Recepţia construcţiei

Recepţia constituie o parte componentă a sistemului calităţii în construcţii şi este actul prin care dvs. acceptaţi şi preluaţi casa cu sau fără rezerve şi o treceţi în exploatare.

Dacă doriţi să vă documentaţi în plus, consultaţi RegulamentuI 273/1994 care conţine toate prevederile referitoare la recepţia lucrărilor de construcţii şi a instalaţiilor aferente acestora.

Urmărirea lucrărilor pe faze de execuţie

Urmărirea pe faze se face verificînd:

• cotele de amplasare;

• terenul de fundaţie (împreună cu proiectantul şi geotehnicianul);

• executarea fundaţiei

• armaturile inainte de turnare (impreuna cu inginerul de rezistenta si seful de santier);

• hidroizolatiile fundatiei (impreuna cu dirigintele de santier);

• hidroizolatiile la terase (proba de inundare a acoperisului);

• executarea  tencuielilor, planeitatea peretilor, linia colturilor;

• asezarea gresiei si faiantei, imbinari,chituiri;

• asezarea lufturilor de la bai, bucatarii, ferestre;

• faceti probe la rece si la cald pentru instalatiile sanitare si termice;

• verificati etanseitatea pe traseu a instalatiei de gaze;

• verificati modul de racordare la retelele edilitare (alimentare cu apa, canalizare, gaze, telefonie) prin efectuarea de probe;

• suprafetele lacuite - parchet, usi;

•jgheaburile pentru colectarea apei de pe acoperis, daca au panta necesara.

In general, notati tot ceea ce va deranjeaza si va atrage atentia.

Verificarile de mai sus sunt efectuate pentru dvs. de catre dirigintele de santier. 

Este o situatie in care va recomandam sa nu va lasati impresionat. Consultati-va si cu aiti executanti, aflati mai multe pareri si fiti ferm in luarea deciziilor.

Receptia preliminara (la terminarea lucrarilor)

In maximum 15 zile din momentui in care executantul v-a anuntat ca a terminat lucrarile, incepeti receptia la terminarea lucrarilor in prezenta unei comisii formata din dvs. si un reprezentant al administratiei publice locale. La aceasta receptie invitati sa participe:

• arhitectul, inginerii pentru instalatiile termice, sanitare, electrice - ca reprezentanti ai proiectantului;

• seful de santier- ca reprezentant al executantului.

Incheiati un proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor semnat de toti membrii comisiei. Mentionati toate defectiunile/ neconformitatile! Din acest moment incepe perioada de garantie a lucrarilor, timp in care acestea se vor remedia gratuit. Beneficiati de aceasta garantie numai daca ati lucrat cu o firma autorizata care, in mod normal si legal, va asigura totui pe baza unui contract.

Daca ati lucrat cu o echipa de mesteri (lucratori ,,la negru") riscati  sa fiti lasat balta cu toate lucrarile/remedierile si sa fiti nevoit sa cautati alti mesteri - ceea ce ar inseamna costuri suplimentare.

Receptia finala (la expirarea perioadei de garantie)

Cu cel mult 15 zile dupa expirarea perioadei de garantie (care este prevazuta in contractul cu executantul), trebuie sa convocati din nou comisia de receptie pentru receptia finala a lucrarilor. Comisia are aceeasi componenta cu cea de la receptia la terminarea lucrarilor si aceiasi invitati.

Incheiati un proces verbal de receptie finala.

Prin acest document, executantul certifica faptul ca si-a indeplinit toate prevederile contractului (daca exista) si ale documentatiei de executie. Acest proces verbal este actul final semnat cu executantul (firma constructoare).

Dacă mai sînt remedieri de făcut, acestea se vor face pînă la semnarea acestui act final.

Din momentul semnării procesului verbal de recepţie, perioada de garanţie a lucrării a expirat. Excepţie fac garanţiile pentru viciile ascunse ale structurii de rezistenţă (goluri, armături neînglobate).

Dacă executaţi recepţii pe faze de execuţie, atunci structura de rezistenţă este verificată încă de la început, atît de dirigintele de şantier cît şi de inginerii de rezistenţă, în plus, aveţi condica de betoane care este o imagine clară a corectitudinii execuţiei amestecurilor pentru structura de rezistenţă.