele şi prenumele,

                                                         semnătura)

------------

    *) Se va semna de arhitectul-şef sau de persoana cu responsabilitate în domeniul amenajării teritoriului şi urbanismului, după caz.

    *1) Numele şi prenumele solicitantului

    *2) Adresa solicitantului

    *3) Date de identificare a imobilului

    *4) Scopul emiterii certificatului de urbanism

    *5) Se vor preciza elementele privind regimul juridic, economic şi tehnic ale imobilului, rezultate din documentaţiile de urbanism şi de amenajare a teritoriului aprobate, precum şi din hotărârile consiliului local

    F.4

    ROMÂNIA

    JUDEŢUL _____________________________

             MUNICIPIULUI

    PRIMĂRIA   ORAŞULUI   ______________________________________

               COMUNEI

         Primar

    Nr. _____ din _______

       Către,

       CONSILIULUI JUDEŢEAN ____________________________________

       Doamnei/Domnului Arhitect-şef ___________________________

    Urmare cererii înregistrată cu nr. ___________ din ____________, pentru emiterea CERTIFICATULUI DE URBANISM solicitat de*1) ____________________________

   domiciliul*2)                              municipiul

cu _____________ în judeţul _________________   oraşul   _______________________

      sediul                                    comuna

satul _______________________________ sectorul _________ cod poştal ____________ strada ________________________ nr. ______ bl. ______ sc. ____ et. ____ ap. ____ telefon/fax ____________________________ e-mail ________________________,

    Pentru imobilul - teren şi/sau construcţii - situat în judeţul _____________

municipiul

  oraşul   ______________________ satul _______________________ sectorul _______

  comuna

cod poştal ____________ strada _________________________ nr. ___ bl. ___ sc. ___ et. ____ ap. _____ sau identificat prin*3) ____________________________________

______________________________________________________________________________,

    În scopul*4) _____________________________________________________________

______________________________________________________________________________

    În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, vă rugăm să emiteţi avizul structurii de specialitate din cadrul Consiliului judeţean asupra proiectului (propunerii) de "Certificat de urbanism" anexat prezentei.

         PRIMAR,                                        SECRETAR,

  (numele şi prenumele,                           (numele şi prenumele,

       semnătura)                                       semnătura)

           L.S.                                       ARHITECT-ŞEF*)

                                                  (numele şi prenumele,

                                                        semnătura)

------------

    *) Se va semna de arhitectul-şef sau de persoana cu responsabilitate în domeniul amenajării teritoriului şi urbanismului.

    *1) Numele şi prenumele solicitantului

    *2) Adresa solicitantului

    *3) Date de identificare a imobilului

    *4) Scopul eliberării certificatului de urbanism

    F.5

    ROMÂNIA

    CONSILIUL JUDEŢEAN __________________________________

    Arhitect-şef

    Nr. _____ din _______

       Doamnei/Domnului

              PRIMAR*) _______________________________

    Urmare cererii dvs. nr. ______ din _______________, pentru emiterea avizului structurii de specialitate în vederea eliberării certificatului de urbanism solicitat de*1) ________________________________________________________________

   domiciliul*2)                              municipiul

cu _____________ în judeţul _________________   oraşul   _______________________

      sediul                                    comuna

satul ___________________________________ sectorul _______ cod poştal __________ strada ______________________________ nr. ______ bl. _____ sc. _____ et. ____ ap. ______ telefon/fax ____________________ e-mail ____________________________

    Pentru imobilul - teren şi/sau construcţii - situat în judeţul

                     municipiul

____________________   oraşul   _______________________________________________

                       comuna

satul ____________________________________ sectorul _______ cod poştal _________ strada _______________________________ nr. ______ bl. ______ sc. _____ et. _____ ap. _____ sau identificat prin*3) _____________________________________________

______________________________________________________________________________,

    Depusă pentru*4) _________________________________________________________

_____________________________________________________________________________,

    În urma analizării proiectului (propunerii) de Certificat de urbanism transmis şi a verificării datelor existente, se emite următorul

                                 AVIZ*5)

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

                                                       ARHITECT-ŞEF

                                                  (numele şi prenumele,

                                                         semnătura)

                    L.S.

