|
|---|
|
|
|
Există expresiile "cīt costă o casă" şi
"cīt mă costă o casă".
Īn primul caz avem costul construcţiei īn cel de-al doilea caz avem
costul construcţiei plus costurile de folosire ale acelei construcţii.
Pe līngă costurile de realizare a unei case efectul economiei le īncălzire este prezentat īn legătura la tabelul de eficienţă la īncălzire. Din analiza tabelului observăm că īn 18-25 de ani se recuperează īn īntregime costurile pentru realizarea structurii acelei locuinţe. O casă ieftină este o casă ale cărei costuri de realizare plus costurile de exploatare, īncălzire, climatizare, ventilaţie, reparaţii, menţinere condiţiilor de viaţă optime etc. pe o perioadă de viaţă decentă sīnt mici. O construcţie cu sistemul EUROMAC2 este superlativul din acest punct de vedere. |
De
o deosebită importanţă pentru economia proiectului realizării unei
construţii sīnt două componente:
Noi
vi le putem oferi!!!
|
Materializarea visului unei case ecologice şi econamice are de parcurs cīteva etape | |||
| Duratele orientative pentru execuţia unor etape la o construcţie cu elemente termoizolante din polistiren ignifugat expandat pentru pereţi, plăci şi şarpantă | ||||
| Proiectul de arhitectură şi instalaţii | 3-8 săptămīni; | |||
| Proiectul de rezistenţă cu avizul de verificare | 3-6 săptămīni; | |||
| Autorizaţia de construcţii cu avize implicite | 30-..... de zile; | |||
| Realizarea structurii de rezistenţă pentru o suprafaţă desfăşurată de 150 mp | 20-35 de zile; | |||
| Şarpanta cu īnvelitoarea | 5-15 de zile; | |||
| Montare tīmplărie | 5-10 zile; | |||
| Executarea instalaţiilor | 20-30 de zile; | |||
| Cum
este bine? Ce trebuie să urmărim atunci cānd vrem să ne construim, să achiziţionăm sau să reabilităm termic o casa pentru a plăti la ea preţul corect? Printre viitorii beneficiari circulă o serie de mituri privind anumite secrete care pot aduce un preţ mic al caselor. Pentru alţi beneficiari aceste mituri au fost deja spulberate dar plătesc pentru aceasta. Este păcat că numărul acestora din urmă este mare iar ceea ce au păţit nu este cunoscut. Se ştie că unii dintre beneficiarii păţiţi şi care au probleme datorită sfatului "unui meşter priceput", din orgoliu, nu vor să recunoască aceste probleme. Click aici pentru detalii. Sau aici! |
Finisaje exterioare şi interioare | 20-90 de zile; | ||
| Montare pardoseli | 10-15 de zile; | |||
| Montare scară din lemn | 5-10 zile; | |||
| Racordarea la utilităţi | 20-30 de zile; | |||
| Accese, trotuare, īnprejmuire, amenajări exterioare etc. | 20-30 de zile | |||
| Unele dintre lucrări pot fi executate simultan! | ||||
| Concluzie: dacă doriţi īmplinirea visului de a avea o casă rezervaţi-vă timp pentru rezolvarea problemelor birocratice. | ||||
| Secretul
unei case ieftine Daca pentru foarte multe lucruri achiziţionate preţul mare īnseamnă calitate, iar un preţ mic poate īnsemna lipsa acesteia, la case, acest lucru nu mai pare valabil. Şi totuţi o casa poate fi extraordinar de scumpa, dar proastă. Ce trebuie să urmărim atunci cīnd vrem să ne construim, să achiziţionăm sau să reabilităm termic o casă pentru a plăti la ea preţul corect? Printre viitorii beneficiari circulă o serie de mituri privind anumite secrete care pot aduce un preţ mic al caselor. Pentru alţi beneficiari aceste mituri au fost deja spulberate dar plătesc pentru aceasta. Este păcat că numărul acestora din urmă este mare iar ceea ce au păţit nu este cunoscut. Se ştie că unii dintre beneficiarii păţiţi şi care au probleme datorită sfatului "unui meşter priceput", din orgoliu, nu vor să recunoască aceste probleme. Mitul materialelor de construcţie ieftine Mulţi doritori ai unei locuinţe confortabile īntreabă dacă este mai convenabil să construieşti o casă din BCA sau una din