------------

    *) Se completează, după caz:

    - al municipiului ..........................

    - al oraşului ..............................

    - al comunei ...............................

    *1) Numele şi prenumele solicitantului

    *2) Adresa solicitantului

    *3) Date de identificare a imobilului

    *4) Scopul eliberării certificatului de urbanism

    *5) Se vor preciza condiţiile şi recomandările privind regimul juridic, economic şi tehnic ale imobilului, precum şi elementele rezultate din documentaţiile de urbanism şi de amenajare a teritoriului aprobate, cu privire la imobil.

    F.6.1

    Pag. 1

    ROMÂNIA

    CONSILIUL JUDEŢEAN ____________________________________

    Preşedinte

    Nr. _____ din ___________

                            CERTIFICAT DE URBANISM

                          Nr. ______ din ___________

    Urmare cererii adresate de*1) _____________________________________________

   domiciliul*2)                              municipiul

cu _____________ în judeţul _________________   oraşul   _______________________

      sediul                                    comuna

satul ___________________________ sectorul _________ cod poştal _______________ strada ____________________________ nr. ______ bl. ______ sc. ______ et. ______ ap. _______ telefon/fax _________________ e-mail ____________________________, înregistrată la nr. ____________ din __________ 20____,

    În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, se

                                   CERTIFICĂ:

    Pentru imobilul - teren şi/sau construcţii - situat în judeţul _____________

municipiul

  oraşul   _________________________ satul _____________________ sectorul ______

  comuna

cod poştal ___________ strada ________________ nr. ______ bl. ______ sc. ______ et. _______ ap. _______ sau identificat prin*3) _______________________________

______________________________________________________________________________,

    În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. __________/_______, faza PUG/PUZ/PUD, aprobată cu hotărârea Consiliului judeţean/local _____________________ nr. _________/__________,

    1. REGIMUL JURIDIC

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    2. REGIMUL ECONOMIC

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

------------

    *1) Numele şi prenumele solicitantului

    *2) Adresa solicitantului

    *3) Date de identificare a imobilului

    F.6.1

    Pag. 2

    3. REGIMUL TEHNIC

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    Prezentul Certificat de urbanism poate fi utilizat/nu poate fi utilizat în scopul declarat*4) pentru/întrucât:

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    4. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOŢITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:

    a) Titlul asupra imobilului (copie legalizată)

    b) Proiectul de autorizare a executării lucrărilor de construcţii

     _                 _                 _

    |_| P.A.C.        |_| P.A.D.        |_| P.O.E.

    c) Fişele tehnice necesare emiterii Acordului Unic

    c.1. Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:

     _                                   _

    |_| alimentare cu apă               |_| canalizare

     _                                   _

    |_| alimentare cu energie electrică |_| alimentare cu energie termică

     _                                   _

    |_| gaze naturale                   |_| telefonizare

     _                                   _

    |_| salubritate                     |_| transport urban

     Altele

     _                                   _

    |_|                                 |_|

    c.2. Avize şi acorduri privind:

     _                                   _

    |_| securitatea la incendiu         |_| protecţia civilă

     _                                   _

    |_| protecţia mediului              |_| sănătatea populaţiei

------------

    *4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere

    F.6.1

    Pag. 3

    d) Avizele/acordurile şi alte documente ce se asigură de către solicitant

    d.1. Avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    d.2. Alte avize/acorduri:

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    d.3. Studii de specialitate:

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    e. Documentele de plată ale următoarelor taxe:

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

 ______________________________________________________________________________

|                    CERTIFICATUL DE URBANISM NU ŢINE LOC DE                   |

|                     AUTORIZAŢIE DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE                    |

|           ŞI NU CONFERĂ DREPTUL DE A EXECUTA LUCRĂRI DE CONSTRUCŢII          |

|______________________________________________________________________________|

    Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de _______ luni de la data emiterii.

       PREŞEDINTE,                                 SECRETAR GENERAL,

  (numele şi prenumele,                         (numele şi prenumele,

       semnătura)                                     semnătura)

          L.S.                                       ARHITECT-ŞEF

                                                (numele şi prenumele,

                                                      semnătura)

    Achitat taxa de: _____________________ lei, conform chitanţei nr. _________ din ________________

    Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ___________

------------

    *) Se va semna de arhitectul-şef sau de persoana cu responsabilitate în domeniul amenajării teritoriului şi urbanismului, după caz.

    F.6.1

    Pag. 4

    În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată,

                            SE PRELUNGEŞTE VALABILITATEA

                             CERTIFICATULUI DE URBANISM

            de la data de _________________ până la data de ______________

    După această dată, o nouă prelungire a valabilităţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.

       PREŞEDINTE,                                 SECRETAR GENERAL,

  (numele şi prenumele,                         (numele şi prenumele,

       semnătura)                                     semnătura)

          L.S.                                       ARHITECT-ŞEF

                                                (numele şi prenumele,

                                                      semnătura)

    Data prelungirii valabilităţii: ________________________

    Achitat taxa de: ____________________ lei, conform chitanţei nr. ________ din _____________

    Transmis solicitantului la data de __________________ direct/prin poştă.

    F.6.2

    Pag. 1

    ROMÂNIA

    PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREŞTI

    Primar General

    Nr. _____ din _________

                            CERTIFICAT DE URBANISM

                          Nr. ______ din ___________

    Urmare cererii adresate de*1) _____________________________________________

   domiciliul*2)                              municipiul

cu _____________ în judeţul _________________   oraşul   _______________________

      sediul                                    comuna

satul _________________________________ sectorul _________ cod poştal __________ strada ____________________________ nr. ______ bl. ______ sc. ______ et. ______ ap. _______ telefon/fax _________________ e-mail __________________________, înregistrată la nr. ____________ din __________ 20______,

    În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, se

                                   CERTIFICĂ:

    Pentru imobilul - teren şi/sau construcţii - situat în judeţul _____________

municipiul

  oraşul   _________________________ satul ____________________ sectorul _______

  comuna

cod poştal ___________ strada ________________ nr. ______ bl. ______ sc. ______ et. _______ ap. _______ sau identificat prin*3) ______________________________

_____________________________________________________________________________,

    În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. ________/_________, faza P.U.G./P.U.Z./P.U.D., aprobată cu hotărârea Consiliului judeţean/local _____________________ nr. _________/_____________,

    1. REGIMUL JURIDIC

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    2. REGIMUL ECONOMIC

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

------------

    *1) Numele şi prenumele solicitantului

    *2) Adresa solicitantului

    *3) Date de identificare a imobilului

    F.6.2

    Pag. 2

    3. REGIMUL TEHNIC

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    Prezentul Certificat de urbanism poate fi utilizat/nu poate fi utilizat în scopul declarat*4) pentru/întrucât:

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    4. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOŢITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:

    a) Titlul asupra imobilului (copie legalizată)

    b) Proiectul de autorizare a executării lucrărilor de construcţii

     _                 _                 _

    |_| P.A.C.        |_| P.A.D.        |_| P.O.E.

    c) Fişele tehnice necesare emiterii Acordului Unic

    c.1. Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:

     _                                   _

    |_| alimentare cu apă               |_| canalizare

     _                                   _

    |_| alimentare cu energie electrică |_| alimentare cu energie termică

     _                                   _

    |_| gaze naturale                   |_| telefonizare

     _                                   _

    |_| salubritate                     |_| transport urban

     Altele

     _                                   _

    |_|                                 |_|

    c.2. Avize şi acorduri privind:

     _                                   _

    |_| securitatea la incendiu         |_| protecţia civilă

     _                                   _

    |_| protecţia mediului              |_| sănătatea populaţiei

------------

    *4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere

F.6.2

    Pag. 3

    d) Avizele/acordurile şi alte documente ce se asigură de către solicitant

    d.1. Avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    d.2. Alte avize/acorduri:

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    d.3. Studii de specialitate:

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    e. Documentele de plată ale următoarelor taxe:

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

 ______________________________________________________________________________

|                    CERTIFICATUL DE URBANISM NU ŢINE LOC DE                   |

|                     AUTORIZAŢIE DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE                    |

|           ŞI NU CONFERĂ DREPTUL DE A EXECUTA LUCRĂRI DE CONSTRUCŢII          |

|______________________________________________________________________________|

    Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de _______ luni de la data emiterii.