cărămidă? Nu ar fi mai bine să construiască casa din lemn, ori poate din panouri stratificate? Dar pereţii diafragmă prezintă sau nu avantaje? O locuinţă cu pereţi din beton armat realizaţi folosind cofraje pierdute din polistiren ignifugat expandat sau neopor nu ar fi mai bine? Pentru BCA răspunsul pare evident: BCA-ul este mult mai ieftin decīt cărămidă, dar lucrurile nu stau chiar aşa. BCA-ul este un material neportant. Īn concluzie, structura de rezistenţă a casei nu va mai fi zidăria portantă ci o structură īn cadre, īn care blocurile de BCA nu fac altceva decāt să "umple" cadrele. Īn aceste condiţii, centurile devin grinzi aproape duble, ca dimensiuni, la fel şi sīmburii din beton armat devin stīlpi cu dimensiuni duble iar, ceea ce este mai important, gradul de armare creşte cu 30-50%. Dacă cineva are curiozitatea să facă un calcul simplu, am descoperi că īn final, nu iese nici o reducere a cheltuielilor prin īnlocuirea cărămizilor cu BCA. Mergānd chiar şi mai mult cu speculaţiile, aflăm de la numeroşi constructori că ei preferă cărămizile mai scumpe, dar de o mai bună calitate, celor ieftine, deoarece dacă un zidar poate lucra un metru cub de zidărie clasică pe zi, folosind blocurile ceramice mari, de calitate, cu feţele īntr-adevăr paralele, acesta va zidi chiar peste 2 mc pe zi. Tot de la constructori aflăm că şi la noi, īn condiţiile īn care se construieşte tot mai mult, preţul forţei de muncă īn construcţii a crescut pentru personalul calificat, mai ales că mulţi dintre aceştia preferă să lucreze legal sau clandestin īn ţările vestice sau īn Israel, pentru salarii mult mai bune. Aşadar, tendinţa constructorilor va fi de a caută acele materiale de construcţii, care īn ciuda preţului ceva mai mare, vor necesita tot mai puţină forţă de muncă calificată, pentru tot mai multe dintre aceste materiale, furnizorii chiar īncepānd să ofere montaj gratuit. Astfel, cel puţin unul dintre miturile caselor ieftine este spulberat Mitul caselor din lemn Publicitatea unor furnizori sau constructori afirmă că structurile din lemn sunt mult mai ieftine decāt cele tradiţionale (zidărie portantă), īnsă şi aici situaţia este discutabilă. Sistemele constructive din lemn nu sunt un mijloc tradiţional de a construi īn Romānia, īnainte de a protesta, gandiţi-vă că locuinţa tradiţională din lemn a ţăranului romān nu era realizată din panouri din lemn modulate la 60 de cm, rigidizate cu placi din OSB, termoizolate cu termosisteme de faţadă, cu folii anticondens, ignifugate, tratate contra dăunătorilor, etc. etc. Īu aceste condiţii, locuinţele dm lemn care trebuie considerate nişte construcţii moderne, fac apel la tehnologii relativ noi īn Romānia. De asemenea, ele sunt greu realizabile īn regie proprie, pur şi simplu datorită faptului că prea puţini ştiu să le facă. Este cerută totuşi o calificare īnaltă a forţei de muncă. Astfel, preţurile caselor dm lemn, cu finisaje asemănătoare, respectānd toate normele şi tehnologiile care trebuie īnglobate īn acestea, trec īn mod serios de pragul de 200 EURO pe mp, ajungānd şi pānă la 300 EURO pe mp, īn condiţiile īn care se pot construi case din zidărie cu preţuri nu mult mai mari de 300 EURO pe mp, sau din pereţi realizaţi cu ajutorul cofrajelor pierdute din polistiren ignifugat expandat a căror preţ se situează īntre 200 şi 360 EURO pe mp, īn plus, īn rāndul populaţiei există o neīncredere īn ceea ce priveşte construcţiile din lemn, deoarece psihologic (deşi fals) nu sunt la fel de "trainice". Astfel, deşi casele din lemn sunt ceva mai ieftine ele sunt extrem de greu vandabile. Nu trebuie niciodată să uităm că orice casă este şi o investiţie care, īn anumite condiţii, să poată să fie valorificată prin vānzare. Astfel, īn condiţiile īn care pentru casele din lemn şi