      PRIMAR GENERAL,                              SECRETAR GENERAL,

  (numele şi prenumele,                         (numele şi prenumele,

       semnătura)                                     semnătura)

          L.S.                                       ARHITECT-ŞEF

                                                (numele şi prenumele,

                                                      semnătura)

    Achitat taxa de: _____________________ lei, conform chitanţei nr. _________ din ________________

    Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ___________

------------

    *) Se va semna de arhitectul-şef sau de persoana cu responsabilitate în domeniul amenajării teritoriului şi urbanismului, după caz.

    F.6.2

    Pag. 4

    În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată,

                         SE PRELUNGEŞTE VALABILITATEA

                          CERTIFICATULUI DE URBANISM

            de la data de _________________ până la data de ______________

    După această dată, o nouă prelungire a valabilităţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.

      PRIMAR GENERAL,                              SECRETAR GENERAL,

  (numele şi prenumele,                         (numele şi prenumele,

       semnătura)                                     semnătura)

          L.S.                                       ARHITECT-ŞEF

                                                (numele şi prenumele,

                                                      semnătura)

    Data prelungirii valabilităţii: ________________________

    Achitat taxa de: ____________________ lei, conform chitanţei nr. ________ din _____________

    Transmis solicitantului la data de __________________ direct/prin poştă.

    F.6.3

    Pag. 1

    ROMÂNIA

    MUNICIPIUL BUCUREŞTI

    PRIMĂRIA SECTORULUI ______

            Primar

    Nr. _____ din _________

                            CERTIFICAT DE URBANISM

                          Nr. ______ din ___________

    Urmare cererii adresate de*1) _____________________________________________

   domiciliul*2)                              municipiul

cu _____________ în judeţul _________________   oraşul   _______________________

      sediul                                    comuna

satul ____________________________________ sectorul ______ cod poştal __________ strada _______________ nr. ______ bl. ______ sc. ______ et. ______ ap. _______ telefon/fax _________________ e-mail _______________________, înregistrată la nr. ____________ din __________ 20_____,

    În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, se

                                   CERTIFICĂ:

    Pentru imobilul - teren şi/sau construcţii - situat în judeţul _____________

municipiul

  oraşul   _________________________ satul ____________________ sectorul _______

  comuna

cod poştal _________ strada __________________________ nr. ___ bl. ___ sc. ____ et. _______ ap. _______ sau identificat prin*3) ______________________________

_____________________________________________________________________________,

    În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. ___________/______, faza P.U.G./P.U.Z./P.U.D., aprobată cu hotărârea Consiliului judeţean/local _____________________ nr. _________/_____________,

    1. REGIMUL JURIDIC

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    2. REGIMUL ECONOMIC

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

------------

    *1) Numele şi prenumele solicitantului

    *2) Adresa solicitantului

    *3) Date de identificare a imobilului

    F.6.3

    Pag. 2

    3. REGIMUL TEHNIC

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    Prezentul Certificat de urbanism poate fi utilizat/nu poate fi utilizat în scopul declarat*4) pentru/întrucât:

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    4. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOŢITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:

    a) Titlul asupra imobilului (copie legalizată)

    b) Proiectul de autorizare a executării lucrărilor de construcţii

     _                 _                 _

    |_| P.A.C.        |_| P.A.D.        |_| P.O.E.

    c) Fişele tehnice necesare emiterii Acordului Unic

    c.1. Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:

     _                                   _

    |_| alimentare cu apă               |_| canalizare

     _                                   _

    |_| alimentare cu energie electrică |_| alimentare cu energie termică

     _                                   _

    |_| gaze naturale                   |_| telefonizare

     _                                   _

    |_| salubritate                     |_| transport urban

     Altele

     _                                   _

    |_|                                 |_|

    c.2. Avize şi acorduri privind:

     _                                   _

    |_| securitatea la incendiu         |_| protecţia civilă

     _                                   _

    |_| protecţia mediului              |_| sănătatea populaţiei

------------

    *4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere

    F.6.3

    Pag. 3

    d) Avizele/acordurile şi alte documente ce se asigură de către solicitant

    d.1. Avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    d.2. Alte avize/acorduri:

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    d.3. Studii de specialitate:

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    e. Documentele de plată ale următoarelor taxe:

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

    ___________________________________  _____________________________________

 ______________________________________________________________________________

|                    CERTIFICATUL DE URBANISM NU ŢINE LOC DE                   |

|                     AUTORIZAŢIE DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE                    |

|           ŞI NU CONFERĂ DREPTUL DE A EXECUTA LUCRĂRI DE CONSTRUCŢII          |

|______________________________________________________________________________|

    Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de _______ luni de la data emiterii.

         PRIMAR,                                      SECRETAR,

  (numele şi prenumele,                         (numele şi prenumele,

       semnătura)                                     semnătura)

          L.S.                                       ARHITECT-ŞEF

                                                (numele şi prenumele,

                                                      semnătura)

    Achitat taxa de: _____________________ lei, conform chitanţei nr. _________ din ________________

    Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ___________

------------

    *) Se va semna de arhitectul-şef sau de persoana cu responsabilitate în domeniul amenajării teritoriului şi urbanismului, după caz.

F.6.3

    Pag. 4

    În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată,

                         SE PRELUNGEŞTE VALABILITATEA

                          CERTIFICATULUI DE URBANISM

            de la data de _________________ până la data de ______________

    După această dată, o nouă prelungire a valabilităţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.

         PRIMAR,                                      SECRETAR,

  (numele şi prenumele,                         (numele şi prenumele,

       semnătura)                                     semnătura)

          L.S.                                       ARHITECT-ŞEF

                                                (numele şi prenumele,

                                                      semnătura)

    Data prelungirii valabilităţii: ________________________

    Achitat taxa de: ____________________ lei, conform chitanţei nr. ________ din _____________

    Transmis solicitantului la data de __________________ direct/prin poştă.

    F.6.4

    Pag. 1

    ROMÂNIA

    JUDEŢUL _______________________

             MUNICIPIULUI

    PRIMĂRIA   ORAŞULUI   _____________________________

               COMUNEI

          Primar

    Nr. _____ din _________

                            CERTIFICAT DE URBANISM

                          Nr. ______ din ___________

    Urmare cererii adresate de*1) _____________________________________________

   domiciliul*2)                              municipiul

cu _____________ în judeţul _________________   oraşul   _______________________

      sediul                                    comuna

satul ___________________________ sectorul ___________________ cod poştal _______________ strada _______________________ nr. ______ bl. ______ sc. ______ et. ______ ap. ______ telefon/fax ________________ e-mail _____________________,

înregistrată la nr. ____________ din __________ 20 __,

    În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, se

                                  CERTIFICĂ:

    Pentru imobilul - teren şi/sau construcţii - situat în judeţul _____________

municipiul

  oraşul   _________________________ satul _______________ sectorul ____________

  comuna

cod poştal ___________ strada ________________ nr. ______ bl. ______ sc. ______ et. _______ ap. _______ sau identificat prin*3)

_______________________________________________________________________________,

    În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. ______/_______, faza P.U.G./P.U.Z./P.U.D., aprobată cu hotărârea Consiliului judeţean/local ____________ nr. ______/_________,

    1. REGIMUL JURIDIC

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    2. REGIMUL ECONOMIC

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

------------

    *1) Numele şi prenumele solicitantului

    *2) Adresa solicitantului

    *3) Date de identificare a imobilului

    F.6.4

    Pag. 2

    3. REGIMUL TEHNIC

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    Prezentul Certificat de urbanism poate fi utilizat/nu poate fi utilizat în scopul declarat*4) pentru/întrucât:

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________

    4. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOŢITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:

    a) Titlul asupra imobilului (copie legalizată)