cele din zidărie nu este o diferenţa spectaculoasă de preţ, diferenţa fiind mai semnificativă īn favoarea celor realizate din pereţi turnaţi īn cofraje īnglobate, decizia de a ne construi o astfel de casă trebuie foarte bine chibzuită. Mitul finisajelor ieftine Mitul finisajelor este greu de spulberat, pentru că acesta este un adevăr. Totuşi, anumite finisaje ieftine pot dăuna enorm aspectului general. Cu toate acestea, cu finisaje absolut obişnuite, numai prin īndemīnare şi inspiraţia cu care sunt puse īn operă, ele pot deveni un element de calitate şi de confort. Īnsă, observăm cu uimire cum multe construcţii folosesc finisaje extrem de scumpe, "preţioase". Vedem uneori sute de metri pătraţi de tencuieli decorative care depăşesc ca preţ pīnă şi lambriurile din lemn de esenţă nobilă, dar asociate cu parchet "stratificate", imitaţii ale unor finisaje cu adevărat valoroase, balustrade din otel inoxidabil şi trepte din sticlă, asociate cu gresii ieftine calitativ, dar scumpe ca preţ deoarece sunt "gresie Spania sau Italia". Mitul metrilor pătraţi Constructorii, pentru a-si defini un anumit nivel de performanţă şi pentru a putea face oferte īn condiţiile īn care este realmente extrem de greu de dat un preţ corect: pentru ambele părţi, folosesc ceea ce se cheamă ofertarea la metru pătrat. Astfel, s-a format impresia falsă că 150 mp sunt cu 50% mai scumpi decāt 100 de mp, ceea ce este pur şi simplu greşit. Dacă noi locuim īn spaţiile construite, constructorii realizează ziduri, pereţi, stīlpi, acoperişuri, fundaţii, sapă şanţuri, pun īnvelitoarea pe casă, zidesc metri cubi etc. Constructorii nu construiesc metri patraţi, aceştia sunt un criteriu mai degrabă statistic decāt unul constructiv. Astfel, 10, 20, chiar 50 de metri pătraţi īn plus pur şi simplu nu īnseamnă īncă 3000, 6000, sau 15000 de euro, ci poate 300, 800 sau 2000. Pentru o construcţie de 100 mp putem avea 10x10 m, adică 40 m de pereţi tot 100 mp putem avea pentru 5x20 m ceea ce īnseamnă 50 m de pereţi şi iată o creştere de 20% a perimetrului ceea ce poate fi o diferenţă semnificativă, iar dacă mai este o casă cu intrīnduri sau ieşiri ale pereţilor diferenţele pot fi semnificativ mai mari. Putem uita astfel şi mitul metrilor pătraţi. Mitul lucrului īn regie proprie Sistemul de construcţie īn regie proprie se bazează pe mai multe neadevăruri: • Mulţi din cei care se lauda cu preturi mici de construcţie au realizat clădiri total improprii, "după ureche" avānd mari probleme īn privinţa termoizolaţiilor, a hidroiolaţiilor, rezultīnd construcţii care fie necesită consumuri uriaşe de energie, fie sunt predispuse la igrasie, deteriorarea rapidă a unor elemente de construcţie, etc. Mai grav, mare parte dintre acestea au mari carenţe structurale, pornind de la tasări inegale ale fundaţiilor şi fisuri ale pereţilor, stālpilor, planşeelor, singura verificare urmānd a se realiza cu ocazia următorului seism major care va afecta teritoriul Romāniei. Cei care au lucrat totuşi după un proiect corect īntocmit, nu au reuşit să obţină preţuri substanţial mai mici, fie din cauza greutăţii de a găsi meseriaşi bum, fie datorita preţurilor la care au achiziţionat materialele de construcţii. Īn mod normal, orice firmă de construcţii achiziţionează materiale de construcţii şi le şi ofertează la preţuri mai mici decāt se găsesc pe piaţă, multe dintre ele avānd ca activitate secundară comercializarea materialelor de construcţii. • Cei care lucrează īn regie proprie, uită să includă īi costurile construcţiei şi muncile nenormate prestate fie ca schimburi īntre prieteni sau membrii ai familiei, fie chiar propria muncă. Īn
aceste condiţii, ce face o casa mai ieftină sau mai scumpă?
Numai analiza pe un proiect concret poate da o soluţie. |
 |
Harta site-ului |
